Efringen-Kirchen Istein

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Istein in Efringen-Kirchen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Istein liegt in Efringen-Kirchen und ist dem Postleitzahlgebiet 79588 zugeordnet. Das Zentrum von Istein ist 1,3 km westlich und 2,0 km nördlich vom Zentrum von Efringen-Kirchen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,38 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Istein in Efringen-Kirchen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,3 % der Einwohner. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 98 / AS Eimeldingen 3,3 km. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 32.442 € je Einwohner, Steuerkraft 1.229 € je Einwohner, Einzelhandel 8.734 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 11.021 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lörrach. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 621 m, 44.725 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,3 km, weiterführend 2,7 km61
  • Digitale Infrastruktur50,5 % Gigabit-Verfügbarkeit55
  • Wohnungsmarkt8,07 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+85 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -2474
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,0 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 13,1 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 4,6 Min.72
  • StandortmarktKaufkraft 32.442 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 8.734 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,6 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 2,9 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 621 m, 44.725 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 25 Betroffene, 0,3 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 98 / AS Eimeldingen 3,3 km82
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 11.021 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lörrach36
  • Naturnähe18,4 % Wald, 2,9 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 6,9 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Energieanlagen: 1.743 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 15,2 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur50,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 50,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Efringen-Kirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.743 aktive Einheiten, 15,2 MW Nettoleistung, Solar 1.131 / 11,7 MW; Speicher 598 / 3,4 MW; sonstige Erzeugung 14 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.442 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.734 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.229 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 299,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.233 Wohnungen, 2.616 Wohngebäude (Efringen-Kirchen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,07 €/m², Leerstandsquote 5,0 %, Eigentümerquote 65,3 %, Ø Wohnfläche 113,2 m², 212 leerstehende Wohnungen (Efringen-Kirchen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kliniken des Landkreises Lörrach, Kreiskrankenhaus Lörrach, regionales Traumazentrum, Lörrach, 6,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Lörrach, Lörrach, Hubschrauberlandeplatz, Lörrach, 8,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Egringen (2,3 km); weiterführend: Grund- und Realschule Efringen-Kirchen (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,3 Pkw-Min., Hallenbad 13,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Kleinkems, A 5, 621 m, 44.725 Kfz/Tag, 4.783 Schwerverkehr/Tag, 10,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Rheinhafen Weil am Rhein: Hafen Nord, Binnenhafen, Handelshafen, Rhein, Weil am Rhein, 6,5 km
Motorisierung6.058 Pkw, 698 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.342 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.013 Krafträder, 506 Lkw (Efringen-Kirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit34 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 26.142 registrierte Fälle, 11.021 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 77,4 % (Landkreis Lörrach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 15 Einwohner LDEN ab 55 dB, 25 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,09 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 2,7 % Naturschutzgebiete, 16,8 % FFH-Gebiet, 15,8 % Vogelschutzgebiet, 7,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Markgräfler Rheinebene von Weil bis Neuenburg (FFH-Gebiet, 1,03 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isteiner Klotz (Naturschutzgebiet, 3,19 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Markgräfler Rheinebene von Weil bis Neuenburg | Landschaftsschutzgebiet: Isteiner Klotz; Rheinvorland | Naturpark: Südschwarzwald | Naturschutzgebiet: Blansinger Grien; Eichholz-Buchholz; Isteiner Klotz
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,4 %, Verkehr 8,1 %, Wald 18,4 %, Landwirtschaft 61,1 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 166 ha, Industrie/Gewerbe 63 ha (Efringen-Kirchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 282 Lörrach – Müllheim, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,2 %, stärkste Erststimme: CDU 33,2 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,2 %, SPD 16,0 %, GRÜNE 15,2 %, AfD 18,2 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,9 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 282
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.200, verfügbares Einkommen 27.332 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 594 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 2,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Efringen-Kirchen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.683 Einwohner (Stand 31.12.2024), +85 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -24, -2,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur852 unter 10 Jahre (9,8 %), 1.970 ab 65 Jahre (22,7 %) (Efringen-Kirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.858 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Efringen-Kirchen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -24 (708 Zuzüge, 732 Fortzüge) (Efringen-Kirchen, 2024)
Sterbefälle83 Sterbefälle (Efringen-Kirchen, 2024)
Zensus 20228.598 Einwohner (Efringen-Kirchen, Abweichung zur Fortschreibung -117, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 98 / AS Eimeldingen, A098002, 3,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79588

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Istein in Efringen-Kirchen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Istein

Fakten zur Gemeinde Efringen-Kirchen
Gemeindeschlüssel08336014
Regionalschlüssel083360014014
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Efringen-Kirchen
Hauptstr. 26
79588 Efringen-Kirchen
Bevölkerungsdichte198 Ew. je km²
Fläche43,75 km²
Einwohner8.683
davon weiblich4.321
davon männlich4.362
Breitengrad47.660976
Längengrad7.538015
Vorwahl07628
TelefonnetzEfringen-Kirchen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisLörrach
GemeindeEfringen-Kirchen
Steuersätze in Efringen-Kirchen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Efringen-Kirchen360370360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,54 Mio. EUR2023, 408 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,17 Mio. EUR2023, 365 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft13,4 Mio. EUR2023, 1.539 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,37 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer354 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,01 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.229 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.442 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.734 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.858Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.