Neu Darchau Darzau

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Darzau in Neu Darchau grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Darzau liegt in Neu Darchau und ist dem Postleitzahlgebiet 29490 zugeordnet. Das Zentrum von Darzau ist 2,4 km westlich und 0,5 km südlich vom Zentrum von Neu Darchau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,49 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Darzau in Neu Darchau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 19,2 km, 7.075 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,67 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -42 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo +8. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 24 / AS Zarrentin 31,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 7,7 km64
  • Digitale Infrastruktur46,7 % Gigabit-Verfügbarkeit52
  • Wohnungsmarkt4,67 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-42 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo +842
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,4 Min., Notfall 25,8 Min., Schwimmbad 12,1 Min.63
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 10,9 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 42,1 Min.51
  • StandortmarktKaufkraft 28.684 EUR/Ew., Steuerkraft 568 EUR/Ew., Einzelhandel 8.288 EUR/Ew.61
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,7 %, Kinderarmut 12,9 %, Altersarmut 2,7 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,2 km, 7.075 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 24 / AS Zarrentin 31,8 km42
  • Verkehrssicherheit1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.393 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüchow-Dannenberg66
  • Naturnähe44,2 % Wald, 6,7 % Gewässer79
  • GesundheitTraumazentrum 31,7 km45
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur46,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 46,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neu Darchau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 242 aktive Einheiten, 1,7 MW Nettoleistung, Solar 165 / 1,2 MW; Speicher 75 / 0,4 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.684 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.288 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 568 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 21,99 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 10,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand801 Wohnungen, 642 Wohngebäude (Neu Darchau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,67 €/m², Leerstandsquote 7,0 %, Eigentümerquote 71,6 %, Ø Wohnfläche 106,1 m², 50 leerstehende Wohnungen (Neu Darchau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH, regionales Traumazentrum, Lüneburg, 31,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neu Darchau (1,2 km); weiterführend: Grund- und Oberschule Neuhaus/Elbe (7,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,8 Pkw-Min., Hallenbad 24,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 42,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 44,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 10,9 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Schutzhafen Tiessau, Binnenhafen, Sonderhafen, Elbe, Hitzacker (Elbe), 6,9 km
Motorisierung891 Pkw, 692 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.157 Kraftfahrzeuge insgesamt, 135 Krafträder, 64 Lkw (Neu Darchau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.993 registrierte Fälle, 6.393 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 75,1 % (Landkreis Lüchow-Dannenberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 22,3 % FFH-Gebiet, 14,5 % Vogelschutzgebiet, 63,6 % Naturpark, 57,8 % Landschaftsschutzgebiete, 36,2 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Drawehn (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 7,52 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,3 %, Verkehr 4,2 %, Wald 44,2 %, Landwirtschaft 35,2 %, Gewässer 6,7 %; Wohnbaufläche 107 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Neu Darchau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,7 % (Kreis), Kinderarmut 12,9 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 50,1 Jahre (Neu Darchau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.288 Einwohner (Stand 31.12.2024), -42 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo +8, 6,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur84 unter 10 Jahre (6,5 %), 409 ab 65 Jahre (31,8 %) (Neu Darchau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt193 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neu Darchau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 8 (123 Zuzüge, 115 Fortzüge) (Neu Darchau, 2024)
Sterbefälle16 Sterbefälle (Neu Darchau, 2024)
Zensus 20221.330 Einwohner (Neu Darchau, Abweichung zur Fortschreibung -104, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 24 / AS Zarrentin, A024009b, 31,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29490

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Darzau in Neu Darchau

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Darzau

Fakten zur Gemeinde Neu Darchau
Gemeindeschlüssel03354019
Regionalschlüssel033545406019
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Elbtalaue
Rosmarienstraße 3
29490 Neu Darchau
Bevölkerungsdichte57 Ew. je km²
Fläche22,73 km²
Einwohner1.288
davon weiblich685
davon männlich603
Breitengrad53.206791
Längengrad10.87763
Vorwahl05853, 05858
TelefonnetzNeu Darchau, Hitzacker-Wietzetze
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüchow-Dannenberg
GemeindeNeu Darchau
Steuersätze in Neu Darchau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neu Darchau450450420

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen196 Tsd. EUR2023, 152 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto180 Tsd. EUR2023, 140 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft946 Tsd. EUR2023, 734 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer491 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer28 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft443 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft568 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.684 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.288 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte193Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.