Manching Niederstimm

Der Ortsteil Niederstimm liegt in Manching und ist dem Postleitzahlgebiet 85077 zugeordnet. Das Zentrum von Niederstimm ist 0,0 km westlich und 2,2 km südlich vom Zentrum von Manching entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,16 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,0 km, weiterführend 1,0 km79
  • Digitale Infrastruktur68,2 % Gigabit-Verfügbarkeit59
  • Wohnungsmarkt8,78 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +18294
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 715 m, Apotheke 862 m, Grundschule 985 m, Autobahn 1,9 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 29.361 EUR/Ew., Steuerkraft 1.163 EUR/Ew., Einzelhandel 8.620 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 1,8 %, Kinderarmut 2,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 840 m, 95.257 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 840 Betroffene, 6,6 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Manching 1,5 km88
  • FlughafenumfeldIngolstadt/Manching 7,4 km62
  • Verkehrssicherheit5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm88
  • Naturnähe8,8 % Wald, 3,7 % Gewässer51
  • GesundheitTraumazentrum 7,4 km76
  • E-Mobilität11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur68,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Manching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.771 aktive Einheiten, 29,4 MW Nettoleistung, Solar 1.232 / 18,0 MW; Speicher 518 / 2,8 MW; Wasser 2 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 19 / 8,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.361 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.620 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.163 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 534,75 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.195 Wohnungen, 3.366 Wohngebäude (Manching, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,78 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 50,0 %, Ø Wohnfläche 101,0 m², 224 leerstehende Wohnungen (Manching, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Ingolstadt GmbH, überregionales Traumazentrum, Ingolstadt, 7,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Ingolstadt, Luftrettung, Ingolstadt a. d. Donau (Friedrichshofen), Luftrettungsstation, Ingolstadt, 10,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Manching, im Lindenkreuz (1,0 km); weiterführend: Mittelschule Manching, im Lindenkreuz (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,2 Pkw-Min., Hallenbad 4,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,0 Pkw-Min., Hausarzt 715 m, Apotheke 862 m, Grundschule 985 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Manching (N), A 9, 840 m, 95.257 Kfz/Tag, 12.087 Schwerverkehr/Tag, 12,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 7,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung7.682 Pkw, 589 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.659 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.019 Krafträder, 481 Lkw (Manching, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit73 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.149 registrierte Fälle, 3.204 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,8 % (Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 365 Einwohner LDEN ab 55 dB, 840 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,58 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 170 Wohnungen, 6 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Museum Kösching, Kösching, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 10,4 km
SchutzgebieteBfN: 0,8 % Naturschutzgebiete, 2,7 % FFH-Gebiete, 10,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Paar und Ecknach (FFH-Gebiet, 0,21 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Donau mit Brenne (Naturschutzgebiet, 2,26 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Donaumoosbäche, Zucheringer Wörth und Brucker Forst; Feilenmoos mit Nöttinger Viehweide; Oberstimmer Schacht; Paar und Ecknach | Landschaftsschutzgebiet: LSG
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,8 %, Verkehr 21,9 %, Wald 8,8 %, Landwirtschaft 49,8 %, Gewässer 3,7 %; Wohnbaufläche 206 ha, Industrie/Gewerbe 60 ha (Manching, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 1,8 % (Kreis), Kinderarmut 2,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,2 Jahre (Manching, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 13.042 Einwohner (Stand 31.12.2024), +257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +182, 14,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.378 unter 10 Jahre (10,6 %), 2.426 ab 65 Jahre (18,6 %) (Manching, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt9.399 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Manching, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 182 (3.999 Zuzüge, 3.817 Fortzüge) (Manching, M, 2024)
Sterbefälle123 Sterbefälle (Manching, M, 2024)
Zensus 202212.785 Einwohner (Manching, M, Abweichung zur Fortschreibung -461, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Manching, A009063, 1,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85077

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Niederstimm

Fakten zur Gemeinde Manching, M
Gemeindeschlüssel09186137
Regionalschlüssel091860137137
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Manching
Postfach 1209
85077 Manching, M
Bevölkerungsdichte368 Ew. je km²
Fläche35,43 km²
Einwohner13.042
davon weiblich6.293
davon männlich6.749
Breitengrad48.716625
Längengrad11.463885
Vorwahl08459
TelefonnetzManching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindeManching, M
Steuersätze in Manching, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Manching310310350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,49 Mio. EUR2023, 268 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,88 Mio. EUR2023, 220 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft18,0 Mio. EUR2023, 1.382 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer10,4 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,50 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,77 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.163 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.361 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.620 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte9.399Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.