Alte Dorfstr. / Alte Dorfstraße in 21514 Büchen

Straßenprofil

Alte Dorfstraße in Büchen

Die Straße Alte Dorfstraße liegt in Büchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21514 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 24 8,1 km, A 25 20,8 km, A 39 27,5 km Luftlinie
  • Breitband100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Dorfstraße in Büchen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 88 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 1,4 km, U-Bahn 30,7 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 26,9 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,43 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.706 EUR/Ew., Steuerkraft 1.095 EUR/Ew., Einzelhandel 8.805 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +367 Einwohner seit Zensus 2022, +5,8 %, Wanderungssaldo +237
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 24 / AS Hornbek 8,1 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.659 je 100.000 Einwohner in Herzogtum Lauenburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 725 Betroffene, 11,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,1 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmSchule am Steinautal - Grundschule mit Förderzentrumsteil Lernen
  • Weiterführende Schule1,9 kmFriedegart-Belusa-Gemeinschaftsschule mit Oberstufe des Schulverbandes Büchen in Büchen
  • Kita950 mWiesenwegbande - Kindertagespflege
  • Bus88 mBüchen, Alte Dorfstraße, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,4 kmAumühle, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmBüchen, Büchen, ca. 155 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,8 kmJohanniter Krankenhaus Geesthacht
  • Fernstraße9,1 km34.620 Kfz/Tag
  • A 248,1 kmA 24 / AS Hornbek
  • A 2520,8 kmA 25 / AS Geesthacht
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmFriedegart-Belusa-Gemeinschaftsschule mit Oberstufe des Schulverbandes Büchen in Büchen · Gemeinschaftsschule ;  Gymnasium ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmFriedegart-Belusa-Gemeinschaftsschule mit Oberstufe des Schulverbandes Büchen in Büchen · Gemeinschaftsschule ;  Gymnasium ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule20,3 kmErnst-Reinstorf-Schule Oberschule Marschacht · Oberschule
  • Berufliche Schule28,9 kmDr. von Morgenstern-Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,0 kmSchule am Steinautal - Grundschule mit Förderzentrumsteil Lernen · Grundschule ;  Förderzentrum ;

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBüchener Sander, Stecknitz-Delvenau-Niederung · 10,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNüssauer Heide, Stecknitz-Delvenau · 5,0 % FFH
NaturparkLauenburgische Seen · 32,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,4 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 179 ha, Gewerbe 59 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lauenburgische Seen (Naturpark, 0,09 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stecknitz-Delvenau-Niederung (Naturschutzgebiet, 0,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nüssauer Heide; Stecknitz-Delvenau | Naturpark: Lauenburgische Seen | Naturschutzgebiet: Büchener Sander; Stecknitz-Delvenau-Niederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 88 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 1,4 km, U-Bahn 30,7 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+367 Einwohner seit Zensus 2022, +5,8 %, Wanderungssaldo +237
  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit87/100Hausarzt 761 m, Apotheke 723 m, Grundschule 913 m, Autobahn 10,2 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 725 Betroffene, 11,4 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,8 km
  • Naturnähe61/10013,1 % Wald, 2,3 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte DorfstraßeBüchen
Grundschule1,9 km

Schule am Steinautal - Grundschule mit Förderzentrumsteil Lernen

Kita950 m

Wiesenwegbande - Kindertagespflege

Bus88 m

Büchen, Alte Dorfstraße, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 88 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 1,4 km, U-Bahn 30,7 km

Klinik / Notfall17,8 km

Johanniter Krankenhaus Geesthacht

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 249,1 km

34.620 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 2,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • PENNYPenny BüchenLauenburger Str. 14 21514 Buechen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • ALDI NordALDI NordMöllner Straße 22 a 21514 Büchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • EDEKAEDEKA ParauMöllner Str. 22b 21514 Büchen
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlBüchener Str. 1 21514 Büchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • BUDNIbudni - SchlickwegSchlickweg 2 21514 Büchen
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 239 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 185 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 244 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • von AllwördenQuellental 17 21514 Büchen
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Star Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Getränke HoffmannLauenburger Straße 14 21514 Büchen
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • von Bülow'sche Wildspezialitäten21514 Langenlehsten
    Metzgerei · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café zur PriesterkateGudower Straße 1 21514 Büchen
    Café · 239 mOSM
  • Ohlrogges RestaurantLauenburger Straße 28 21514 Büchen
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Berlin Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Eisdiele Bachmann
    Eisdiele · 1,7 kmOSM
  • Möller's Gasthof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 185 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 270 mOSM
  • Skulpturenpark
    Park · 1,1 kmOSM
  • steps Die TanzschuleLauenburger Straße 21 21514 Büchen
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Ohlrogge's Gasthof
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Gröönland
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Büchen-Dorf
    Feuerwehr · 219 mOSM
  • Polizeistation BüchenAmtsplatz 1 21514 Büchen
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 244 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Klärwerk Büchen
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld48,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis213,68 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.706 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Alte Dorfstraße, 21514 Büchen
Position: 53.479603, 10.641310

Schleswig-Holstein stellt die amtliche Recherche im Digitalen Atlas Nord bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS SH im Digitalen Atlas Nord

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 8: 2

Flurstück 189/12628 m²Alte Dorfstraße 1 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/1850 m²Alte Dorfstraße 3 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/2900 m²Alte Dorfstraße 3 a · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/3862 m²Alte Dorfstraße 5 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/2416 m²Alte Dorfstraße 6 · 47,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/5197 m²Alte Dorfstraße 6 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/81.024 m²Alte Dorfstraße 7 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/86.627 m²Alte Dorfstraße 8 · 13,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 8944 m²Alte Dorfstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 22/6782 m²Alte Dorfstraße 9 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/2280 m²Alte Dorfstraße 10 · 18,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21514

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Dorfstraße in Büchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Dorfstraße
AbkürzungAlte Dorfstr.
Postleitzahl21514
OrtBüchen
Breitengrad53.479603
Längengrad10.64131
Vorwahl04155
TelefonnetzBüchen
LandSchleswig-Holstein
LandkreisHerzogtum Lauenburg
GemeindeBüchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B489 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.095 EUR/Ew.BBSR INKAR