Adolf-Friedrich-Str. / Adolf-Friedrich-Straße in 53840 Troisdorf

Straßenprofil

Adolf-Friedrich-Straße in Troisdorf

Die Straße Adolf-Friedrich-Straße liegt in Troisdorf im Bereich Troisdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53840 zugeordnet. Ortsteilbezug: Troisdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert610 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 560 1,9 km, A 3 2,3 km, A 59 3,1 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adolf-Friedrich-Straße in Troisdorf im Bereich Troisdorf erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 402 m, weiterführend 413 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 193 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 8,9 km, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.582 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 8.716 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +566 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +247
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 560 / AS Siegburg 1,9 km
  • E-Mobilität: 68 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule402 mEv. Grundschule Troisdorf
  • Weiterführende Schule413 mStädt. Gymnasium Zum Altenforst - Sekundarstufen I und II -
  • Kita235 mStädt. Kindertageseinrichtung Julius-Leber-Straße
  • Bus193 mTroisdorf Geschwister-Scholl-Straße, ca. 227 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmTroisdorf Bf, ca. 1.433 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmTroisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte Bf, ca. 347 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmGFO Kliniken Troisdorf
  • Fernstraße2,4 km23.107 Kfz/Tag
  • A 5601,9 kmA 560 / AS Siegburg
  • A 32,3 kmA 3 / AS Lohmar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium413 mStädt. Gymnasium Zum Altenforst - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Siegburg · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule638 mRupert-Neudeck-Schule Gem. Hauptschule d. Stadt Troisdorf · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,6 kmBerufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises in Siegburg · Berufskolleg
  • Förderschule1,4 kmRudolf-Dreikurs-Schule Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises Förderschwerpunkt Sprache -Primarstufe- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aggeraue zwischen Lohmar und Siegburg, NSG Siegaue · 40,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAgger, Sieg · 32,4 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 26,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Aggeraue, LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch · 10,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,3 %, Verkehr 13,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 756 ha, Gewerbe 516 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Troisdorf (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wahner Heide im Rhein-Sieg-Kreis (Naturschutzgebiet, 1,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Agger; Sieg; Siegaue und Siegmündung; Wahner Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aggeraue; LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch; LSG-Kulturlandschaft bei Altenrath; LSG-Liburer See; LSG-Sieg-/Aggeraue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 402 m, weiterführend 413 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 193 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 8,9 km, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 291 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung95/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 23.107 Kfz/Tag
  • Naturnähe65/10028,1 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
  • Wohnungsmarkt74/1007,01 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Adolf-Friedrich-StraßeTroisdorf
Grundschule402 m

Ev. Grundschule Troisdorf

Kita235 m

Städt. Kindertageseinrichtung Julius-Leber-Straße

Bus193 m

Troisdorf Geschwister-Scholl-Straße, ca. 227 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 193 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 8,9 km

Klinik / Notfall1,5 km

GFO Kliniken Troisdorf

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 562,4 km

23.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 291 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlFrankfurter Str. 93 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 291 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSiebengebirgsallee 107 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 631 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EngelsFrankfurter Straße 19-23 53840 Troisdorf
    Lebensmittel · 817 mQuelle
  • PENNYPenny Op de HöttMendener Str. 21A 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 53721 Siegburg, Luisenstr. 86 bLuisenstr. 86 b 53721 Siegburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland TroisdorfTheodor-Heuss-Ring 55 53840 Troisdorf
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHGZum Kalkofen 74 53844 Troisdorf
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 9-11 53840 Troisdorf
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannSiegburg, 53721, Luisenstr. 97Luisenstr. 97 53721 Siegburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerTroisdorf GalerieWilhelm Hamacher Platz 22 53840 Troisdorf
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SiegburgZum Hohen Ufer 2-8 Zum Hohen Ufer 53721 Siegburg
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 348 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 162 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 61 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 105 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Berca's KioskBrunnenstraße 13 53840 Troisdorf
    Kiosk / Convenience · 348 mOSM
  • Multi GetränkeFrankfurter Straße 84 53840 Troisdorf
    Getränkemarkt · 370 mOSM
  • EichAggerstraße 4 53840 Troisdorf
    Bäckerei · 448 mOSM
  • Hielscher
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Hochheuser
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • bei Gina
    Bar / Kneipe / Biergarten · 162 mOSM
  • Big FoodFrankfurter Straße 107 53840 Troisdorf
    Imbiss / Fast Food · 183 mOSM
  • Café primeFrankfurter Straße 96 53840 Troisdorf
    Café · 315 mOSM
  • Mk Theo's Grillrestaurant
    Restaurant · 323 mOSM
  • Eiscafé Fontanella
    Eisdiele · 915 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Adolf-Friederich-Straße
    Spielplatz · 61 mOSM
  • Frei- und Hallenbad AGGUAAggerdamm 22 53840 Troisdorf
    Sportzentrum · 337 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 352 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Waldfriedhof Troisdorf
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Mietergarten
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CleverMobil
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe BrückbergScharnhorststraße 2a 53721 Siegburg
    Feuerwehr · 963 mOSM
  • PolizeihauptwachePoststraße 65 53840 Troisdorf
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 105 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 221 mOSM
  • Abwasseraufbereitung Dynamit Nobel
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 610 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 540 €/m² in 86 m; Grünland 2 €/m² in 121 m; Wohnbaufläche 590 €/m² in 188 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.582 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone610 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53840

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Adolf-Friedrich-Straße in Troisdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert610 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adolf-Friedrich-Straße
AbkürzungAdolf-Friedrich-Str.
Postleitzahl53840
OrtTroisdorf
OrtsteilTroisdorf
Breitengrad50.812069
Längengrad7.178303
Vorwahl02241, 02246, 0228
TelefonnetzSiegburg, Lohmar Rheinland, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeTroisdorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR