Niedenstein Kirchberg

Der Ortsteil Kirchberg liegt in Niedenstein und ist dem Postleitzahlgebiet 34305 zugeordnet. Das Zentrum von Kirchberg ist 4,5 km westlich und 0,9 km südlich vom Zentrum von Niedenstein entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,62 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 4,2 km72
  • Digitale Infrastruktur97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit97
  • Wohnungsmarkt5,60 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+155 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +386
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,4 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 3,9 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 7,1 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 30.286 EUR/Ew., Steuerkraft 790 EUR/Ew., Einzelhandel 8.924 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,8 %, Kinderarmut 10,4 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,5 km, 39.087 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 49 / AS Gudensberg 6,1 km82
  • Verkehrssicherheit0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.911 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis88
  • Naturnähe20,4 % Wald, 1,1 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 6,9 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,6 % FTTB/H-Gigabit, 95,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Niedenstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.039 aktive Einheiten, 10,5 MW Nettoleistung, Solar 757 / 7,9 MW; Speicher 277 / 1,6 MW; Biomasse 3 / 1,0 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.286 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.924 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 790 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 62,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.773 Wohnungen, 1.807 Wohngebäude (Niedenstein, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,60 €/m², Leerstandsquote 5,9 %, Eigentümerquote 71,8 %, Ø Wohnfläche 118,4 m², 163 leerstehende Wohnungen (Niedenstein, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 71 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Hospital zum Heiligen Geist gGmbH, lokales Traumazentrum, Fritzlar, 6,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreisklinik Wolfhagen, Wolfhagen, Hubschrauberlandeplatz, Wolfhagen, 14,0 km
SchulenGrundschule: Louise-Schröder-Schule (1,1 km); weiterführend: Christine-Brückner-Schule (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,8 Pkw-Min., Hallenbad 3,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Baunatal, A 49, 6,5 km, 39.087 Kfz/Tag, 4.155 Schwerverkehr/Tag, 10,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Kassel-Calden, regional, EDVK, 34,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Kasseler Hafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Fulda, Kassel, 18,5 km
Motorisierung3.832 Pkw, 688 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.754 Kraftfahrzeuge insgesamt, 489 Krafträder, 155 Lkw (Niedenstein, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.054 registrierte Fälle, 3.911 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,9 % (Landkreis Schwalm-Eder-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bergpark Wilhelmshöhe, Schloss Wilhelmshöhe, Kassel, Kulturlandschaft, Aufnahme 2013, 12,9 km
SchutzgebieteBfN: 0,6 % Naturschutzgebiet, 5,2 % FFH-Gebiete, 84,8 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Habichtswald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Wartberg bei Kirchberg (Naturschutzgebiet, 2,78 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ems zwischen Merxhausen und Werkel; Gudensberger Basaltkuppen und Wald am Falkenstein; Wartberg bei Kirchberg | Naturpark: Habichtswald | Naturschutzgebiet: Wartberg bei Kirchberg
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,5 %, Verkehr 6,2 %, Wald 20,4 %, Landwirtschaft 63,5 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 159 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Niedenstein, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 169 Schwalm-Eder, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,4 %, stärkste Erststimme: CDU 30,1 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,4 %, SPD 22,4 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 23,8 %, Die Linke 5,7 %, FDP 4,1 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 169
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 236.000, verfügbares Einkommen 23.497 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 680 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,8 % (Kreis), Kinderarmut 10,4 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,0 Jahre (Niedenstein, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.570 Einwohner (Stand 31.12.2024), +155 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +3, 0,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur529 unter 10 Jahre (9,5 %), 1.332 ab 65 Jahre (23,9 %) (Niedenstein, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt607 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niedenstein, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 3 (389 Zuzüge, 386 Fortzüge) (Niedenstein, Stadt, 2024)
Sterbefälle75 Sterbefälle (Niedenstein, Stadt, 2024)
Zensus 20225.415 Einwohner (Niedenstein, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -103, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 49 / AS Gudensberg, A049013, 6,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Kirchberg

Fakten zur Gemeinde Niedenstein, Stadt
Gemeindeschlüssel06634018
Regionalschlüssel066340018018
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Niedenstein
Obertor 8
34305 Niedenstein, Stadt
Bevölkerungsdichte182 Ew. je km²
Fläche30,61 km²
Einwohner5.570
davon weiblich2.774
davon männlich2.796
Breitengrad51.195538
Längengrad9.296696
Vorwahl05603, 05624
TelefonnetzGudensberg, Bad Emstal
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Kassel
LandkreisSchwalm-Eder-Kreis
GemeindeNiedenstein, Stadt
Steuersätze in Niedenstein, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Niedenstein, Stadt600320430

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen791 Tsd. EUR2023, 142 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto718 Tsd. EUR2023, 129 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,20 Mio. EUR2023, 933 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,59 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer95 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,58 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft790 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.286 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.924 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte607Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer430 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.