Wolnzach Gosseltshausen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Gosseltshausen in Wolnzach grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Gosseltshausen liegt in Wolnzach und ist dem Postleitzahlgebiet 85283 zugeordnet. Das Zentrum von Gosseltshausen ist 1,2 km westlich und 1,3 km nördlich vom Zentrum von Wolnzach entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,83 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Gosseltshausen in Wolnzach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 10 Betroffene, 0,1 % der Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 1,8 %, Kinderarmut 2,7 %, Altersarmut 1,7 %.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 349 m, 83.415 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 26,4 % Wald, 0,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 1,6 km68
  • Digitale Infrastruktur93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt7,57 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+174 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +6678
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,5 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 2,3 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 32.388 EUR/Ew., Steuerkraft 1.367 EUR/Ew., Einzelhandel 8.706 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 1,8 %, Kinderarmut 2,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 349 m, 83.415 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 10 Betroffene, 0,1 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Wolnzach 1,9 km88
  • FlughafenumfeldIngolstadt/Manching 21,8 km82
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm88
  • Naturnähe26,4 % Wald, 0,4 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 8,7 km76
  • E-Mobilität19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur93,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 87,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wolnzach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.194 aktive Einheiten, 76,9 MW Nettoleistung, Solar 1.563 / 61,9 MW; Speicher 616 / 12,7 MW; Biomasse 4 / 2,1 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.388 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.706 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.367 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 534,75 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.504 Wohnungen, 3.471 Wohngebäude (Wolnzach, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,57 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 55,9 %, Ø Wohnfläche 124,9 m², 210 leerstehende Wohnungen (Wolnzach, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Ilmtalklinik GmbH Pfaffenhofen, lokales Traumazentrum, Pfaffenhofen, 8,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Ilmtalklinik, Pfaffenhofen a. d. Ilm, Hubschrauberlandeplatz, Pfaffenhofen a.d.Ilm, 14,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Wolnzach (1,6 km); weiterführend: Mittelschule Wolnzach (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,9 Pkw-Min., Hallenbad 14,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Holledau (N), A 9, 349 m, 83.415 Kfz/Tag, 12.098 Schwerverkehr/Tag, 14,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 21,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung8.205 Pkw, 706 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.334 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.218 Krafträder, 641 Lkw (Wolnzach, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit43 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.149 registrierte Fälle, 3.204 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,8 % (Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 10 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,00 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Pförring südlich der B 299, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 23,8 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst, Riedmoos und Forstmoos" im Altlandkreis Mainburg (Landschaftsschutzgebiet, 10,27 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Nöttinger Viehweide und Badertaferl (Naturschutzgebiet, 11,96 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,1 %, Verkehr 4,7 %, Wald 26,4 %, Landwirtschaft 59,8 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 231 ha, Industrie/Gewerbe 109 ha (Wolnzach, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 1,8 % (Kreis), Kinderarmut 2,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,7 Jahre (Wolnzach, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.623 Einwohner (Stand 31.12.2024), +174 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +66, 5,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.129 unter 10 Jahre (9,7 %), 2.375 ab 65 Jahre (20,4 %) (Wolnzach, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.873 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wolnzach, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 66 (957 Zuzüge, 891 Fortzüge) (Wolnzach, M, 2024)
Sterbefälle146 Sterbefälle (Wolnzach, M, 2024)
Zensus 202211.449 Einwohner (Wolnzach, M, Abweichung zur Fortschreibung -403, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Wolnzach, A093054, 1,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85283

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gosseltshausen in Wolnzach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Gosseltshausen

Fakten zur Gemeinde Wolnzach, M
Gemeindeschlüssel09186162
Regionalschlüssel091860162162
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Wolnzach
Postfach 1209
85283 Wolnzach, M
Bevölkerungsdichte127 Ew. je km²
Fläche91,50 km²
Einwohner11.623
davon weiblich5.721
davon männlich5.902
Breitengrad48.614231
Längengrad11.609107
Vorwahl08442, 08452
TelefonnetzWolnzach, Geisenfeld
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindeWolnzach, M
Steuersätze in Wolnzach, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wolnzach300300320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,95 Mio. EUR2023, 512 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,30 Mio. EUR2023, 456 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft20,2 Mio. EUR2023, 1.740 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,78 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer818 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,3 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.367 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.388 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.706 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.873Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.