Künzing Lindahof

Der Ortsteil Lindahof liegt in Künzing und ist dem Postleitzahlgebiet 94550 zugeordnet. Das Zentrum von Lindahof ist 1,8 km westlich und 0,7 km südlich vom Zentrum von Künzing entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,95 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,4 km, weiterführend 6,7 km41
  • Digitale Infrastruktur92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt4,70 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+68 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +4794
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,4 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 4,8 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 14,8 Min.51
  • StandortmarktKaufkraft 29.000 EUR/Ew., Steuerkraft 877 EUR/Ew., Einzelhandel 8.022 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,0 km, 33.895 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmEBA: ca. 845 Betroffene, 26,5 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Iggensbach 11,1 km72
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf78
  • Naturnähe25,8 % Wald, 0,6 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 7,7 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 92,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Künzing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.120 aktive Einheiten, 34,4 MW Nettoleistung, Solar 914 / 31,8 MW; Speicher 204 / 1,4 MW; Biomasse 2 / 1,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.000 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.022 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 877 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 179,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.487 Wohnungen, 1.213 Wohngebäude (Künzing)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,70 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 79,8 %, Ø Wohnfläche 141,5 m², 67 leerstehende Wohnungen (Künzing, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilshofen, regionales Traumazentrum, Vilshofen, 7,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Vilshofen, Vilshofen a. d. Donau, Hubschrauberlandeplatz, Vilshofen an der Donau, 10,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Künzing-Gergweis (4,4 km); weiterführend: Landgraf-Leuchtenberg-Realschule Staatl. Realschule Osterhofen (6,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,4 Pkw-Min., Hallenbad 10,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,2 Pkw-Min., Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hofkirchen, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Hofkirchen, 4,8 km
Motorisierung2.225 Pkw, 683 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.282 Kraftfahrzeuge insgesamt, 372 Krafträder, 171 Lkw (Künzing, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.570 registrierte Fälle, 5.424 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,4 % (Landkreis Deggendorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 365 Einwohner LDEN ab 55 dB, 845 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,77 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 170 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 2,3 km
SchutzgebieteBfN: 0,4 % FFH-Gebiet, 0,4 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 3,86 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Donaualtwasser Winzerer Letten (Naturschutzgebiet, 7,25 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,3 %, Verkehr 3,8 %, Wald 25,8 %, Landwirtschaft 60,7 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 102 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Künzing, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 226 Deggendorf, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,4 %, SPD 8,1 %, GRÜNE 5,1 %, AfD 29,3 %, Die Linke 3,1 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 226
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 213.400, verfügbares Einkommen 24.451 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 685 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,1 Jahre (Künzing)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.258 Einwohner (Stand 31.12.2024), +68 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +47, 14,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur302 unter 10 Jahre (9,3 %), 754 ab 65 Jahre (23,1 %) (Künzing, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt413 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Künzing), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 47 (188 Zuzüge, 141 Fortzüge) (Künzing, 2024)
Sterbefälle40 Sterbefälle (Künzing, 2024)
Zensus 20223.190 Einwohner (Künzing, Abweichung zur Fortschreibung 20, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Iggensbach, A003112, 11,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94550

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Lindahof

Fakten zur Gemeinde Künzing
Gemeindeschlüssel09271128
Regionalschlüssel092710128128
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Künzing
Osterhofener Str. 2
94550 Künzing
Bevölkerungsdichte81 Ew. je km²
Fläche40,36 km²
Einwohner3.258
davon weiblich1.640
davon männlich1.618
Breitengrad48.652908
Längengrad13.069776
Vorwahl08543, 08547, 08549, 09932
TelefonnetzAidenbach, Osterhofen-Gergweis, Vilshofen-Pleinting, Osterhofen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeKünzing
Steuersätze in Künzing
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Künzing350340380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen754 Tsd. EUR2023, 231 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto670 Tsd. EUR2023, 206 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,39 Mio. EUR2023, 1.040 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,14 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer85 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,25 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft877 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.000 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.022 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte413Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.