Albrechtstr. / Albrechtstraße in 85298 Scheyern

Straßenprofil

Albrechtstraße in Scheyern

Die Straße Albrechtstraße liegt in Scheyern im Bereich Fernhag. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85298 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fernhag.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 10,5 km, A 93 14,7 km, A 92 22,6 km Luftlinie
  • Breitband69,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Albrechtstraße in Scheyern im Bereich Fernhag erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Albrechtstraße in Scheyern ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 175 m, S-Bahn 8,1 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 34,1 km, ca. 12 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +229 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +34. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 3,9 km, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 69,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 175 m, S-Bahn 8,1 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 34,1 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,66 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.235 EUR/Ew., Steuerkraft 1.104 EUR/Ew., Einzelhandel 8.919 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +229 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +34
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Pfaffenhofen 10,5 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Scheyern
  • Weiterführende Schule1,8 kmStaatliche Fachoberschule Scheyern
  • Kita1,3 kmKindergarten Froschkönig
  • Bus175 mFernhag, Konradstraße, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,1 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmReichertshausen (Ilm), ca. 156 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmIlmtalklinik GmbH Pfaffenhofen
  • Fernstraße10,1 km107.280 Kfz/Tag
  • A 910,5 kmA 9 / AS Pfaffenhofen
  • A 9314,7 kmA 93 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmSchyren-Gymnasium Pfaffenhofen a.d.Ilm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule208,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmStaatliche Berufsoberschule Scheyern · Berufsoberschulen
  • Berufliche Schule1,8 kmStaatliche Berufsoberschule Scheyern · Berufsoberschulen
  • Förderschule22,5 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 115 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland (FFH-Gebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 12,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 175 m, S-Bahn 8,1 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 34,1 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung98/100+229 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +34
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,9 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur60/10069,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe65/10027,1 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 15,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AlbrechtstraßeScheyern
Grundschule1,4 km

Grundschule Scheyern

Kita1,3 km

Kindergarten Froschkönig

Bus175 m

Fernhag, Konradstraße, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 175 m, S-Bahn 8,1 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 34,1 km

Klinik / Notfall5,1 km

Ilmtalklinik GmbH Pfaffenhofen

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 910,1 km

107.280 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KnollFreiherr-von-Cetto-Straße 1 85293 Reichertshausen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85304 Ilmmünster, Freisinger Str. 20Freisinger Str. 20 85304 Ilmmünster
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny ReichertshausenPfaffenhofener Straße 8a 85293 Reichertshausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • LidlLidlRadlhöfe 3 85276 Pfaffenhofen/Ilm
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMartin-Binder-Ring 20 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAIngolstädter+Straße+37-39 85276 Pfaffenhofen+an+der+Ilm
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Pfaffenhofen, J.-Fraunhof.Joseph-Fraunhofer-Straße 31 85276 Pfaffenhofen
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerPfaffenhofen an der IlmHauptplatz 39 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Fraunhofer-Straße 24B 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • RossmannPfaffenhofen, 85276, Max-Weinberger-Str. 7Max-Weinberger-Str. 7 85276 Pfaffenhofen
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfaffenhofenMax Weinberger Straße 7 85276 Pfaffenhofen
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.235 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis534,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.235 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Albrechtstraße, 85298 Scheyern
Position: 48.485512, 11.450616

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85298

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Albrechtstraße in Scheyern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Albrechtstraße
AbkürzungAlbrechtstr.
Postleitzahl85298
OrtScheyern
OrtsteilFernhag
Breitengrad48.485512
Längengrad11.450616
Vorwahl08441, 08445
TelefonnetzPfaffenhofen a d Ilm, Gerolsbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindeScheyern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.104 EUR/Ew.BBSR INKAR