Bodenrichtwert13 €/m² · Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 4 13,7 km, A 72 20,6 km, A 9 26,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
67/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Alter Bahndamm in Starkenberg im Bereich Kostitz erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Alter Bahndamm in Starkenberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 185 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 17,2 km, ca. 12 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 9,5 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 21,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -17.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide73
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 6,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 185 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 17,2 km, ca. 12 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 10,8 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 10,8 Min.
Ortslageprüfen59
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEremit-Lebensräume zwischen Altenburg und Schmölln, Restloch Zechau · 2,7 % FFHSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 3,1 %NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 42 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Eremit-Lebensräume zwischen Altenburg und Schmölln (FFH-Gebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Restloch Zechau (Naturschutzgebiet, 2,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Eremit-Lebensräume zwischen Altenburg und Schmölln; Restloch Zechau | Naturpark: Saale-Unstrut-Triasland
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 185 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 17,2 km, ca. 12 Abfahrten werktags
Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,4 km, 7.834 Kfz/Tag
Bevölkerungsentwicklung30/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -17
Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,7 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 23,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Alter BahndammStarkenberg
Grundschule1,2 km
Staatliche Grundschule Posa
Kita62 m
Kindertageseinrichtung "Frohe Zukunft"
Bus185 m
Kostitz (Starkenberg), Siedlung, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 185 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 17,2 km
Klinik / Notfall9,5 km
Klinikum Altenburger Land GmbH, Kliniken Altenburg
Lebensmittel10,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 939,4 km
7.834 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld78,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 13 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B)).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten11,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker (A) 3 €/m² in 33 m; Grünland (GR) 1 €/m² in 33 m; forstwirtschaftliche Fläche (F) 0 €/m² in 33 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,46 €/m²Zensus 2022
Leerstand11,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote78,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche97,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis37,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.436 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone13 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B), Zone Starkenberg, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.436 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.612 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 843 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 37,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 185 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 17,2 km, Fernzug 33,9 km, Rufbus 4,0 km; Bus: Kostitz (Starkenberg), Siedlung (185 m); ca. 12 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Altenburger Land GmbH, Kliniken Altenburg, regionales Traumazentrum, Altenburg, 9,5 km
BfN: 2,7 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Eremit-Lebensräume zwischen Altenburg und Schmölln (FFH-Gebiet, 0,89 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Restloch Zechau (Naturschutzgebiet, 2,87 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Eremit-Lebensräume zwischen Altenburg und Schmölln; Restloch Zechau | Naturpark: Saale-Unstrut-Triasland
Untergrund/Baugrund
Georisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, ThüringenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).
Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 11,6 %, Verkehr 3,1 %, Wald 2,4 %, Landwirtschaft 80,1 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 42 ha (Starkenberg, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.692 Einwohner (Stand 31.12.2024), -81 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -17, -10,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
122 unter 10 Jahre (7,2 %), 526 ab 65 Jahre (31,1 %) (Starkenberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
288 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Starkenberg), Stand 30.06.2024
1.773 Einwohner (Starkenberg, Abweichung zur Fortschreibung -70, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Ronneburg, A004060, 13,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 72 / AS Borna-Süd, A072025, 20,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Droyßig, A009021b, 26,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertageseinrichtung "Frohe Zukunft" 62 m, Kindertagesstätte "Pusteblume" 1,5 km, Kindertageseinrichtung "Krümelkiste" 3,2 km, Kindertageseinrichtung "Pusteblume" 4,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.