Ebermannsdorf Au

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Au in Ebermannsdorf grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Au liegt in Ebermannsdorf und ist dem Postleitzahlgebiet 92263 zugeordnet. Das Zentrum von Au ist 4,2 km östlich und 5,1 km südlich vom Zentrum von Ebermannsdorf entfernt; der Gesamtabstand beträgt 6,61 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Au in Ebermannsdorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,0 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 1,7 %.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 129 m, 23.472 Kfz/Tag. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 7,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 588 m, weiterführend 4,9 km79
  • Digitale Infrastruktur79,8 % Gigabit-Verfügbarkeit67
  • Wohnungsmarkt4,98 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-26 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +2258
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,2 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 11,3 Min.64
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 2,1 Min.60
  • StandortmarktKaufkraft 30.095 EUR/Ew., Steuerkraft 1.336 EUR/Ew., Einzelhandel 8.114 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,0 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 129 m, 23.472 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Amberg-Süd 1,7 km88
  • Verkehrssicherheit7,4 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.128 je 100.000 Einwohner im Landkreis Amberg-Sulzbach88
  • Naturnähe62,7 % Wald, 1,3 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 7,1 km76
  • E-Mobilität28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur79,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Ebermannsdorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 597 aktive Einheiten, 9,6 MW Nettoleistung, Solar 441 / 8,6 MW; Speicher 155 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.095 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.114 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.336 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 103,09 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.163 Wohnungen, 765 Wohngebäude (Ebermannsdorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,98 €/m², Leerstandsquote 6,9 %, Eigentümerquote 69,2 %, Ø Wohnfläche 122,4 m², 83 leerstehende Wohnungen (Ebermannsdorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum St. Marien, regionales Traumazentrum, Amberg, 7,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus St. Barbara, Schwandorf, Hubschrauberlandeplatz, Schwandorf, 11,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Ebermannsdorf (588 m); weiterführend: Mittelschule Kümmersbruck (4,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,5 Pkw-Min., Hallenbad 11,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Amberg-Ost (W), A 6, 129 m, 23.472 Kfz/Tag, 7.730 Schwerverkehr/Tag, 32,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.916 Pkw, 797 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.541 Kraftfahrzeuge insgesamt, 253 Krafträder, 135 Lkw (Ebermannsdorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.216 registrierte Fälle, 2.128 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 75,4 % (Landkreis Amberg-Sulzbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof, Stadtamhof, Regensburg, Kulturstätte, Aufnahme 2006, 40,5 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Köferinger Tal, Köferinger Heide, Hirschwald und Vilstal südlich von Amberg (Landschaftsschutzgebiet, 5,27 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Unteres Pfistertal nördlich von Vilshofen (Naturschutzgebiet, 9,18 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,3 %, Verkehr 5,7 %, Wald 62,7 %, Landwirtschaft 23,7 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 55 ha, Industrie/Gewerbe 42 ha (Ebermannsdorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 231 Amberg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,7 %, GRÜNE 7,7 %, AfD 22,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,3 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 6,3 % im Bundestagswahlkreis 231
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.600, verfügbares Einkommen 24.926 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 669 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Ebermannsdorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.404 Einwohner (Stand 31.12.2024), -26 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +22, 9,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur224 unter 10 Jahre (9,3 %), 549 ab 65 Jahre (22,8 %) (Ebermannsdorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.149 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ebermannsdorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 22 (124 Zuzüge, 102 Fortzüge) (Ebermannsdorf, 2024)
Sterbefälle17 Sterbefälle (Ebermannsdorf, 2024)
Zensus 20222.430 Einwohner (Ebermannsdorf, Abweichung zur Fortschreibung 25, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Amberg-Süd, A006066, 1,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 92263

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Au in Ebermannsdorf

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Au

Fakten zur Gemeinde Ebermannsdorf
Gemeindeschlüssel09371118
Regionalschlüssel093710118118
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Ebermannsdorf
Schulstr. 8
92263 Ebermannsdorf
Bevölkerungsdichte53 Ew. je km²
Fläche45,39 km²
Einwohner2.404
davon weiblich1.204
davon männlich1.200
Breitengrad49.353786
Längengrad12.011001
Vorwahl09438, 09624
TelefonnetzFensterbach, Ensdorf Oberpf
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisAmberg-Sulzbach
GemeindeEbermannsdorf
Steuersätze in Ebermannsdorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ebermannsdorf330330380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,47 Mio. EUR2023, 612 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,30 Mio. EUR2023, 542 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,11 Mio. EUR2023, 1.708 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,93 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer181 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,16 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.336 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.095 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.114 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.149Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.