Manderscheid, Eifel Niedermanderscheid

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Niedermanderscheid in Manderscheid, Eifel grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Niedermanderscheid liegt in Manderscheid, Eifel und ist dem Postleitzahlgebiet 54531 zugeordnet. Das Zentrum von Niedermanderscheid ist 0,3 km östlich und 0,4 km südlich vom Zentrum von Manderscheid, Eifel entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,48 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Niedermanderscheid in Manderscheid, Eifel ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 322 m, Apotheke 414 m, Grundschule 597 m, Autobahn 6,0 Min. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,43 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 1 / AS Manderscheid 3,7 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 426 m, 24.837 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 2,2 km68
  • Digitale Infrastruktur5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt5,43 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -658
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 2,2 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 322 m, Apotheke 414 m, Grundschule 597 m, Autobahn 6,0 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 29.980 EUR/Ew., Steuerkraft 666 EUR/Ew., Einzelhandel 9.015 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,1 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,2 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 426 m, 24.837 Kfz/Tag40
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Manderscheid 3,7 km82
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich78
  • Naturnähe48,9 % Wald, 1,3 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 8,5 km76
  • E-Mobilität13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur5,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,4 % FTTB/H-Gigabit, 62,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Manderscheid, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 237 aktive Einheiten, 2,6 MW Nettoleistung, Solar 175 / 2,0 MW; Speicher 60 / 0,4 MW; Biomasse 1 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.980 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.015 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 666 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 75,42 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand811 Wohnungen, 539 Wohngebäude (Manderscheid, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,43 €/m², Leerstandsquote 7,0 %, Eigentümerquote 55,3 %, Ø Wohnfläche 106,8 m², 54 leerstehende Wohnungen (Manderscheid, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Maria Hilf GmbH, regionales Traumazentrum, Daun, 8,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Maria Hilf, Daun, Hubschrauberlandeplatz, Daun, 11,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Manderscheid (2,2 km); weiterführend: Realschule plus Manderscheid (2,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,2 Pkw-Min., Hallenbad 17,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 2,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,4 Pkw-Min., Hausarzt 322 m, Apotheke 414 m, Grundschule 597 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Laufeld, A 1, 426 m, 24.837 Kfz/Tag, 3.878 Schwerverkehr/Tag, 15,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung909 Pkw, 634 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.101 Kraftfahrzeuge insgesamt, 68 Krafträder, 39 Lkw (Manderscheid, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.894 registrierte Fälle, 4.318 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,5 % (Landkreis Bernkastel-Wittlich; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Römische Denkmale, Dom St. Peter und Liebfrauenkirche in Trier, Porta Nigra, Trier, Kulturstätte, Aufnahme 1986, 38,9 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 16,1 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 98,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Zwischen Uess und Kyll (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Reihenkrater Mosenberg und Horngraben (Naturschutzgebiet, 1,81 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Eifelmaare; Lieser zwischen Manderscheid und Wittlich | Landschaftsschutzgebiet: Zwischen Uess und Kyll | Naturpark: Vulkaneifel | Naturschutzgebiet: Reihenkrater Mosenberg und Horngraben
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,1 %, Verkehr 6,9 %, Wald 48,9 %, Landwirtschaft 32,1 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 30 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Manderscheid, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 201 Bitburg, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,6 %, stärkste Erststimme: CDU 40,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 36,6 %, SPD 16,9 %, GRÜNE 7,5 %, AfD 17,9 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,5 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 5,3 % im Bundestagswahlkreis 201
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 219.400, verfügbares Einkommen 23.757 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 699 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,1 % (Kreis), Kinderarmut 9,0 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,7 Jahre (Manderscheid, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.434 Einwohner (Stand 31.12.2024), -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -6, -4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur144 unter 10 Jahre (10,0 %), 372 ab 65 Jahre (25,9 %) (Manderscheid, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt426 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Manderscheid, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -6 (129 Zuzüge, 135 Fortzüge) (Manderscheid, Stadt, 2024)
Sterbefälle27 Sterbefälle (Manderscheid, Stadt, 2024)
Zensus 20221.437 Einwohner (Manderscheid, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 4, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Manderscheid, A001122, 3,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54531

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niedermanderscheid in Manderscheid, Eifel

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Straßen im Ortsteil Niedermanderscheid

Fakten zur Gemeinde Manderscheid, Stadt
Gemeindeschlüssel07231080
Regionalschlüssel072315008080
GemeindetypStadt
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Manderscheid
Kurfürstenstraße 15
54531 Manderscheid, Stadt
Bevölkerungsdichte143 Ew. je km²
Fläche10,06 km²
Einwohner1.434
davon weiblich734
davon männlich700
Breitengrad50.090443
Längengrad6.818538
Vorwahl06572
TelefonnetzManderscheid Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeManderscheid, Stadt
Steuersätze in Manderscheid, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Manderscheid, Stadt410465380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen341 Tsd. EUR2023, 238 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto310 Tsd. EUR2023, 216 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,24 Mio. EUR2023, 863 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer606 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer71 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft591 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft666 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.980 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.015 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte426Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.