Velden, Mittelfranken Raitenberg

Der Ortsteil Raitenberg liegt in Velden, Mittelfranken und ist dem Postleitzahlgebiet 91235 zugeordnet. Das Zentrum von Raitenberg ist 1,1 km westlich und 2,9 km südlich vom Zentrum von Velden, Mittelfranken entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,11 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 692 m, weiterführend 692 m93
  • Digitale Infrastruktur6,5 % Gigabit-Verfügbarkeit16
  • Wohnungsmarkt5,07 €/m² Miete, 7,8 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo -946
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,5 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 5,3 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 7,3 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 28.784 EUR/Ew., Steuerkraft 1.390 EUR/Ew., Einzelhandel 8.444 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 1,3 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,0 km, 12.665 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 15 Betroffene, 0,9 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Plech 6,5 km82
  • Verkehrssicherheit4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.842 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nürnberger Land88
  • Naturnähe54,3 % Wald, 0,2 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 15,2 km60
  • E-Mobilität7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,5 % FTTB/H-Gigabit, 98,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Velden, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 265 aktive Einheiten, 2,6 MW Nettoleistung, Solar 181 / 2,0 MW; Speicher 81 / 0,5 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.784 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.444 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.390 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 279,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand851 Wohnungen, 575 Wohngebäude (Velden, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,07 €/m², Leerstandsquote 7,8 %, Eigentümerquote 74,5 %, Ø Wohnfläche 115,2 m², 74 leerstehende Wohnungen (Velden, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Klinik Pegnitz GmbH, lokales Traumazentrum, Pegnitz, 15,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Johannes Klinik, Auerbach i. d. Oberpfalz, Hubschrauberlandeplatz, Auerbach i.d.OPf., 13,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Velden-Hartenstein- Vorra (692 m); weiterführend: Mittelschule Velden-Hartenstein- Vorra (692 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,0 Pkw-Min., Hallenbad 5,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 16,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Hersbruck, B 14, 10,0 km, 12.665 Kfz/Tag, 405 Schwerverkehr/Tag, 3,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.138 Pkw, 665 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.600 Kraftfahrzeuge insgesamt, 152 Krafträder, 87 Lkw (Velden, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.808 registrierte Fälle, 2.842 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,0 % (Landkreis Nürnberger Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 10 Einwohner LDEN ab 55 dB, 15 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,08 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 37,0 km
SchutzgebieteBfN: 28,5 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 86,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Pegnitzau zwischen Ranna und Michelfeld (Naturschutzgebiet, 7,40 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Dolomitkuppenalb; Höhlen der nördlichen Frankenalb; Pegnitz zwischen Michelfeld und Hersbruck | Landschaftsschutzgebiet: Ausweisung des LSG "Nördlicher Jura"; LSG "Fränkische Schweiz - Veldensteiner
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,7 %, Verkehr 3,9 %, Wald 54,3 %, Landwirtschaft 33,3 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 35 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Velden, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 245 Roth, Wahlbeteiligung 86,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,8 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,8 %, SPD 13,4 %, GRÜNE 12,1 %, AfD 18,0 %, Die Linke 5,4 %, FDP 3,8 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 3,6 % im Bundestagswahlkreis 245
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 297.600, verfügbares Einkommen 26.784 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 680 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,8 Jahre (Velden, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.712 Einwohner (Stand 31.12.2024), -13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo -9, -5,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur146 unter 10 Jahre (8,5 %), 394 ab 65 Jahre (23,0 %) (Velden, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt508 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Velden, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -9 (124 Zuzüge, 133 Fortzüge) (Velden, St, 2024)
Sterbefälle21 Sterbefälle (Velden, St, 2024)
Zensus 20221.725 Einwohner (Velden, St, Abweichung zur Fortschreibung -85, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Plech, A009046, 6,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91235

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Raitenberg

Fakten zur Gemeinde Velden, St
Gemeindeschlüssel09574160
Regionalschlüssel095745527160
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Velden
Marktplatz 9
91235 Velden, St
Bevölkerungsdichte80 Ew. je km²
Fläche21,34 km²
Einwohner1.712
davon weiblich852
davon männlich860
Breitengrad49.603489
Längengrad11.47173
Vorwahl09152
TelefonnetzHartenstein Mittelfr
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisNürnberger Land
GemeindeVelden, St
Steuersätze in Velden, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Velden350350325

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,31 Mio. EUR2023, 763 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,25 Mio. EUR2023, 731 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,17 Mio. EUR2023, 1.855 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,26 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer104 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,87 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.390 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.784 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.444 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte508Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer325 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.