Möhrendorf Kleinseebach

Der Ortsteil Kleinseebach liegt in Möhrendorf und ist dem Postleitzahlgebiet 91096 zugeordnet. Das Zentrum von Kleinseebach ist 0,9 km östlich und 0,2 km nördlich vom Zentrum von Möhrendorf entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,89 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 827 m, weiterführend 3,3 km79
  • Digitale Infrastruktur98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit99
  • Wohnungsmarkt8,49 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -7254
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 11,1 Min.90
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 354 m, Apotheke 964 m, Grundschule 889 m, Autobahn 1,8 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 38.130 EUR/Ew., Steuerkraft 1.282 EUR/Ew., Einzelhandel 9.485 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,2 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 780 m, 72.614 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 73 / AS Möhrendorf 1,3 km88
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.320 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erlangen-Höchstadt88
  • Naturnähe35,4 % Wald, 6,1 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 3,3 km90
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,7 % FTTB/H-Gigabit, 97,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Möhrendorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 978 aktive Einheiten, 7,7 MW Nettoleistung, Solar 658 / 5,0 MW; Speicher 311 / 1,7 MW; Biomasse 4 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 38.130 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.485 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.282 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 338,92 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.287 Wohnungen, 1.431 Wohngebäude (Möhrendorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,49 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 63,5 %, Ø Wohnfläche 117,4 m², 82 leerstehende Wohnungen (Möhrendorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Erlangen, überregionales Traumazentrum, Erlangen, 3,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: klinikum am Europakanal, Erlangen-Büchenbach, Hubschrauberlandeplatz, Erlangen, 4,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Möhrendorf (827 m); weiterführend: Mittelschule Baiersdorf (3,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,5 Pkw-Min., Hallenbad 11,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 6,6 Pkw-Min., Hausarzt 354 m, Apotheke 964 m, Grundschule 889 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Möhrendorf, A 73, 780 m, 72.614 Kfz/Tag, 8.182 Schwerverkehr/Tag, 11,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Nürnberg, international, EDDN, 26,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Süß, Binnenhafen, Freizeithafen, Main-Donau-Kanal, Erlangen, 3,5 km
Motorisierung3.130 Pkw, 664 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.830 Kraftfahrzeuge insgesamt, 388 Krafträder, 126 Lkw (Möhrendorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.215 registrierte Fälle, 2.320 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,8 % (Landkreis Erlangen-Höchstadt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 5 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,31 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Bamberg, Welterbe-Besuchszentrum Bamberg, Bamberg, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 28,5 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % FFH-Gebiet, 50,0 % Vogelschutzgebiete, 0,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Markwald bei Baiersdorf (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Wildnis am Rathsberg (Naturschutzgebiet, 3,11 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hirschkäfervorkommen bei Kleinseebach | Landschaftsschutzgebiet: Dechsendorfer Lohe; Dechsendorfer Weihergebiet; Mönau; Regnitztal; Schutz von Landschaftsteilen im Gebiet des Landkreises Höchstadt an der
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,9 %, Verkehr 5,5 %, Wald 35,4 %, Landwirtschaft 36,7 %, Gewässer 6,1 %; Wohnbaufläche 91 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Möhrendorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 241 Erlangen, Wahlbeteiligung 86,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 33,7 %, stärkste Erststimme: CSU 35,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 33,7 %, SPD 13,9 %, GRÜNE 18,0 %, AfD 14,5 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,3 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 2,6 % im Bundestagswahlkreis 241
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 261.300, verfügbares Einkommen 27.623 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 597 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,8 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Möhrendorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.712 Einwohner (Stand 31.12.2024), -6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -72, -15,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur474 unter 10 Jahre (10,1 %), 1.141 ab 65 Jahre (24,2 %) (Möhrendorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt615 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Möhrendorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -72 (256 Zuzüge, 328 Fortzüge) (Möhrendorf, 2024)
Sterbefälle36 Sterbefälle (Möhrendorf, 2024)
Zensus 20224.718 Einwohner (Möhrendorf, Abweichung zur Fortschreibung -170, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 73 / AS Möhrendorf, A073030, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91096

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Kleinseebach

Fakten zur Gemeinde Möhrendorf
Gemeindeschlüssel09572142
Regionalschlüssel095720142142
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Möhrendorf
Kirchenweg 1-3
91096 Möhrendorf
Bevölkerungsdichte358 Ew. je km²
Fläche13,17 km²
Einwohner4.712
davon weiblich2.385
davon männlich2.327
Breitengrad49.650616
Längengrad11.006057
Vorwahl09131
TelefonnetzErlangen
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisErlangen-Höchstadt
GemeindeMöhrendorf
Steuersätze in Möhrendorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Möhrendorf260260330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,14 Mio. EUR2023, 241 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,11 Mio. EUR2023, 235 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,07 Mio. EUR2023, 1.499 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,86 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer138 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,10 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.282 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft38.130 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.485 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte615Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B260 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.