Maroldsweisach Marbach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Marbach in Maroldsweisach grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Marbach liegt in Maroldsweisach und ist dem Postleitzahlgebiet 96126 zugeordnet. Das Zentrum von Marbach ist 3,5 km östlich und 1,4 km südlich vom Zentrum von Maroldsweisach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,79 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Marbach in Maroldsweisach ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,3 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Haßberge. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 18,3 km, 25.089 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 7,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,5 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 3,2 km, Autobahn 28,4 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

63/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,9 km, weiterführend 2,8 km49
  • Digitale Infrastruktur7,4 % Gigabit-Verfügbarkeit15
  • Wohnungsmarkt4,13 €/m² Miete, 8,2 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +1054
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 6,7 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,5 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 3,2 km, Autobahn 28,4 Min.43
  • StandortmarktKaufkraft 26.575 EUR/Ew., Steuerkraft 948 EUR/Ew., Einzelhandel 7.793 EUR/Ew.62
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,3 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 18,3 km, 25.089 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 70 / AS Eltmann 23,8 km56
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Haßberge88
  • Naturnähe47,6 % Wald, 0,2 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 16,2 km60
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 777 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur7,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,4 % FTTB/H-Gigabit, 84,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Maroldsweisach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 743 aktive Einheiten, 70,2 MW Nettoleistung, Solar 584 / 66,6 MW; Speicher 147 / 0,8 MW; Biomasse 10 / 2,8 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.575 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.793 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 948 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 61,74 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.537 Wohnungen, 1.113 Wohngebäude (Maroldsweisach, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,13 €/m², Leerstandsquote 8,2 %, Eigentümerquote 77,0 %, Ø Wohnfläche 131,3 m², 128 leerstehende Wohnungen (Maroldsweisach, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken Oberfranken Coburg Gmbh, regionales Traumazentrum, Coburg, 16,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Maroldsweisach (2,9 km); weiterführend: Mittelschule Maroldsweisach (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,8 Pkw-Min., Hallenbad 14,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 28,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,2 Pkw-Min., Hausarzt 2,5 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 3,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung2.398 Pkw, 777 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.592 Kraftfahrzeuge insgesamt, 390 Krafträder, 191 Lkw (Maroldsweisach, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.612 registrierte Fälle, 3.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,3 % (Landkreis Haßberge; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Bamberg, Welterbe-Besuchszentrum Bamberg, Bamberg, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 36,7 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 5,2 % FFH-Gebiete, 1,2 % Vogelschutzgebiet, 99,7 % Naturpark, 64,4 % Landschaftsschutzgebiet, 0,1 % Nationales Naturmonument in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Haßberge (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Alstergrund mit Grenzstreifen (Naturschutzgebiet, 2,96 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Alsteraue von der Landesgrenze bis zur Mündung; Wälder um Maroldsweisach, Königsberg u. Rentweinsdorf mit Schloss; Weisach-Aue und Nebenbäche um Maroldsweisach; Wiesen im Grabfeld
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,9 %, Verkehr 4,2 %, Wald 47,6 %, Landwirtschaft 40,2 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 110 ha, Industrie/Gewerbe 69 ha (Maroldsweisach, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 247 Bad Kissingen, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,8 %, stärkste Erststimme: CSU 50,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,8 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 7,4 %, AfD 23,0 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,6 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 247
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 266.600, verfügbares Einkommen 24.510 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 705 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,7 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,5 Jahre (Maroldsweisach, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.088 Einwohner (Stand 31.12.2024), -27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +10, 3,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur256 unter 10 Jahre (8,3 %), 808 ab 65 Jahre (26,2 %) (Maroldsweisach, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.024 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Maroldsweisach, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 10 (201 Zuzüge, 191 Fortzüge) (Maroldsweisach, M, 2024)
Sterbefälle51 Sterbefälle (Maroldsweisach, M, 2024)
Zensus 20223.115 Einwohner (Maroldsweisach, M, Abweichung zur Fortschreibung -91, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 70 / AS Eltmann, A070012, 23,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 96126

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Marbach in Maroldsweisach

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Marbach

Fakten zur Gemeinde Maroldsweisach, M
Gemeindeschlüssel09674171
Regionalschlüssel096740171171
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Maroldsweisach
Postfach 20
96126 Maroldsweisach, M
Bevölkerungsdichte43 Ew. je km²
Fläche71,86 km²
Einwohner3.088
davon weiblich1.550
davon männlich1.538
Breitengrad50.166321
Längengrad10.67775
Vorwahl09532, 09535, 09567
TelefonnetzMaroldsweisach, Pfarrweisach, Seßlach-Gemünda
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisHaßberge
GemeindeMaroldsweisach, M
Steuersätze in Maroldsweisach, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Maroldsweisach300300350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen973 Tsd. EUR2023, 315 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto852 Tsd. EUR2023, 276 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,60 Mio. EUR2023, 1.166 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,98 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer209 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,54 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft948 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.575 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.793 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.024Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.