Jetzendorf Kemmoden

Der Ortsteil Kemmoden liegt in Jetzendorf und ist dem Postleitzahlgebiet 85305 zugeordnet. Das Zentrum von Kemmoden ist 2,4 km östlich und 0,3 km nördlich vom Zentrum von Jetzendorf entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,37 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 7,1 km64
  • Digitale Infrastruktur35,9 % Gigabit-Verfügbarkeit42
  • Wohnungsmarkt7,63 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+59 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +4082
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 13,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 990 m, Grundschule 1,2 km, Autobahn 15,4 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 33.463 EUR/Ew., Steuerkraft 1.651 EUR/Ew., Einzelhandel 8.904 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 1,8 %, Kinderarmut 2,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,1 km, 111.425 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Allershausen 12,9 km72
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm88
  • Naturnähe21,4 % Wald, 0,6 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 8,5 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur35,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 35,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Jetzendorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 680 aktive Einheiten, 14,6 MW Nettoleistung, Solar 482 / 10,6 MW; Speicher 193 / 3,5 MW; Biomasse 4 / 0,5 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.463 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.904 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.651 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 534,75 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.483 Wohnungen, 997 Wohngebäude (Jetzendorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,63 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 62,4 %, Ø Wohnfläche 126,2 m², 63 leerstehende Wohnungen (Jetzendorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Ilmtalklinik GmbH Pfaffenhofen, lokales Traumazentrum, Pfaffenhofen, 8,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Ilmtalklinik, Pfaffenhofen a. d. Ilm, Hubschrauberlandeplatz, Pfaffenhofen a.d.Ilm, 11,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Jetzendorf (1,1 km); weiterführend: Hans-Oberhauser-Mittelschule Reichertshausen (7,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,5 Pkw-Min., Hallenbad 13,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 990 m, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Neufahrn (N), A 9, 11,1 km, 111.425 Kfz/Tag, 14.035 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 44,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.296 Pkw, 730 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.162 Kraftfahrzeuge insgesamt, 421 Krafträder, 116 Lkw (Jetzendorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.149 registrierte Fälle, 3.204 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,8 % (Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 39,0 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet, 5,07 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 5,80 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,2 %, Verkehr 4,3 %, Wald 21,4 %, Landwirtschaft 65,6 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 69 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Jetzendorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 1,8 % (Kreis), Kinderarmut 2,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Jetzendorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.144 Einwohner (Stand 31.12.2024), +59 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +40, 12,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur360 unter 10 Jahre (11,5 %), 656 ab 65 Jahre (20,9 %) (Jetzendorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt571 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Jetzendorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 40 (166 Zuzüge, 126 Fortzüge) (Jetzendorf, 2024)
Sterbefälle32 Sterbefälle (Jetzendorf, 2024)
Zensus 20223.085 Einwohner (Jetzendorf, Abweichung zur Fortschreibung -88, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Allershausen, A009067, 12,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Kemmoden

Fakten zur Gemeinde Jetzendorf
Gemeindeschlüssel09186132
Regionalschlüssel091860132132
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Jetzendorf
Poststr. 1
85305 Jetzendorf
Bevölkerungsdichte145 Ew. je km²
Fläche21,74 km²
Einwohner3.144
davon weiblich1.566
davon männlich1.578
Breitengrad48.45586
Längengrad11.421673
Vorwahl08136, 08137, 08250, 08445
TelefonnetzMarkt Indersdorf, Petershausen, Hilgertshausen-Tandern, Gerolsbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindeJetzendorf
Steuersätze in Jetzendorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Jetzendorf300300310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,04 Mio. EUR2023, 967 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,77 Mio. EUR2023, 880 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,92 Mio. EUR2023, 2.201 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,60 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer158 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,44 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.651 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.463 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.904 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte571Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.