Zernitz bei Zerbst Neue Mühle

Der Ortsteil Neue Mühle liegt in Zernitz bei Zerbst und ist dem Postleitzahlgebiet 39264 zugeordnet. Das Zentrum von Neue Mühle ist 5,8 km östlich und 1,2 km nördlich vom Zentrum von Zernitz bei Zerbst entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,92 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

61/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,7 km, weiterführend 7,0 km41
  • Digitale Infrastruktur22,2 % Gigabit-Verfügbarkeit29
  • Wohnungsmarkt4,79 €/m² Miete, 9,3 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-49 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +4962
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,8 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.77
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,0 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 27,9 Min.47
  • StandortmarktKaufkraft 27.168 EUR/Ew., Steuerkraft 697 EUR/Ew., Einzelhandel 8.734 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 1,2 %59
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 281 m, 3.639 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 14 / AS Calbe 19,6 km56
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld66
  • Naturnähe27,0 % Wald, 1,5 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 9,1 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 156 Betten (Gemeinde)76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Gartenreich Dessau-Wörlitz liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur22,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 22,2 % FTTB/H-Gigabit, 91,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Zerbst/Anhalt, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.328 aktive Einheiten, 423,8 MW Nettoleistung, Solar 1.681 / 177,9 MW; Wind 54 / 210,4 MW; Speicher 556 / 24,0 MW; Biomasse 13 / 5,5 MW; sonstige Erzeugung 24 / 6,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.168 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.734 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 697 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 41,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand12.427 Wohnungen, 6.252 Wohngebäude (Zerbst/Anhalt, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,79 €/m², Leerstandsquote 9,3 %, Eigentümerquote 49,1 %, Ø Wohnfläche 87,8 m², 1.158 leerstehende Wohnungen (Zerbst/Anhalt, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Dessau, überregionales Traumazentrum, Dessau-Roßlau, 9,1 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 156 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Grundschule Loburg (4,7 km); weiterführend: Christliche Sekundarschule Gnadau (7,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,1 Pkw-Min., Hallenbad 11,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 45,1 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 2,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Zerbst ( 1 ), B 184, 281 m, 3.639 Kfz/Tag, 536 Schwerverkehr/Tag, 14,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Barby, Binnenhafen, Bauhafen; Handelshafen; Sonderhafen, Elbe, Barby, 12,9 km
Motorisierung12.306 Pkw, 583 Pkw je 1.000 Einwohner, 15.542 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.108 Krafträder, 1.166 Lkw (Zerbst/Anhalt, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit58 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.991 registrierte Fälle, 7.146 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Schloss Großkühnau, Dessau-Roßlau, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 16,1 km
SchutzgebieteBfN: 7,0 % Naturschutzgebiete, 7,3 % FFH-Gebiete, 16,3 % Vogelschutzgebiete, 54,0 % Naturparks, 55,6 % Landschaftsschutzgebiete, 13,2 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Fläming (Naturpark, 0,74 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Osterwesten (Naturschutzgebiet, 2,96 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue Steckby-Lödderitz; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Flämingrummeln und Trockenkuppen; Golmengliner Forst und Schleesen im Fläming; Keller
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,3 %, Wald 27,0 %, Landwirtschaft 61,8 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 428 ha, Industrie/Gewerbe 511 ha (Zerbst/Anhalt, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 070 Anhalt – Dessau – Wittenberg, Wahlbeteiligung 77,4 %, stärkste Zweitstimme: AfD 37,5 %, stärkste Erststimme: AfD 38,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 21,5 %, SPD 10,5 %, GRÜNE 3,9 %, AfD 37,5 %, Die Linke 9,5 %, FDP 2,9 %, BSW 10,8 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 070
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.800, verfügbares Einkommen 22.305 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,4 %, Pkw 595 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,7 % (Kreis), Kinderarmut 14,1 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,0 Jahre (Zerbst/Anhalt, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 21.124 Einwohner (Stand 31.12.2024), -49 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +49, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.600 unter 10 Jahre (7,6 %), 6.106 ab 65 Jahre (28,9 %) (Zerbst/Anhalt, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt7.381 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zerbst/Anhalt, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 49 (1.003 Zuzüge, 954 Fortzüge) (Zerbst/Anhalt, Stadt, 2024)
Sterbefälle345 Sterbefälle (Zerbst/Anhalt, Stadt, 2024)
Zensus 202221.173 Einwohner (Zerbst/Anhalt, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -256, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Calbe, A014008, 19,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39264

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Neue Mühle

Fakten zur Gemeinde Zerbst/Anhalt, Stadt
Gemeindeschlüssel15082430
Regionalschlüssel150820430430
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Zerbst/Anhalt
Schloßfreiheit 12
39261 Zerbst/Anhalt, Stadt
Bevölkerungsdichte45 Ew. je km²
Fläche470,91 km²
Einwohner21.124
davon weiblich10.740
davon männlich10.384
Breitengrad52.016865
Längengrad12.111669
Vorwahl03923
TelefonnetzZerbst
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeZerbst/Anhalt, Stadt
Steuersätze in Zerbst/Anhalt, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bias325400380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen9,42 Mio. EUR2023, 446 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto8,55 Mio. EUR2023, 405 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft20,7 Mio. EUR2023, 981 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,53 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,48 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft13,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft697 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.168 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.734 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte7.381Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.