Waddeweitz Maddau

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Maddau in Waddeweitz grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Maddau liegt in Waddeweitz und ist dem Postleitzahlgebiet 29496 zugeordnet. Das Zentrum von Maddau ist 1,9 km östlich und 0,1 km nördlich vom Zentrum von Waddeweitz entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,86 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Maddau in Waddeweitz ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +19 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +11. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,1 km, 4.816 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 72,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 18,4 km, weiterführend 21,9 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Lüneburg-Nord 47,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 18,4 km, weiterführend 21,9 km26
  • Digitale Infrastruktur72,8 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt4,24 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+19 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +1194
  • AlltagsversorgungSupermarkt 11,7 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 6,6 Min.60
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 7,5 km, Apotheke 7,6 km, Grundschule 6,9 km, Autobahn 63,2 Min.35
  • StandortmarktKaufkraft 29.588 EUR/Ew., Steuerkraft 595 EUR/Ew., Einzelhandel 8.149 EUR/Ew.61
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,7 %, Kinderarmut 12,9 %, Altersarmut 2,7 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,1 km, 4.816 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Lüneburg-Nord 47,1 km42
  • Verkehrssicherheit5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.393 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüchow-Dannenberg66
  • Naturnähe41,1 % Wald, 0,2 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 20,0 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 11,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 739 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur72,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 72,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Waddeweitz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 155 aktive Einheiten, 2,9 MW Nettoleistung, Solar 115 / 1,3 MW; Speicher 37 / 0,2 MW; Biomasse 2 / 1,3 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.588 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.149 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 595 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 21,99 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand520 Wohnungen, 409 Wohngebäude (Waddeweitz)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,24 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 71,2 %, Ø Wohnfläche 121,2 m², 25 leerstehende Wohnungen (Waddeweitz, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel, lokales Traumazentrum, Salzwedel, 20,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Capio Elbe-Jeetzel-Klinik, Dannenberg (Elbe), Hubschrauberlandeplatz, Dannenberg (Elbe), 11,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Henningen (18,4 km); weiterführend: Jeetzeschule - Integrierte Gesamtschule - (21,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 11,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,5 Pkw-Min., Hallenbad 15,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 63,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,0 Pkw-Min., Hausarzt 7,5 km, Apotheke 7,6 km, Grundschule 6,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Küsten, B 493, 10,1 km, 4.816 Kfz/Tag, 379 Schwerverkehr/Tag, 7,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Hitzacker (Elbe), Binnenhafen, Freizeithafen, Elbe, Hitzacker (Elbe), 17,4 km
Motorisierung644 Pkw, 739 Pkw je 1.000 Einwohner, 927 Kraftfahrzeuge insgesamt, 78 Krafträder, 57 Lkw (Waddeweitz, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.993 registrierte Fälle, 6.393 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 75,1 % (Landkreis Lüchow-Dannenberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 0,1 % FFH-Gebiet, 22,8 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 72,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Drawehn (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Mittlere Dumme und Püggener Moor (Naturschutzgebiet, 4,44 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Landgraben- und Dummeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn | Naturpark: Elbhöhen-Wendland | Naturschutzgebiet: Mittlere Dumme und Püggener Moor | Vogelschutzgebiet: Drawehn
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,2 %, Verkehr 4,0 %, Wald 41,1 %, Landwirtschaft 51,0 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 74 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Waddeweitz, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,7 % (Kreis), Kinderarmut 12,9 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,7 Jahre (Waddeweitz)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 871 Einwohner (Stand 31.12.2024), +19 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +11, 12,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur67 unter 10 Jahre (7,7 %), 264 ab 65 Jahre (30,3 %) (Waddeweitz, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt62 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waddeweitz), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 11 (64 Zuzüge, 53 Fortzüge) (Waddeweitz, 2024)
Sterbefälle13 Sterbefälle (Waddeweitz, 2024)
Zensus 2022852 Einwohner (Waddeweitz, Abweichung zur Fortschreibung -29, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 47,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29496

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Maddau in Waddeweitz

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Maddau

Fakten zur Gemeinde Waddeweitz
Gemeindeschlüssel03354024
Regionalschlüssel033545407024
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Lüchow (Wendland)
Theodor-Körner-Straße 14
29496 Waddeweitz
Bevölkerungsdichte18 Ew. je km²
Fläche49,28 km²
Einwohner871
davon weiblich449
davon männlich422
Breitengrad53.012367
Längengrad10.961565
Vorwahl05849
TelefonnetzWaddeweitz
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüchow-Dannenberg
GemeindeWaddeweitz
Steuersätze in Waddeweitz
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Waddeweitz460460410

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen148 Tsd. EUR2023, 170 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto136 Tsd. EUR2023, 156 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft670 Tsd. EUR2023, 769 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer339 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer18 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft326 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft595 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.588 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.149 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte62Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer410 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B460 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.