Frechen Neubuschbell

Der Ortsteil Neubuschbell liegt in Frechen und ist dem Postleitzahlgebiet 50226 zugeordnet. Das Zentrum von Neubuschbell ist 0,0 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Frechen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 646 m, weiterführend 1,1 km86
  • Digitale Infrastruktur88,8 % Gigabit-Verfügbarkeit90
  • Wohnungsmarkt7,83 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+446 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +19378
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 6,6 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 436 m, Apotheke 702 m, Grundschule 626 m, Autobahn 5,3 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 32.231 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.322 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,3 km, 97.292 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 905 Betroffene, 1,7 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Gleuel 1,8 km88
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis66
  • Naturnähe28,9 % Wald, 0,8 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 97 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 431 Betten (Gemeinde)72
  • E-Mobilität127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 88,3 % FTTB/H-Gigabit, 97,6 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Frechen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.004 aktive Einheiten, 111,7 MW Nettoleistung, Solar 2.561 / 31,2 MW; Wind 4 / 13,6 MW; Speicher 1.402 / 7,5 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 36 / 59,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.231 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.322 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.322 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 404,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand26.290 Wohnungen, 12.165 Wohngebäude (Frechen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,83 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 46,4 %, Ø Wohnfläche 94,3 m², 590 leerstehende Wohnungen (Frechen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 46 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St.-Katharinen-Hospital GmbH, regionales Traumazentrum, Frechen, 97 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 431 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Frechen St.-Katharinen-Hospital, Hubschrauberlandeplatz, Frechen, 1,6 km
SchulenGrundschule: Ringschule Städt. Gem. Grundschule (646 m); weiterführend: Gymnasium der Stadt Frechen (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,1 Pkw-Min., Hallenbad 6,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,8 Pkw-Min., Hausarzt 436 m, Apotheke 702 m, Grundschule 626 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Kerpen (O), A 4, 3,3 km, 97.292 Kfz/Tag, 11.685 Schwerverkehr/Tag, 12,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Köln/Bonn, international, EDDK, 36,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Köln-Rheinau, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Köln, 12,1 km
Motorisierung30.493 Pkw, 583 Pkw je 1.000 Einwohner, 36.930 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.649 Krafträder, 3.191 Lkw (Frechen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit165 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 31.263 registrierte Fälle, 6.562 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 49,9 % (Rhein-Erft-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 575 Einwohner LDEN ab 55 dB, 905 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,85 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 270 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Praetorium, Köln, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 11,8 km
SchutzgebieteBfN: 4,0 % Naturschutzgebiete, 3,2 % FFH-Gebiet, 72,7 % Naturpark, 47,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsdorfer Forst (Naturschutzgebiet, 3,66 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Königsdorfer Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aeusserer Gruenguertel Muengersdorf bis Marienburg und verbindende Gruenzuege; LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald; LSG-Auf der Fischbachhoehe
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,2 %, Wald 28,9 %, Landwirtschaft 28,0 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 550 ha, Industrie/Gewerbe 373 ha (Frechen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 090 Rhein-Erft-Kreis I, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,6 %, stärkste Erststimme: CDU 35,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,6 %, SPD 19,7 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 16,7 %, Die Linke 7,2 %, FDP 5,0 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 090
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 344.800, verfügbares Einkommen 24.503 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 611 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,6 % (Kreis), Kinderarmut 13,4 % (Kreis), Altersarmut 3,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Frechen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 52.309 Einwohner (Stand 31.12.2024), +446 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +193, 3,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur5.022 unter 10 Jahre (9,6 %), 11.487 ab 65 Jahre (22,0 %) (Frechen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt20.507 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Frechen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 193 (3.631 Zuzüge, 3.438 Fortzüge) (Frechen, Stadt, 2024)
Sterbefälle627 Sterbefälle (Frechen, Stadt, 2024)
Zensus 202251.863 Einwohner (Frechen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -662, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Gleuel, A001105, 1,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50226

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Neubuschbell

Fakten zur Gemeinde Frechen, Stadt
Gemeindeschlüssel05362024
Regionalschlüssel053620024024
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Frechen
Johann-Schmitz-Platz 1-3
50226 Frechen, Stadt
Bevölkerungsdichte1161 Ew. je km²
Fläche45,06 km²
Einwohner52.309
davon weiblich26.652
davon männlich25.657
Breitengrad50.910053
Längengrad6.815261
Vorwahl02234
TelefonnetzFrechen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindeFrechen, Stadt
Steuersätze in Frechen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Frechen, Stadt300520490

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen57,5 Mio. EUR2023, 1.099 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto53,4 Mio. EUR2023, 1.020 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft93,6 Mio. EUR2023, 1.790 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer33,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer6,24 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft58,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.322 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.231 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.322 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte20.507Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer490 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B520 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.