Melsungen Günsterode

Der Ortsteil Günsterode liegt in Melsungen und ist dem Postleitzahlgebiet 34212 zugeordnet. Das Zentrum von Günsterode ist 4,4 km östlich und 8,4 km nördlich vom Zentrum von Melsungen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 9,43 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,0 km, weiterführend 1,6 km79
  • Digitale Infrastruktur90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit82
  • Wohnungsmarkt5,90 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+260 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +7178
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,7 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 7,4 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 31.549 EUR/Ew., Steuerkraft 1.611 EUR/Ew., Einzelhandel 9.302 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,8 %, Kinderarmut 10,4 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 268 m, 9.929 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.860 Betroffene, 13,5 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Melsungen 5,3 km82
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.911 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis88
  • Naturnähe54,9 % Wald, 1,5 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 16,2 km60
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur90,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 57,1 % FTTB/H-Gigabit, 70,6 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Melsungen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.726 aktive Einheiten, 22,1 MW Nettoleistung, Solar 1.248 / 11,6 MW; Speicher 464 / 2,7 MW; Biomasse 2 / 6,7 MW; Wasser 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 11 / 1,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.549 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.302 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.611 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 62,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.190 Wohnungen, 3.828 Wohngebäude (Melsungen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,90 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 52,9 %, Ø Wohnfläche 104,9 m², 361 leerstehende Wohnungen (Melsungen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Rotenburg a.d. Fulda, lokales Traumazentrum, Rotenburg a.d.Fulda, 16,2 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 0 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Klinik, Melsungen, Hubschrauberlandeplatz, Melsungen, 2,1 km
SchulenGrundschule: Schule Am Schloth (1,0 km); weiterführend: Gesamtschule Melsungen (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 5,4 Pkw-Min., Hallenbad 6,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Melsungen, B 253, 268 m, 9.929 Kfz/Tag, 544 Schwerverkehr/Tag, 5,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung10.067 Pkw, 719 Pkw je 1.000 Einwohner, 12.209 Kraftfahrzeuge insgesamt, 931 Krafträder, 615 Lkw (Melsungen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit36 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.054 registrierte Fälle, 3.911 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,9 % (Landkreis Schwalm-Eder-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.860 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.510 Einwohner LNight ab 45 dB, 8,35 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 890 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bergpark Wilhelmshöhe, Schloss Wilhelmshöhe, Kassel, Kulturlandschaft, Aufnahme 2013, 22,4 km
SchutzgebieteBfN: 15,7 % FFH-Gebiet, 49,4 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Naturpark, 5,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Karlshagen bei Melsungen (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: In der Aue bei Malsfeld (Naturschutzgebiet, 5,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Riedforst bei Melsungen | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Fulda; Karlshagen bei Melsungen; Landschaftsteile im Kreis Melsungen (von 1969) / Melsungen (Gemarkung); Landschaftsteile im Landkreis
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,9 %, Verkehr 5,8 %, Wald 54,9 %, Landwirtschaft 27,0 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 307 ha, Industrie/Gewerbe 169 ha (Melsungen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 169 Schwalm-Eder, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,4 %, stärkste Erststimme: CDU 30,1 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,4 %, SPD 22,4 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 23,8 %, Die Linke 5,7 %, FDP 4,1 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 169
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 236.000, verfügbares Einkommen 23.497 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 680 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,8 % (Kreis), Kinderarmut 10,4 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Melsungen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 13.994 Einwohner (Stand 31.12.2024), +260 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +71, 5,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.305 unter 10 Jahre (9,3 %), 3.389 ab 65 Jahre (24,2 %) (Melsungen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt13.589 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Melsungen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 71 (934 Zuzüge, 863 Fortzüge) (Melsungen, Stadt, 2024)
Sterbefälle192 Sterbefälle (Melsungen, Stadt, 2024)
Zensus 202213.734 Einwohner (Melsungen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -114, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Melsungen, A007082, 5,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 34212

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Günsterode

Fakten zur Gemeinde Melsungen, Stadt
Gemeindeschlüssel06634014
Regionalschlüssel066340014014
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Melsungen
Am Markt 1
34212 Melsungen, Stadt
Bevölkerungsdichte222 Ew. je km²
Fläche63,09 km²
Einwohner13.994
davon weiblich7.082
davon männlich6.912
Breitengrad51.169136
Längengrad9.660932
Vorwahl05602, 05661
TelefonnetzHessisch Lichtenau, Melsungen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Kassel
LandkreisSchwalm-Eder-Kreis
GemeindeMelsungen, Stadt
Steuersätze in Melsungen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Melsungen, Stadt290405420

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen15,9 Mio. EUR2023, 1.135 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto14,5 Mio. EUR2023, 1.035 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft31,3 Mio. EUR2023, 2.238 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,60 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,93 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft20,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.611 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.549 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.302 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte13.589Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B405 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.