Muhr am See Wehlenberg

Der Ortsteil Wehlenberg liegt in Muhr am See und ist dem Postleitzahlgebiet 91735 zugeordnet. Das Zentrum von Wehlenberg ist 1,2 km östlich und 0,4 km nördlich vom Zentrum von Muhr am See entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,24 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 423 m, weiterführend 5,3 km78
  • Digitale Infrastruktur3,3 % Gigabit-Verfügbarkeit13
  • Wohnungsmarkt6,53 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+62 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +486
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 7,8 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 591 m, Apotheke 591 m, Grundschule 478 m, Autobahn 15,5 Min.84
  • StandortmarktKaufkraft 29.830 EUR/Ew., Steuerkraft 872 EUR/Ew., Einzelhandel 9.101 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,4 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 2,4 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,4 km, 52.582 Kfz/Tag79
  • SchienenlärmEBA: ca. 635 Betroffene, 26,7 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Lichtenau 14,0 km72
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen88
  • Naturnähe31,6 % Wald, 8,5 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 5,3 km76
  • E-Mobilität16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur3,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Muhr a. See, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 524 aktive Einheiten, 5,0 MW Nettoleistung, Solar 384 / 4,0 MW; Speicher 137 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.830 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.101 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 872 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 95,78 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.359 Wohnungen, 751 Wohngebäude (Muhr a.See)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,53 €/m², Leerstandsquote 5,0 %, Eigentümerquote 59,2 %, Ø Wohnfläche 108,8 m², 66 leerstehende Wohnungen (Muhr a.See, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Altmühlfranken Gunzenhausen, regionales Traumazentrum, Gunzenhausen, 5,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Altmühlfranken, Gunzenhausen, Hubschrauberlandeplatz, Gunzenhausen, 7,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Muhr am See (423 m); weiterführend: Stephani-Mittelschule Gunzenhausen (5,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,1 Pkw-Min., Hallenbad 7,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,1 Pkw-Min., Hausarzt 591 m, Apotheke 591 m, Grundschule 478 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Ansbach, A 6, 11,4 km, 52.582 Kfz/Tag, 15.551 Schwerverkehr/Tag, 29,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.669 Pkw, 684 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.055 Kraftfahrzeuge insgesamt, 212 Krafträder, 67 Lkw (Muhr a.See, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.092 registrierte Fälle, 3.266 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,7 % (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 275 Einwohner LDEN ab 55 dB, 635 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,80 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 130 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 13/50, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 5,5 km
SchutzgebieteBfN: 6,5 % Naturschutzgebiet, 27,9 % FFH-Gebiet, 32,7 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Altmühl mit Brunst-Schwaigau und Wiesmet (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee (Naturschutzgebiet, 1,86 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Obere Altmühl mit Brunst-Schwaigau und Wiesmet | Naturschutzgebiet: Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee | Vogelschutzgebiet: Altmühltal mit Brunst-Schwaigau und Altmühlsee
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,9 %, Verkehr 6,5 %, Wald 31,6 %, Landwirtschaft 37,4 %, Gewässer 8,5 %; Wohnbaufläche 59 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Muhr a.See, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 240 Ansbach, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,3 %, stärkste Erststimme: CSU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,3 %, SPD 12,1 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,5 %, Die Linke 5,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 240
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.700, verfügbares Einkommen 24.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 686 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 6,8 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Muhr a.See)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.441 Einwohner (Stand 31.12.2024), +62 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +4, 1,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur220 unter 10 Jahre (9,0 %), 588 ab 65 Jahre (24,1 %) (Muhr a.See, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt207 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Muhr a.See), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 4 (162 Zuzüge, 158 Fortzüge) (Muhr a.See, 2024)
Sterbefälle22 Sterbefälle (Muhr a.See, 2024)
Zensus 20222.379 Einwohner (Muhr a.See, Abweichung zur Fortschreibung -46, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Lichtenau, A006053, 14,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91735

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Wehlenberg

Fakten zur Gemeinde Muhr a.See
Gemeindeschlüssel09577114
Regionalschlüssel095770114114
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Muhr a.See
Rosenau 1
91735 Muhr a.See
Bevölkerungsdichte223 Ew. je km²
Fläche10,95 km²
Einwohner2.441
davon weiblich1.248
davon männlich1.193
Breitengrad49.163078
Längengrad10.728841
Vorwahl09831
TelefonnetzGunzenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisWeißenburg-Gunzenhausen
GemeindeMuhr a.See
Steuersätze in Muhr a.See
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Muhr a. See500500320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen583 Tsd. EUR2023, 239 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto517 Tsd. EUR2023, 212 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,57 Mio. EUR2023, 1.051 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,58 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer48 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,00 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft872 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.830 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.101 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte207Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B500 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.