Alleestr. / Alleestraße in 41363 Jüchen

Straßenprofil

Alleestraße in Jüchen

Die Straße Alleestraße liegt in Jüchen im Bereich Jüchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41363 zugeordnet. Ortsteilbezug: Jüchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 1,7 km, A 46 1,7 km, A 61 5,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alleestraße in Jüchen im Bereich Jüchen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 639 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 310 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 325 m, Tram 17,3 km, ca. 163 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,41 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.255 EUR/Ew., Steuerkraft 862 EUR/Ew., Einzelhandel 8.291 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +300 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +39
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / Kreuz Holz 1,7 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.015 Betroffene, 4,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,9 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule639 mGem. Grundschule Jüchen
  • Weiterführende Schule1,1 kmGymnasium Jüchen Gymnasium der Stadt Jüchen - Sekundarstufen I und II -
  • Kita107 mKatholische Kindertagesstätte Unserer lieben Frau
  • Bus310 mJüchen Rathaus, ca. 163 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,7 kmKorschenbroich Bf, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn325 mJüchen Bahnhof, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmElisabeth-Krankenhaus Rheydt Mönchengladbach
  • Fernstraße6,5 km63.632 Kfz/Tag
  • A 441,7 kmA 44 / Kreuz Holz
  • A 461,7 kmA 46 / Kreuz Holz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmGymnasium Jüchen Gymnasium der Stadt Jüchen - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmGesamtschule der Stadt Jüchen - Schule der Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmStädt. Gem. Hauptschule Kirschhecke · Hauptschule
  • Berufliche Schule5,7 kmBerufsbildungszentrum Grevenbroich Berufskolleg des Rhein-Kreises Neuss - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule6,6 kmMosaik-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung,-P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG-Hackhauser Fliess, LSG-Hochneukircher Fliess · 9,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 48,3 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 393 ha, Gewerbe 174 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Hackhauser Fliess (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wetscheweller-Guedderather Bruch (Naturschutzgebiet, 4,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Hackhauser Fliess; LSG-Hochneukircher Fliess; LSG-Juechener Bachtal; LSG-Kelzenberger Bachtal; LSG-Kommerbachtal; LSG-Niersquellgebiet; LSG-Parkanlage Schloss Dyck; LSG-Umfeld der Parkanlage Schloss Dyck

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 467 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 310 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 325 m, Tram 17,3 km, ca. 163 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10041 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,41 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe48/1000,9 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,5 km, 63.632 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AlleestraßeJüchen
Grundschule639 m

Gem. Grundschule Jüchen

Kita107 m

Katholische Kindertagesstätte Unserer lieben Frau

Bus310 m

Jüchen Rathaus, ca. 163 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 310 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 325 m, Tram 17,3 km

Klinik / Notfall8,5 km

Elisabeth-Krankenhaus Rheydt Mönchengladbach

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 616,5 km

63.632 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 467 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 644 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41363 Jüchen, Meisingstr. 2Meisingstr. 2 41363 Jüchen
    Lebensmittel-Discounter · 467 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Straße 26a 41363 Jüchen
    Lebensmittel-Discounter · 514 mQuelle
  • LidlLidlKölner Str. 27 41363 Jüchen
    Lebensmittel-Discounter · 642 mQuelle
  • PENNYPenny OdenkirchenWehrstr. 6 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • EDEKAE center RathAm Hammerwerk 34 41515 Grevenbroich
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland GrevenbroichAm Rittergut 1 41515 Grevenbroich
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMAWupperstraße+9 41517 Grevenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 29 41363 Jüchen
    Drogerie · 644 mQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41199, Burgfreiheit 77Burgfreiheit 77 41199 Mönchengladbach
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GrevenbroichAm Hammerwerk 19b 41515 Grevenbroich
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 270 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 133 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 54 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 161 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk am Markt
    Kiosk / Convenience · 270 mOSM
  • Metzgerei Schiffer
    Metzgerei · 289 mOSM
  • Bäckerei Mattheisen
    Bäckerei · 292 mOSM
  • Getränke ArenaHochstraße 2 41363 Jüchen
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Obstgut Flassrath
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum alten Fritz
    Restaurant · 133 mOSM
  • Döner Haus
    Imbiss / Fast Food · 237 mOSM
  • Café
    Café · 294 mOSM
  • Bistro Otzenrath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Sagui
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 54 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 252 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 402 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Landart Projekt
    Park · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM
  • Wheesy Carsharing
    Carsharing · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 152 mOSM
  • Feuerwehr Jüchen-Löscheinheit JüchenKelzenberger Straße 91 41363 Jüchen
    Feuerwehr · 712 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 161 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 310 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.255 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 280 €/m² in 47 m; Wohnbaufläche 320 €/m² in 189 m; gemischte Baufläche 270 €/m² in 191 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.255 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 3, Nr. 13: 2, Nr. 32: 2, Nr. 36: 2

Flurstück 42182 m²Alleestraße 2 · 53,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5082.622 m²Alleestraße 3 · 26,8 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 41205 m²Alleestraße 4 · 55,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40216 m²Alleestraße 6 · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4891.683 m²Alleestraße 7 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35228 m²Alleestraße 8 · 62,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5401.020 m²Alleestraße 9 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34217 m²Alleestraße 10 · 55,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27011 m²Alleestraße 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 503895 m²Alleestraße 11 · 28,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 531283 m²Alleestraße 11 · 3,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 33225 m²Alleestraße 12 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27171 m²Alleestraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276816 m²Alleestraße 13 · 20,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32198 m²Alleestraße 14 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 483426 m²Alleestraße 15 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27204 m²Alleestraße 16 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26212 m²Alleestraße 18 · 63,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25218 m²Alleestraße 20 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20267 m²Alleestraße 22 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394789 m²Alleestraße 23 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354635 m²Alleestraße 24 · 55,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393700 m²Alleestraße 25 · 58,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 265691 m²Alleestraße 27 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 437367 m²Alleestraße 28 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5411.704 m²Alleestraße 28 a · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 264526 m²Alleestraße 29 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524592 m²Alleestraße 30 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501496 m²Alleestraße 31 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42737 m²Alleestraße 32 · 38,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 502567 m²Alleestraße 32 · 36,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 407279 m²Alleestraße 33 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509532 m²Alleestraße 34 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5263 m²Alleestraße 36 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 534611 m²Alleestraße 36 · 32,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41363

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alleestraße in Jüchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alleestraße
AbkürzungAlleestr.
Postleitzahl41363
OrtJüchen
OrtsteilJüchen
Breitengrad51.099979
Längengrad6.499379
Vorwahl02165, 02164, 02166, 02181, 02182
TelefonnetzJüchen, Jüchen-Otzenrath, Mönchengladbach-Rheydt, Grevenbroich, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeJüchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B695 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft862 EUR/Ew.BBSR INKAR