Adolf-Köhne-Str. / Adolf-Köhne-Straße in 49090 Osnabrück

Straßenprofil

Adolf-Köhne-Straße in Osnabrück

Die Straße Adolf-Köhne-Straße liegt in Osnabrück im Bereich Hafen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49090 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hafen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Industriegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 4,0 km, A 30 4,7 km, A 33 7,1 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adolf-Köhne-Straße in Osnabrück im Bereich Hafen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 406 m, weiterführend 887 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 192 m, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 5,4 km, Rufbus 10,7 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,30 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.181 EUR/Ew., Steuerkraft 1.158 EUR/Ew., Einzelhandel 9.674 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.159 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +733
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Osnabrück-Hafen 4,0 km
  • E-Mobilität: 93 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.231 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Osnabrück
  • Schienenlärm: EBA: ca. 695 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule406 mGrundschule Eversburg
  • Weiterführende Schule887 mIntegrierte Gesamtschule Osnabrück
  • Kita1,7 kmKinderland Lotte-Büren
  • Bus192 mOsnabrück Hafenringstraße, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmOsnabrück Altstadt, ca. 208 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,4 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmKlinikum Osnabrück GmbH, Standort Finkenhügel
  • Fernstraße7,0 km74.841 Kfz/Tag
  • A 14,0 kmA 1 / AS Osnabrück-Hafen
  • A 304,7 kmA 30 / AS Osnabrück-Hellern
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmAngelaschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule887 mIntegrierte Gesamtschule Osnabrück · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmThomas-Morus-Schule · Oberschule
  • Berufliche Schule4,1 kmETOS Ergotherapieschule Osnabrück e.V. · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,7 kmHerman-Nohl-Schule, FöS ES · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAue der Düte mit Nebengewässern [Einstweilige Sicherstellung] · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDüte (mit Nebenbächen), Kammmolch-Biotop Palsterkamp · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzArmenholz, Brinkmeyers Busch · 32,3 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 32,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,1 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.196 ha, Gewerbe 1.191 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gartlage (Landschaftsschutzgebiet, 0,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aue der Düte mit Nebengewässern [Einstweilige Sicherstellung] (Naturschutzgebiet, 5,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Düte (mit Nebenbächen); Kammmolch-Biotop Palsterkamp; Mausohr-Jagdgebiet Belm; Piesbergstollen | Landschaftsschutzgebiet: Armenholz; Brinkmeyers Busch; Bürgerpark; Eversburg; FFH-Gebiet Mausohr-Jagdgebiet Belm; Gartlage; Gesmoldsberg; Grumpes

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 406 m, weiterführend 887 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 192 m, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 5,4 km, Rufbus 10,7 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100PENNY 856 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 7,3 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.231 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Osnabrück
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 11,0 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 6,5 %
  • Naturnähe51/10016,0 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Adolf-Köhne-StraßeOsnabrück
Grundschule406 m

Grundschule Eversburg

Kita1,7 km

Kinderland Lotte-Büren

Bus192 m

Osnabrück Hafenringstraße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 192 m, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 5,4 km, Rufbus 10,7 km

Klinik / Notfall3,2 km

Klinikum Osnabrück GmbH, Standort Finkenhügel

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 307,0 km

74.841 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 856 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny LotteLandwehrstraße 50-52 49504 Lotte
    Lebensmittel-Discounter · 856 m
  • EDEKAEDEKA Center SaakBürener Str. 8 49090 Osnabrück
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordPagenstecherstraße 144 49090 Osnabrück
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • LidlLidlPagenstecher Str. 96 49090 Osnabrück
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49090 Osnabrück, Springmannskamp 1Springmannskamp 1 49090 Osnabrück
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Osnabrück-WeststadtKurt-Schumacher-Damm 52-54 49078 Osnabrück
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPagenstecherstraße 133 49090 Osnabrück
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerOsnabrückGroße Straße 65-66 49074 Osnabrück
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannOsnabrück, 49074, Große Str. 17-19Große Str. 17-19 49074 Osnabrück
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Osnabrück-HafenPagenstecherstraße 145 49090 Osnabrück
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 303 mnächste lokale Versorgung
  • Café 472 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 413 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 817 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KinniusKlöcknerstraße 35 49090 Osnabrück
    Metzgerei · 303 mOSM
  • Bäckerei WiekingLandwehrstraße 52 49504 Lotte
    Bäckerei · 842 mOSM
  • Aussenkiosk Cafee MIK
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Getränke HoffmannPagenstecherstraße 142 49090 Osnabrück
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Meierrose
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Billardcafe SkylineEversburger Straße 38 49090 Osnabrück
    Café · 472 mOSM
  • GezeitenAm Eversburger Bahnhof 2 49090
    Restaurant · 485 mOSM
  • Zum heissen EndLandwehrstraße 55 49504 Lotte
    Imbiss / Fast Food · 845 mOSM
  • Eisbar since 2024Piesberger Straße 8 49090 Osnabrück
    Eisdiele · 1,4 kmOSM
  • dock 49Am Speicher 1 49090 Osnabrück
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schulrudern Stadt Osnabrück
    Sportzentrum · 413 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 491 mOSM
  • Kirchgarten Eversburg
    Gartenanlage · 507 mOSM
  • Spielplatz an der Liebfrauenkirche
    Spielplatz · 654 mOSM
  • Eversburger Friedhof
    Friedhof · 935 mOSM
  • Park
    Park · 935 mOSM

Mobilität1 Typ

  • stat>k
    Carsharing · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation EversburgAtterstraße 133 49090
    Polizei · 502 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Osnabrück- EversburgKirchstraße 35 49090 Osnabrück
    Feuerwehr · 967 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 817 mOSM
  • Gartenabfallplatz EversheideEversheide
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Piesberg
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Stadtwerke Osnabrück AG
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Industriegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis465,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.181 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Industriegebiet, Baureifes Land, Zone Stadt Osnabrück, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2

Flurstück 6/62.940 m²Adolf-Köhne-Straße 1 · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 6/43.199 m²Adolf-Köhne-Straße 3 · 61,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 19/81.595 m²Adolf-Köhne-Straße 5 · 0,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 7/10615.151 m²Adolf-Köhne-Straße 6 · 46,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 7/4242 m²Adolf-Köhne-Straße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 7/6013.675 m²Adolf-Köhne-Straße 8 · 32,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 7/625.819 m²Adolf-Köhne-Straße 11 · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 7.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49090

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Adolf-Köhne-Straße in Osnabrück

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert70 €/m²Industriegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adolf-Köhne-Straße
AbkürzungAdolf-Köhne-Str.
Postleitzahl49090
OrtOsnabrück
OrtsteilHafen
Breitengrad52.30603
Längengrad8.002975
Vorwahl05401, 05402, 05405, 05406, 05407, 0541
TelefonnetzGeorgsmarienhütte, Bissendorf Kr Osnabrück, Hasbergen Kr Osnabrück, Belm, Wallenhorst, Osnabrück
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
Kreisfreie StadtOsnabrück, Stadt
GemeindeOsnabrück, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.158 EUR/Ew.BBSR INKAR