Wienhausen Offensen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Offensen in Wienhausen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Offensen liegt in Wienhausen und ist dem Postleitzahlgebiet 29342 zugeordnet. Das Zentrum von Offensen ist 0,2 km östlich und 2,6 km südlich vom Zentrum von Wienhausen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,65 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Offensen in Wienhausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,76 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,1 km, 4.960 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 40,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 37 22,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 3,4 km61
  • Digitale Infrastruktur40,1 % Gigabit-Verfügbarkeit46
  • Wohnungsmarkt5,76 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-50 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +4858
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,7 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 9,8 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 29,7 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 33.105 EUR/Ew., Steuerkraft 773 EUR/Ew., Einzelhandel 8.597 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,7 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 4,0 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,1 km, 4.960 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 37 22,6 km56
  • Verkehrssicherheit2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.102 je 100.000 Einwohner im Landkreis Celle66
  • Naturnähe22,1 % Wald, 2,6 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 6,8 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur40,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 40,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wienhausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 641 aktive Einheiten, 7,3 MW Nettoleistung, Solar 445 / 3,8 MW; Speicher 184 / 1,1 MW; Biomasse 7 / 2,3 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.105 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.597 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 773 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 131,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.062 Wohnungen, 1.602 Wohngebäude (Wienhausen, Klostergemeinde)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,76 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 70,3 %, Ø Wohnfläche 121,1 m², 83 leerstehende Wohnungen (Wienhausen, Klostergemeinde, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Allgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus, überregionales Traumazentrum, Celle, 6,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: AKH - Allgemeines Krankenhaus Celle, Celle (Hehlentor), Hubschrauberlandeplatz, Celle, 10,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Wienhausen (1,6 km); weiterführend: Oberschule Flotwedel (3,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,0 Pkw-Min., Hallenbad 16,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Uetze, B 188, 10,1 km, 4.960 Kfz/Tag, 455 Schwerverkehr/Tag, 9,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Celler Hafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Aller, Celle, 10,8 km
Motorisierung2.793 Pkw, 704 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.586 Kraftfahrzeuge insgesamt, 355 Krafträder, 195 Lkw (Wienhausen, Klostergemeinde, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.277 registrierte Fälle, 7.102 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,1 % (Landkreis Celle; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,8 % Naturschutzgebiet, 12,7 % FFH-Gebiet, 12,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker (FFH-Gebiet, 0,32 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Aller mit Altgewässern und Auenlebensräumen bei Osterloh (Naturschutzgebiet, 3,40 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Alleraue und Dünen bei Altencelle und Osterloh; Allertal bei Celle | Naturschutzgebiet: Allerdreckwiesen
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,5 %, Wald 22,1 %, Landwirtschaft 61,6 %, Gewässer 2,6 %; Wohnbaufläche 166 ha, Industrie/Gewerbe 18 ha (Wienhausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 044 Celle – Uelzen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,7 %, stärkste Erststimme: CDU 35,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,7 %, SPD 20,9 %, GRÜNE 10,2 %, AfD 20,3 %, Die Linke 7,0 %, FDP 4,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 044
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.700, verfügbares Einkommen 22.582 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 649 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,7 % (Kreis), Kinderarmut 14,0 % (Kreis), Altersarmut 4,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,0 Jahre (Wienhausen, Klostergemeinde)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.970 Einwohner (Stand 31.12.2024), -50 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +48, 12,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur398 unter 10 Jahre (10,0 %), 1.118 ab 65 Jahre (28,2 %) (Wienhausen, Klostergemeinde, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt498 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wienhausen, Klostergemeinde), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 48 (217 Zuzüge, 169 Fortzüge) (Wienhausen, Klostergemeinde, 2024)
Sterbefälle75 Sterbefälle (Wienhausen, Klostergemeinde, 2024)
Zensus 20224.020 Einwohner (Wienhausen, Klostergemeinde, Abweichung zur Fortschreibung -130, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 37, A037001, 22,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29342

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Offensen in Wienhausen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Offensen

Fakten zur Gemeinde Wienhausen, Klostergemeinde
Gemeindeschlüssel03351022
Regionalschlüssel033515402022
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Flotwedel
Mühlenstraße 5/6 (Rathaus)
29342 Wienhausen, Klostergemeinde
Bevölkerungsdichte98 Ew. je km²
Fläche40,55 km²
Einwohner3.970
davon weiblich2.102
davon männlich1.868
Breitengrad52.578609
Längengrad10.228491
Vorwahl05082, 05149
TelefonnetzLanglingen, Wienhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCelle
GemeindeWienhausen, Klostergemeinde
Steuersätze in Wienhausen, Klostergemeinde
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wienhausen550550380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen769 Tsd. EUR2023, 194 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto698 Tsd. EUR2023, 176 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,75 Mio. EUR2023, 946 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,22 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer89 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,51 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft773 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.105 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.597 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte498Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B550 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.