Mannheim Schwetzingerstadt

Der Ortsteil Schwetzingerstadt liegt in Mannheim und ist den Postleitzahlgebieten 68161, 68165 zugeordnet. Das Zentrum von Schwetzingerstadt ist 0,3 km westlich und 0,2 km südlich vom Zentrum von Mannheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,33 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 287 m, weiterführend 450 m100
  • Digitale Infrastruktur95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit84
  • Wohnungsmarkt8,39 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+4.342 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.92678
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 5,8 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 299 m, Apotheke 431 m, Grundschule 463 m, Autobahn 4,1 Min.96
  • StandortmarktKaufkraft 27.660 EUR/Ew., Steuerkraft 1.542 EUR/Ew., Einzelhandel 9.493 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 11,3 %, Kinderarmut 19,4 %, Altersarmut 5,5 %47
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,7 km, 50.173 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 410 Betroffene, 0,1 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 650 / AS Ludwigshafen-Stadt 3,2 km82
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 9.974 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Mannheim54
  • Naturnähe12,0 % Wald, 5,3 % Gewässer51
  • GesundheitTraumazentrum 181 m90
  • Krankenhausversorgung5 Einrichtungen, 2.312 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 5 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 33,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Mannheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 13.399 aktive Einheiten, 2.315,9 MW Nettoleistung, Solar 8.997 / 123,6 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 4.271 / 22,8 MW; Biomasse 7 / 48,8 MW; Wasser 3 / 6,3 MW; sonstige Erzeugung 120 / 2.114,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.660 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.493 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.542 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 550,00 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand174.979 Wohnungen, 42.635 Wohngebäude (Mannheim, Stadtkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,39 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 27,5 %, Ø Wohnfläche 79,5 m², 7.792 leerstehende Wohnungen (Mannheim, Universitätsstadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Theresienkrankenhaus und St. Hedwig-Klinik gGmbH, lokales Traumazentrum, Mannheim, 181 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 5 Einrichtungen, 2.312 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 4 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 4 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinik Mannheim, Mannheim (Wohlgelegen), Hubschrauberlandeplatz, Mannheim, 2,1 km
SchulenGrundschule: Mozartschule Grundschule (287 m); weiterführend: Privates Kurpfalz-Gymnasium und Realschule Mannheim (450 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,5 Pkw-Min., Hallenbad 5,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,1 Pkw-Min., Hausarzt 299 m, Apotheke 431 m, Grundschule 463 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Mannheim-Seckenheim, A 656, 5,7 km, 50.173 Kfz/Tag, 2.779 Schwerverkehr/Tag, 5,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Salzkai, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Mannheim, 3,6 km
Motorisierung158.974 Pkw, 189.057 Kraftfahrzeuge insgesamt, 13.288 Krafträder, 13.931 Lkw (Mannheim,Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit862 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 31.542 registrierte Fälle, 9.974 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,8 % (Stadtkreis Mannheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 410 Einwohner LDEN ab 55 dB, 185 Einwohner LNight ab 45 dB, 24,42 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 63 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Kloster Lorsch und Altenmünster, Kloster Lorsch, Lorsch, Kulturstätte, Aufnahme 1991, 17,5 km
SchutzgebieteBfN: 4,8 % Naturschutzgebiete, 11,8 % FFH-Gebiete, 2,9 % Vogelschutzgebiete, 28,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Feudenheimer Au (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Neckar: Maulbeerinsel (Naturschutzgebiet, 1,75 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rheinniederung Ludwigshafen-Worms; Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen; Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim; Sandgebiete zwischen Mannheim und Sandhausen; Unterer Neckar Heidelberg - Mannheim
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 41,7 %, Verkehr 16,5 %, Wald 12,0 %, Landwirtschaft 23,8 %, Gewässer 5,3 %; Wohnbaufläche 2.058 ha, Industrie/Gewerbe 2.034 ha (Mannheim, Stadtkreis, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 275 Mannheim, Wahlbeteiligung 78,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 23,1 %, stärkste Erststimme: CDU 24,7 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 23,1 %, SPD 18,2 %, GRÜNE 16,0 %, AfD 17,6 %, Die Linke 11,3 %, FDP 5,1 %, BSW 4,7 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 275
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 316.300, verfügbares Einkommen 22.997 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,6 %, Pkw 499 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 11,3 % (Kreis), Kinderarmut 19,4 % (Kreis), Altersarmut 5,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,5 Jahre (Mannheim, Stadtkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 318.035 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4.342 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.926, 6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur28.056 unter 10 Jahre (8,8 %), 59.485 ab 65 Jahre (18,7 %) (Mannheim, Stadtkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt199.720 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Mannheim, Stadtkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.926 (23.726 Zuzüge, 21.800 Fortzüge) (Mannheim, Stadtkreis, 2024)
Sterbefälle3.135 Sterbefälle (Mannheim, Stadtkreis, 2024)
Zensus 2022313.693 Einwohner (Mannheim, Universitätsstadt, Abweichung zur Fortschreibung -735, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 650 / AS Ludwigshafen-Stadt, A650009, 3,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 68161

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Schwetzingerstadt

Fakten zur Gemeinde Mannheim, Universitätsstadt
Gemeindeschlüssel08222000
Regionalschlüssel082220000000
GemeindetypStadtkreis
VerwaltungUniversitätsstadt Mannheim
E 5
68159 Mannheim, Universitätsstadt
Bevölkerungsdichte2194 Ew. je km²
Fläche144,97 km²
Einwohner318.035
davon weiblich158.789
davon männlich159.246
Breitengrad49.482018
Längengrad8.474622
Vorwahl0621
TelefonnetzMannheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
StadtkreisMannheim, Stadtkreis
GemeindeMannheim, Universitätsstadt
Steuersätze in Mannheim, Universitätsstadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Mannheim, Universitätsstadt416487430

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.542 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.660 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.493 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte199.720Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer430 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B487 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.