Schwarzenbek Gem Müssen

Der Ortsteil Gem Müssen liegt in Schwarzenbek und ist dem Postleitzahlgebiet 21493 zugeordnet. Das Zentrum von Gem Müssen ist 1,1 km östlich und 5,5 km südlich vom Zentrum von Schwarzenbek entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,65 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 1,3 km68
  • Digitale Infrastruktur100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit100
  • Wohnungsmarkt7,59 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand82
  • Bevölkerungsentwicklung+110 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -1974
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 17,0 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 658 m, Apotheke 856 m, Grundschule 746 m, Autobahn 9,0 Min.84
  • StandortmarktKaufkraft 29.246 EUR/Ew., Steuerkraft 918 EUR/Ew., Einzelhandel 8.639 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,7 %, Kinderarmut 11,8 %, Altersarmut 2,8 %69
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 189 m, 8.881 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 805 Betroffene, 4,8 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 24 / AS Schwarzenbek/Grande 7,0 km82
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.659 je 100.000 Einwohner in Herzogtum Lauenburg78
  • Naturnähe26,9 % Wald, 0,4 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 8,8 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur100,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 100,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Schwarzenbek, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.471 aktive Einheiten, 13,2 MW Nettoleistung, Solar 1.011 / 8,6 MW; Speicher 446 / 3,2 MW; Biomasse 2 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.246 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.639 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 918 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 213,68 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand216 Wohnungen, 173 Wohngebäude (Schwarzenbek, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,59 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 41,3 %, Ø Wohnfläche 88,8 m², 173 leerstehende Wohnungen (Schwarzenbek, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Johanniter Krankenhaus Geesthacht, lokales Traumazentrum, Geesthacht, 8,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 0 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Polizeiautobahnrevier Ratzeburg, Mölln / Talkau (Elmenhorst), Hubschrauberlandeplatz, Elmenhorst, 8,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule des Schulverbandes Schwarzenbek-Nordost (1,6 km); weiterführend: Gymnasium Schwarzenbek - Europaschule (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,9 Pkw-Min., Hallenbad 25,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,2 Pkw-Min., Hausarzt 658 m, Apotheke 856 m, Grundschule 746 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Elmenhorst, B 207, 189 m, 8.881 Kfz/Tag, 598 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Stadthafen Geesthacht, Binnenhafen, Freizeithafen; Handelshafen, Elbe, Geesthacht, 11,0 km
Motorisierung9.101 Pkw, 535 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.581 Kraftfahrzeuge insgesamt, 718 Krafträder, 619 Lkw (Schwarzenbek, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit43 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.571 registrierte Fälle, 4.659 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 53,9 % (Herzogtum Lauenburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 805 Einwohner LDEN ab 55 dB, 460 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,98 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 380 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 31,6 km
SchutzgebieteBfN: 15,3 % FFH-Gebiete, 27,6 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gülzower Holz (FFH-Gebiet, 0,66 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Lanken (Naturschutzgebiet, 4,85 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gülzower Holz; Wälder im Sachsenwald und Schwarze Au | Vogelschutzgebiet: Sachsenwald-Gebiet
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 39,9 %, Verkehr 10,4 %, Wald 26,9 %, Landwirtschaft 21,6 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 243 ha, Industrie/Gewerbe 92 ha (Schwarzenbek, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 010 Herzogtum Lauenburg – Stormarn-Süd, Wahlbeteiligung 84,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,7 %, stärkste Erststimme: CDU 32,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,7 %, SPD 19,3 %, GRÜNE 13,9 %, AfD 17,2 %, Die Linke 6,9 %, FDP 5,4 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 010
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.100, verfügbares Einkommen 26.490 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,8 %, Pkw 614 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,7 % (Kreis), Kinderarmut 11,8 % (Kreis), Altersarmut 2,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,8 Jahre (Schwarzenbek, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 16.999 Einwohner (Stand 31.12.2024), +110 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -19, -1,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.850 unter 10 Jahre (10,9 %), 3.326 ab 65 Jahre (19,6 %) (Schwarzenbek, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.144 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwarzenbek, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -19 (1.104 Zuzüge, 1.123 Fortzüge) (Schwarzenbek, Stadt, 2024)
Sterbefälle199 Sterbefälle (Schwarzenbek, Stadt, 2024)
Zensus 202216.889 Einwohner (Schwarzenbek, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -385, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 24 / AS Schwarzenbek/Grande, A024006, 7,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21493

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gem Müssen in Schwarzenbek

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Gem Müssen

Fakten zur Gemeinde Schwarzenbek, Stadt
Gemeindeschlüssel01053116
Regionalschlüssel010530116116
GemeindetypStadt
VerwaltungSchwarzenbek, Stadt
Ritter-Wulf-Platz 1
21493 Schwarzenbek, Stadt
Bevölkerungsdichte1100 Ew. je km²
Fläche15,45 km²
Einwohner16.999
davon weiblich8.626
davon männlich8.373
Breitengrad53.491936
Längengrad10.563806
Vorwahl04151
TelefonnetzSchwarzenbek
LandSchleswig-Holstein
LandkreisHerzogtum Lauenburg
GemeindeSchwarzenbek, Stadt
Steuersätze in Schwarzenbek, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwarzenbek, Stadt388506405

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,36 Mio. EUR2023, 433 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,71 Mio. EUR2023, 394 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft20,3 Mio. EUR2023, 1.195 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,00 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,38 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft918 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.246 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.639 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.144Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer405 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer B506 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.