Zörbig Cösitz

Der Ortsteil Cösitz liegt in Zörbig und ist dem Postleitzahlgebiet 06780 zugeordnet. Das Zentrum von Cösitz ist 2,6 km westlich und 3,7 km nördlich vom Zentrum von Zörbig entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,52 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

61/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,8 km, weiterführend 3,9 km49
  • Digitale Infrastruktur4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit14
  • Wohnungsmarkt5,12 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-170 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +2754
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 20,6 Min., Schwimmbad 8,3 Min.65
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,3 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 6,9 Min.60
  • StandortmarktKaufkraft 28.244 EUR/Ew., Steuerkraft 1.918 EUR/Ew., Einzelhandel 7.985 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 1,2 %59
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 576 m, 7.020 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 585 Betroffene, 6,5 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Bitterfeld/Wolfen 5,7 km82
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld66
  • Naturnähe1,0 % Wald, 1,3 % Gewässer53
  • GesundheitTraumazentrum 8,5 km76
  • E-Mobilität9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Gartenreich Dessau-Wörlitz liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur4,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Zörbig, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.279 aktive Einheiten, 141,2 MW Nettoleistung, Solar 887 / 72,1 MW; Wind 27 / 52,5 MW; Speicher 357 / 15,6 MW; Biomasse 3 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.244 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.985 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.918 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 41,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.761 Wohnungen, 3.385 Wohngebäude (Zörbig, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,12 €/m², Leerstandsquote 7,0 %, Eigentümerquote 69,5 %, Ø Wohnfläche 97,1 m², 330 leerstehende Wohnungen (Zörbig, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH, regionales Traumazentrum, Bitterfeld-Wolfen, 8,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Luftrettungsstation Halle/Oppin, Verkehrslandeplatz Halle-Oppin EDAQ, Landsberg, 11,0 km
SchulenGrundschule: Grundschuleverbund Radegast-Edderitz (2,8 km); weiterführend: Sekundarschule Zörbig (3,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,6 Pkw-Min., Hallenbad 18,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: OU Radegast, B 183, 576 m, 7.020 Kfz/Tag, 1.136 Schwerverkehr/Tag, 16,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Leipzig/Halle, international, EDDP, 39,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Halle-Trotha, Binnenhafen, Sonderhafen, Saale, Halle (Saale), 17,6 km
Motorisierung6.281 Pkw, 706 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.272 Kraftfahrzeuge insgesamt, 553 Krafträder, 766 Lkw (Zörbig, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit33 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.991 registrierte Fälle, 7.146 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 215 Einwohner LDEN ab 55 dB, 585 Einwohner LNight ab 45 dB, 7,82 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 100 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Schloss Mosigkau, Dessau-Roßlau, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 18,2 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 0,8 % FFH-Gebiete, 10,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fuhneaue (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Cösitzer Teich (Naturschutzgebiet, 1,03 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fuhnequellgebiet Vogtei westlich Wolfen; Wiesen und Quellbusch bei Radegast | Landschaftsschutzgebiet: Fuhneaue; Petersberg | Naturschutzgebiet: Cösitzer Teich; Vogtei
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,1 %, Verkehr 4,0 %, Wald 1,0 %, Landwirtschaft 82,3 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 190 ha, Industrie/Gewerbe 161 ha (Zörbig, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 071 Halle, Wahlbeteiligung 77,3 %, stärkste Zweitstimme: AfD 28,6 %, stärkste Erststimme: AfD 30,6 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 18,1 %, SPD 12,1 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 28,6 %, Die Linke 15,3 %, FDP 3,5 %, BSW 10,2 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 071
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 283.800, verfügbares Einkommen 20.351 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,8 %, Pkw 459 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,7 % (Kreis), Kinderarmut 14,1 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,2 Jahre (Zörbig, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.899 Einwohner (Stand 31.12.2024), -170 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +27, 3,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur685 unter 10 Jahre (7,7 %), 2.542 ab 65 Jahre (28,6 %) (Zörbig, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.440 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zörbig, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 27 (400 Zuzüge, 373 Fortzüge) (Zörbig, Stadt, 2024)
Sterbefälle137 Sterbefälle (Zörbig, Stadt, 2024)
Zensus 20229.069 Einwohner (Zörbig, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -96, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Bitterfeld/Wolfen, A009012, 5,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06780

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Cösitz

Fakten zur Gemeinde Zörbig, Stadt
Gemeindeschlüssel15082440
Regionalschlüssel150820440440
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Zörbig
Markt 12
06780 Zörbig, Stadt
Bevölkerungsdichte78 Ew. je km²
Fläche114,31 km²
Einwohner8.899
davon weiblich4.516
davon männlich4.383
Breitengrad51.651276
Längengrad12.065781
Vorwahl034600, 034604, 034906, 03494, 034956, 034978
TelefonnetzOstrau Saalkreis, Niemberg, Raguhn, Wolfen, Zörbig, Radegast Kr Köthen
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeZörbig, Stadt
Steuersätze in Zörbig, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zörbig, Stadt390390380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen22,7 Mio. EUR2023, 2.545 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto20,6 Mio. EUR2023, 2.311 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft27,4 Mio. EUR2023, 3.074 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,13 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer627 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft25,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.918 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.244 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.985 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.440Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.