Gundelfingen, Breisgau Gundelfingen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Gundelfingen in Gundelfingen, Breisgau grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

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Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Gundelfingen liegt in Gundelfingen, Breisgau und ist dem Postleitzahlgebiet 79194 zugeordnet. Das Zentrum von Gundelfingen ist 56,8 km östlich und 185,9 km nördlich vom Zentrum von Gundelfingen, Breisgau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 194,43 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Gundelfingen in Gundelfingen, Breisgau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 611 m, weiterführend 651 m. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 5 / AS Freiburg-Nord 4,8 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 9,34 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.660 Betroffene, 13,8 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,5 km, 32.270 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 611 m, weiterführend 651 m93
  • Digitale Infrastruktur93,1 % Gigabit-Verfügbarkeit76
  • Wohnungsmarkt9,34 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+138 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +5078
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 4,0 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 511 m, Apotheke 563 m, Grundschule 681 m, Autobahn 5,6 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 32.788 EUR/Ew., Steuerkraft 1.135 EUR/Ew., Einzelhandel 9.617 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,5 km, 32.270 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.660 Betroffene, 13,8 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Freiburg-Nord 4,8 km82
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald78
  • Naturnähe46,3 % Wald, 0,4 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 3,6 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 25 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur93,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,9 % FTTB/H-Gigabit, 92,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gundelfingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.262 aktive Einheiten, 15,4 MW Nettoleistung, Solar 845 / 8,5 MW; Wind 1 / 4,3 MW; Speicher 394 / 2,2 MW; sonstige Erzeugung 22 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.788 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.617 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.135 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 266,37 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.282 Wohnungen, 2.190 Wohngebäude (Gundelfingen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,34 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 46,7 %, Ø Wohnfläche 92,8 m², 139 leerstehende Wohnungen (Gundelfingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Josefskrankenhaus Freiburg, regionales Traumazentrum, Freiburg, 3,6 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 25 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Luftrettungsstation, Verkehrslandeplatz Freiburg i. Br. EDTF, Freiburg im Breisgau, 4,5 km
SchulenGrundschule: Johann-Peter-Hebel-Schule Grundschule (611 m); weiterführend: Albert-Schweitzer-Gymnasium (651 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,4 Pkw-Min., Hallenbad 4,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,2 Pkw-Min., Hausarzt 511 m, Apotheke 563 m, Grundschule 681 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Freiburg Ost Tunnel, B 31, 4,5 km, 32.270 Kfz/Tag, 2.828 Schwerverkehr/Tag, 8,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung6.394 Pkw, 525 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.506 Kraftfahrzeuge insgesamt, 669 Krafträder, 299 Lkw (Gundelfingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit37 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.925 registrierte Fälle, 4.385 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,8 % (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 960 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.660 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,92 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 970 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 19,3 % FFH-Gebiete, 0,3 % Vogelschutzgebiet, 0,2 % Naturpark, 68,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Gundelfingen-Wildtal-Heuweiler (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Schangen-Dierloch (Naturschutzgebiet, 4,52 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kandelwald, Roßkopf und Zartener Becken; Mooswälder bei Freiburg | Landschaftsschutzgebiet: Gundelfingen-Wildtal-Heuweiler; Mooswald; Roßkopf - Schloßberg | Naturpark: Südschwarzwald
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,3 %, Verkehr 5,9 %, Wald 46,3 %, Landwirtschaft 32,5 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 124 ha, Industrie/Gewerbe 35 ha (Gundelfingen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 288 Waldshut, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,7 %, stärkste Erststimme: CDU 37,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,7 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 13,7 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,7 %, FDP 5,0 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 288
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.500, verfügbares Einkommen 26.024 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,6 Jahre (Gundelfingen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 12.168 Einwohner (Stand 31.12.2024), +138 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +50, 4,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.178 unter 10 Jahre (9,7 %), 2.974 ab 65 Jahre (24,4 %) (Gundelfingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.747 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gundelfingen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 50 (1.011 Zuzüge, 961 Fortzüge) (Gundelfingen, 2024)
Sterbefälle114 Sterbefälle (Gundelfingen, 2024)
Zensus 202212.030 Einwohner (Gundelfingen, Abweichung zur Fortschreibung 77, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Freiburg-Nord, A005061, 4,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79194

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gundelfingen in Gundelfingen, Breisgau

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Gundelfingen

Fakten zur Gemeinde Gundelfingen
Gemeindeschlüssel08315047
Regionalschlüssel083155005047
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Gundelfingen
Bundesstr. 31
79194 Gundelfingen
Bevölkerungsdichte852 Ew. je km²
Fläche14,29 km²
Einwohner12.168
davon weiblich6.285
davon männlich5.883
Breitengrad48.553425
Längengrad10.36783
Vorwahl0761
TelefonnetzFreiburg im Breisgau
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
GemeindeGundelfingen
Steuersätze in Gundelfingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gundelfingen365365380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,73 Mio. EUR2023, 389 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,30 Mio. EUR2023, 353 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft17,2 Mio. EUR2023, 1.414 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,33 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer625 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,68 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.135 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.788 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.617 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.747Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B365 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.