Schwarzenbach a Wald Schmölz

Der Ortsteil Schmölz liegt in Schwarzenbach a Wald und ist dem Postleitzahlgebiet 95131 zugeordnet. Das Zentrum von Schmölz ist 1,5 km westlich und 4,2 km südlich vom Zentrum von Schwarzenbach a Wald entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,44 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 1,5 km79
  • Digitale Infrastruktur0,1 % Gigabit-Verfügbarkeit9
  • Wohnungsmarkt4,05 €/m² Miete, 10,5 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-197 Einwohner seit Zensus 2022, -4,4 %, Wanderungssaldo -2434
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,7 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 6,2 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 13,6 Min.67
  • StandortmarktKaufkraft 28.468 EUR/Ew., Steuerkraft 747 EUR/Ew., Einzelhandel 8.673 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,3 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 1,8 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,1 km, 67.620 Kfz/Tag79
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Naila/Selbitz 13,1 km72
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.869 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hof78
  • Naturnähe53,0 % Wald, 0,4 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 5,9 km76
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,1 % FTTB/H-Gigabit, 92,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Schwarzenbach a. Wald, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 589 aktive Einheiten, 4,7 MW Nettoleistung, Solar 434 / 4,0 MW; Wind 3 / 0,0 MW; Speicher 150 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.468 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.673 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 747 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 46,39 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.578 Wohnungen, 1.731 Wohngebäude (Schwarzenbach a.Wald, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,05 €/m², Leerstandsquote 10,5 %, Eigentümerquote 75,4 %, Ø Wohnfläche 104,7 m², 267 leerstehende Wohnungen (Schwarzenbach a.Wald, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 100 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kliniken HochFranken, Klinik Naila, lokales Traumazentrum, Naila, 5,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schwarzenbach a.Wald (1,5 km); weiterführend: Mittelschule Schwarzenbach a.Wald (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Hof-West, A 9, 10,1 km, 67.620 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.940 Pkw, 695 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.853 Kraftfahrzeuge insgesamt, 415 Krafträder, 154 Lkw (Schwarzenbach a.Wald, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.512 registrierte Fälle, 4.869 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 77,8 % (Landkreis Hof; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 37,8 km
SchutzgebieteBfN: 0,2 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 58,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Frankenwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Thronbachtal (Naturschutzgebiet, 4,96 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Naturwaldreservat Hammerleite | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Frankenwald" im Gebiet der Landkreise Hof, Kronach und Kulmbach; LSG "Selbitztal mit Nebentälern" im Gebiet des Landkreis Hof | Naturpark
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,7 %, Verkehr 5,4 %, Wald 53,0 %, Landwirtschaft 29,6 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 146 ha, Industrie/Gewerbe 40 ha (Schwarzenbach a.Wald, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 238 Hof, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,0 %, stärkste Erststimme: CSU 40,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,0 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 6,0 %, AfD 24,3 %, Die Linke 5,3 %, FDP 3,1 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 3,7 % im Bundestagswahlkreis 238
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 207.500, verfügbares Einkommen 23.872 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 661 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,3 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 50,2 Jahre (Schwarzenbach a.Wald, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.231 Einwohner (Stand 31.12.2024), -197 Einwohner seit Zensus 2022, -4,4 %, Wanderungssaldo -24, -5,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur281 unter 10 Jahre (6,6 %), 1.286 ab 65 Jahre (30,4 %) (Schwarzenbach a.Wald, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt781 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwarzenbach a.Wald, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -24 (272 Zuzüge, 296 Fortzüge) (Schwarzenbach a.Wald, St, 2024)
Sterbefälle82 Sterbefälle (Schwarzenbach a.Wald, St, 2024)
Zensus 20224.428 Einwohner (Schwarzenbach a.Wald, St, Abweichung zur Fortschreibung -3, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Naila/Selbitz, A009032, 13,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Schmölz

Fakten zur Gemeinde Schwarzenbach a.Wald, St
Gemeindeschlüssel09475169
Regionalschlüssel094750169169
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Schwarzenbach a.Wald
Postfach 147
95131 Schwarzenbach a.Wald, St
Bevölkerungsdichte95 Ew. je km²
Fläche44,62 km²
Einwohner4.231
davon weiblich2.160
davon männlich2.071
Breitengrad50.269363
Längengrad11.56337
Vorwahl09282, 09289
TelefonnetzNaila, Schwarzenbach a Wald
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisHof
GemeindeSchwarzenbach a.Wald, St
Steuersätze in Schwarzenbach a.Wald, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwarzenbach a. Wald350340340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen902 Tsd. EUR2023, 213 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto814 Tsd. EUR2023, 192 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,01 Mio. EUR2023, 948 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,22 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer148 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,73 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft747 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.468 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.673 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte781Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.