Bodenrichtwert20 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 36 1,6 km, A 14 24,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
70/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Alte Topfstraße in Hoym erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Alte Topfstraße in Hoym ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 468 m, weiterführend 2,4 km. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 36 / AS Hoym 1,6 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 6,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -181 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -2.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark80
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 468 m, weiterführend 2,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 525 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 20,6 km, ca. 13 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 13,2 Min.
Ortslageprüfen59
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule47,2 kmpro vita Akademie Nordhausen gGmbH, staatlich anerkannte berufsbildende Schule · Berufsbildende Schule in freier Trägerschaft
Förderschule10,9 kmRegionales Förderzentrum Pestalozzischule/Basisförderschule · Förderschule für Lernbehinderte
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBode und Selke im Harzvorland, Hakel südlich Kroppenstedt · 0,3 % FFH, Hakel · 12,5 % VogelschutzSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 4,4 %NutzungsstrukturWohnbau 174 ha, Gewerbe 149 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bode und Selke im Harzvorland (FFH-Gebiet, 1,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hakel (Naturschutzgebiet, 4,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bode und Selke im Harzvorland; Hakel südlich Kroppenstedt | Landschaftsschutzgebiet: Hakel | Naturpark: Harz/Sachsen-Anhalt | Naturschutzgebiet: Hakel | Vogelschutzgebiet: Hakel
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen94/100Grundschule 468 m, weiterführend 2,4 km
Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 919 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
Autobahnanbindung88/100A 36 / AS Hoym 1,6 km
Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,9 km, 1.532 Kfz/Tag
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Alte TopfstraßeHoym
Grundschule468 m
Grundschule "Prinzenhaus"
Kita981 m
Kindertageseinrichtung Hoymer Buschzwerge
Bus525 m
Hoym Markt, Richtung Quedlinburg, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 525 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 20,6 km
Klinik / Notfall10,4 km
AMEOS Klinikum Aschersleben
Lebensmittel4,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 18510,9 km
1.532 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten11,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 8 €/m² in 352 m; Gewerbegebiet 10 €/m² in 564 m; allgemeines Wohngebiet 25 €/m² in 630 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
Leerstand11,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote62,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche90,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis30,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.220 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.220 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.237 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 759 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 30,23 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 9,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 525 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 20,6 km, Rufbus 6,2 km, Fähre 40,4 km; Bus: Hoym Markt, Richtung Quedlinburg (525 m); ca. 13 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: AMEOS Klinikum Aschersleben, regionales Traumazentrum, Aschersleben, 10,4 km
7 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 919 m, Netto Marken-Discount 2,6 km, Kaufland 8,4 km, Rossmann 9,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,3 Pkw-Min., Hausarzt 963 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ballenstedt, B 185, 10,9 km, 1.532 Kfz/Tag, 148 Schwerverkehr/Tag, 9,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 11,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 74,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 79,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
4.552 Pkw, 603 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.675 Kraftfahrzeuge insgesamt, 488 Krafträder, 417 Lkw (Seeland, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.679 registrierte Fälle, 6.407 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,9 % (Landkreis Salzlandkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Stiftskirche, Schloss und Altstadt von Quedlinburg, Rathaus Quedlinburg, Quedlinburg, Kulturstätte, Aufnahme 1994, 12,4 km
Schutzgebiete
BfN: 0,3 % FFH-Gebiete, 12,5 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bode und Selke im Harzvorland (FFH-Gebiet, 1,53 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hakel (Naturschutzgebiet, 4,72 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bode und Selke im Harzvorland; Hakel südlich Kroppenstedt | Landschaftsschutzgebiet: Hakel | Naturpark: Harz/Sachsen-Anhalt | Naturschutzgebiet: Hakel | Vogelschutzgebiet: Hakel
Untergrund/Baugrund
Georisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-AnhaltUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 9,4 %, Verkehr 4,4 %, Wald 4,5 %, Landwirtschaft 68,9 %, Gewässer 6,5 %; Wohnbaufläche 174 ha, Industrie/Gewerbe 149 ha (Seeland, Stadt, Stand 31.12.2021)
aktuell 7.553 Einwohner (Stand 31.12.2024), -181 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -2, -0,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
558 unter 10 Jahre (7,4 %), 2.142 ab 65 Jahre (28,4 %) (Seeland, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
3.090 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Seeland, Stadt), Stand 30.06.2024
7.734 Einwohner (Seeland, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -31, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 36 / AS Hoym, A036026, 1,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Plötzkau, A014011, 24,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertageseinrichtung Hoymer Buschzwerge 981 m, Hort Nachterstedt 2,5 km, Kindertageseinrichtung Seeland-Frösche 2,8 km, Kindertagesstätte "Selkespatzen" 3,5 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.