Zweiflingen, Württemberg Friedrichsruhe

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Friedrichsruhe in Zweiflingen, Württemberg grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Friedrichsruhe liegt in Zweiflingen, Württemberg und ist dem Postleitzahlgebiet 74639 zugeordnet. Das Zentrum von Friedrichsruhe ist 1,5 km östlich und 0,8 km südlich vom Zentrum von Zweiflingen, Württemberg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,71 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Friedrichsruhe in Zweiflingen, Württemberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +46 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +7. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,0 km, 17.057 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,0 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 8,6 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,9 km, weiterführend 5,0 km61
  • Digitale Infrastruktur31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit31
  • Wohnungsmarkt6,34 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+46 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +790
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,5 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 10,5 Min.70
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,0 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 8,6 Min.46
  • StandortmarktKaufkraft 31.250 EUR/Ew., Steuerkraft 912 EUR/Ew., Einzelhandel 7.335 EUR/Ew.73
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,0 km, 17.057 Kfz/Tag85
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Neuenstein 5,2 km82
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hohenlohekreis88
  • Naturnähe38,7 % Wald, 0,7 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 17,9 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
  • Energieanlagen: 469 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 4,6 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur31,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,9 % FTTB/H-Gigabit, 93,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Zweiflingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 469 aktive Einheiten, 4,6 MW Nettoleistung, Solar 348 / 3,9 MW; Speicher 120 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.250 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.335 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 912 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 200,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand737 Wohnungen, 548 Wohngebäude (Zweiflingen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,34 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 79,8 %, Ø Wohnfläche 137,1 m², 26 leerstehende Wohnungen (Zweiflingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald, regionales Traumazentrum, Bad Friedrichshall, 17,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: HELIX Fluggesellschaft GmbH, D-74632 Neuenstein, Hubschrauberlandeplatz, Neuenstein, 6,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Zweiflingen (1,9 km); weiterführend: Gemeinschaftsschule Neuenstein (5,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,4 Pkw-Min., Hallenbad 11,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 38,4 Pkw-Min., Hausarzt 5,0 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Künzelsau, B 19, 10,0 km, 17.057 Kfz/Tag, 886 Schwerverkehr/Tag, 5,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.273 Pkw, 695 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.894 Kraftfahrzeuge insgesamt, 205 Krafträder, 71 Lkw (Zweiflingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.680 registrierte Fälle, 3.191 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,4 % (Landkreis Hohenlohekreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell Westernbach, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 2,2 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 12,8 % FFH-Gebiet, 0,8 % Vogelschutzgebiet, 1,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schloßpark Friedrichsruhe (Landschaftsschutzgebiet, 0,96 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelhalde Sindringen-Ohrnberg (Naturschutzgebiet, 3,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ohrn-, Kupfer- und Forellental | Landschaftsschutzgebiet: Limes bei Pfahlbach; Ohrntal; Schloßpark Friedrichsruhe | Naturschutzgebiet: Vogelhalde Sindringen-Ohrnberg | Vogelschutzgebiet: Kocher mit
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,3 %, Verkehr 5,7 %, Wald 38,7 %, Landwirtschaft 49,2 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 46 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Zweiflingen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 268 Schwäbisch Hall – Hohenlohe, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,8 %, stärkste Erststimme: CDU 36,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,8 %, SPD 13,2 %, GRÜNE 9,8 %, AfD 25,1 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,7 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 268
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 315.900, verfügbares Einkommen 25.402 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 709 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Zweiflingen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.831 Einwohner (Stand 31.12.2024), +46 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +7, 3,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur211 unter 10 Jahre (11,5 %), 370 ab 65 Jahre (20,2 %) (Zweiflingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt333 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zweiflingen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 7 (115 Zuzüge, 108 Fortzüge) (Zweiflingen, 2024)
Sterbefälle24 Sterbefälle (Zweiflingen, 2024)
Zensus 20221.785 Einwohner (Zweiflingen, Abweichung zur Fortschreibung 28, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Neuenstein, A006041, 5,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74639

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Friedrichsruhe in Zweiflingen, Württemberg

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Friedrichsruhe

Fakten zur Gemeinde Zweiflingen
Gemeindeschlüssel08126094
Regionalschlüssel081265005094
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Zweiflingen
Eichacher Str. 21
74639 Zweiflingen
Bevölkerungsdichte57 Ew. je km²
Fläche32,10 km²
Einwohner1.831
davon weiblich869
davon männlich962
Breitengrad49.24255
Längengrad9.529476
Vorwahl07941, 07947, 07948
TelefonnetzÖhringen, Forchtenberg, Öhringen-Ohrnberg
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHohenlohekreis
GemeindeZweiflingen
Steuersätze in Zweiflingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zweiflingen450450400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen351 Tsd. EUR2023, 191 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto322 Tsd. EUR2023, 176 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,03 Mio. EUR2023, 1.107 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,25 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer55 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft748 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft912 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.250 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.335 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte333Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.