Eltmann Dippach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Dippach in Eltmann grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Dippach liegt in Eltmann und ist dem Postleitzahlgebiet 97483 zugeordnet. Das Zentrum von Dippach ist 1,6 km östlich und 3,4 km südlich vom Zentrum von Eltmann entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,78 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Dippach in Eltmann ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +185 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +81. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 70 / AS Eltmann 2,4 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Haßberge.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 310 m, 30.867 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 57,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,4 km, weiterführend 2,4 km68
  • Digitale Infrastruktur57,8 % Gigabit-Verfügbarkeit49
  • Wohnungsmarkt5,13 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+185 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +8194
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 10,7 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 2,2 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 27.683 EUR/Ew., Steuerkraft 1.227 EUR/Ew., Einzelhandel 8.591 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,3 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 310 m, 30.867 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 15 Betroffene, 0,3 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 70 / AS Eltmann 2,4 km88
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Haßberge88
  • Naturnähe43,2 % Wald, 5,1 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 9,8 km76
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur57,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,0 % FTTB/H-Gigabit, 84,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Eltmann, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 787 aktive Einheiten, 88,1 MW Nettoleistung, Solar 551 / 7,9 MW; Speicher 224 / 1,2 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; Wasser 2 / 3,7 MW; sonstige Erzeugung 9 / 75,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.683 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.591 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.227 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 61,74 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.719 Wohnungen, 1.606 Wohngebäude (Eltmann, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,13 €/m², Leerstandsquote 7,4 %, Eigentümerquote 61,7 %, Ø Wohnfläche 111,1 m², 211 leerstehende Wohnungen (Eltmann, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Haßberg-Kliniken, Haus Haßfurt, lokales Traumazentrum, Haßfurt, 9,8 km
SchulenGrundschule: Johann-Baptist-Graser-Grundschule Eltmann (2,4 km); weiterführend: Wallburg-Realschule Staatliche Realschule Eltmann (2,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,4 Pkw-Min., Hallenbad 10,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Knetzgau, A 70, 310 m, 30.867 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Yachtclub Eltmann e. V., Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Eltmann, 1,5 km
Motorisierung3.833 Pkw, 722 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.018 Kraftfahrzeuge insgesamt, 461 Krafträder, 294 Lkw (Eltmann, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.612 registrierte Fälle, 3.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,3 % (Landkreis Haßberge; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 10 Einwohner LDEN ab 55 dB, 15 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,98 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Bamberg, Welterbe-Besuchszentrum Bamberg, Bamberg, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 17,9 km
SchutzgebieteBfN: 6,0 % Naturschutzgebiete, 42,2 % FFH-Gebiete, 43,0 % Vogelschutzgebiete, 100,0 % Naturparks, 70,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Steigerwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Altmain und Sandmagerrasen bei Limbach (Naturschutzgebiet, 2,18 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchenwälder und Wiesentäler des Nordsteigerwalds; Mainaue zwischen Eltmann und Haßfurt; Spitzberg und Gänsleite bei Limbach; Vogelfreistätte Graureiherkolonie Dippach am Main
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,8 %, Verkehr 5,6 %, Wald 43,2 %, Landwirtschaft 33,2 %, Gewässer 5,1 %; Wohnbaufläche 140 ha, Industrie/Gewerbe 102 ha (Eltmann, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 247 Bad Kissingen, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,8 %, stärkste Erststimme: CSU 50,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,8 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 7,4 %, AfD 23,0 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,6 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 247
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 266.600, verfügbares Einkommen 24.510 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 705 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,7 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,7 Jahre (Eltmann, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.311 Einwohner (Stand 31.12.2024), +185 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +81, 15,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur587 unter 10 Jahre (11,1 %), 1.136 ab 65 Jahre (21,4 %) (Eltmann, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.701 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eltmann, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 81 (420 Zuzüge, 339 Fortzüge) (Eltmann, St, 2024)
Sterbefälle61 Sterbefälle (Eltmann, St, 2024)
Zensus 20225.126 Einwohner (Eltmann, St, Abweichung zur Fortschreibung -294, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 70 / AS Eltmann, A070012, 2,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97483

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dippach in Eltmann

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Dippach

Fakten zur Gemeinde Eltmann, St
Gemeindeschlüssel09674133
Regionalschlüssel096740133133
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Eltmann
Postfach 1220
97483 Eltmann, St
Bevölkerungsdichte130 Ew. je km²
Fläche40,81 km²
Einwohner5.311
davon weiblich2.660
davon männlich2.651
Breitengrad49.957355
Längengrad10.713504
Vorwahl09522, 09549
TelefonnetzEltmann, Lisberg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisHaßberge
GemeindeEltmann, St
Steuersätze in Eltmann, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eltmann330330330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,27 Mio. EUR2023, 616 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,96 Mio. EUR2023, 558 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,54 Mio. EUR2023, 1.609 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,36 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer492 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,99 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.227 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.683 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.591 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.701Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.