Neunkirchen-Seelscheid Birken

Der Ortsteil Birken liegt in Neunkirchen-Seelscheid und ist dem Postleitzahlgebiet 53819 zugeordnet. Das Zentrum von Birken ist 2,9 km westlich und 0,6 km südlich vom Zentrum von Neunkirchen-Seelscheid entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,96 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 2,7 km72
  • Digitale Infrastruktur57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit61
  • Wohnungsmarkt6,84 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+333 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +13578
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,0 Min., Notfall 19,7 Min., Schwimmbad 7,1 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 10,3 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 32.984 EUR/Ew., Steuerkraft 966 EUR/Ew., Einzelhandel 8.985 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %69
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 136 m, 5.530 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 4 / AS Overath 7,6 km82
  • FlughafenumfeldKöln/Bonn 24,2 km82
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis78
  • Naturnähe27,0 % Wald, 3,0 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 6,7 km76
  • E-Mobilität16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur57,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 57,4 % FTTB/H-Gigabit, 94,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.461 aktive Einheiten, 26,6 MW Nettoleistung, Solar 2.286 / 19,1 MW; Speicher 1.158 / 6,3 MW; Biomasse 3 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 14 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.984 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.985 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 966 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 261,66 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand9.725 Wohnungen, 6.821 Wohngebäude (Neunkirchen-Seelscheid)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,84 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 63,7 %, Ø Wohnfläche 119,0 m², 237 leerstehende Wohnungen (Neunkirchen-Seelscheid, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Siegburg, regionales Traumazentrum, Siegburg, 6,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Frankziskus Krankenhaus, Eitorf, Hubschrauberlandeplatz, Eitorf, 12,4 km
SchulenGrundschule: Gemeinschaftsgrundschule Wolperath-Schönau der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid (1,1 km); weiterführend: Antoniuskolleg Priv. Gymnasium (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,7 Pkw-Min., Hallenbad 7,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Winterscheid, B 507, 136 m, 5.530 Kfz/Tag, 197 Schwerverkehr/Tag, 3,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Köln/Bonn, international, EDDK, 24,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung14.412 Pkw, 711 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.746 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.587 Krafträder, 925 Lkw (Neunkirchen-Seelscheid, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit45 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 30.450 registrierte Fälle, 5.031 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,4 % (Rhein-Sieg-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Legionslager, Bonn, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 21,6 km
SchutzgebieteBfN: 6,8 % Naturschutzgebiete, 6,7 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 68,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Naafbachtal <SU> (Naturschutzgebiet, 2,77 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Brölbach; Naafbachtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG in den Gemeinden Eitorf, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Windeck, sowie den Staedten Hennef und Siegburg; LSG-In den Gemeinden Windeck
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,8 %, Verkehr 7,7 %, Wald 27,0 %, Landwirtschaft 46,2 %, Gewässer 3,0 %; Wohnbaufläche 483 ha, Industrie/Gewerbe 51 ha (Neunkirchen-Seelscheid, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 096 Rhein-Sieg-Kreis I, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,9 %, stärkste Erststimme: CDU 35,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,9 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 17,4 %, Die Linke 6,8 %, FDP 5,0 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 096
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 320.400, verfügbares Einkommen 25.615 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 622 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,4 % (Kreis), Kinderarmut 11,4 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Neunkirchen-Seelscheid)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 20.283 Einwohner (Stand 31.12.2024), +333 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +135, 6,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.854 unter 10 Jahre (9,1 %), 5.117 ab 65 Jahre (25,2 %) (Neunkirchen-Seelscheid, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.908 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neunkirchen-Seelscheid), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 135 (1.312 Zuzüge, 1.177 Fortzüge) (Neunkirchen-Seelscheid, 2024)
Sterbefälle240 Sterbefälle (Neunkirchen-Seelscheid, 2024)
Zensus 202219.950 Einwohner (Neunkirchen-Seelscheid, Abweichung zur Fortschreibung -114, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Overath, A004022, 7,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53819

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Birken

Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid
Gemeindeschlüssel05382040
Regionalschlüssel053820040040
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neunkirchen-Seelscheid
Hauptstraße 78
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Bevölkerungsdichte401 Ew. je km²
Fläche50,62 km²
Einwohner20.283
davon weiblich10.335
davon männlich9.948
Breitengrad50.819286
Längengrad7.330491
Vorwahl02241, 02247
TelefonnetzSiegburg, Neunkirchen-Seelscheid
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeNeunkirchen-Seelscheid
Steuersätze in Neunkirchen-Seelscheid
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neunkirchen-Seelscheid601870515

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen8,82 Mio. EUR2023, 435 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto8,22 Mio. EUR2023, 405 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft24,4 Mio. EUR2023, 1.201 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer13,2 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,03 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft966 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.984 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.985 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.908Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer515 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B870 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.