Alter Flügeldeich / Flügeldeich in 41541 Dormagen

Straßenprofil

Flügeldeich in Dormagen

Die Straße Flügeldeich liegt in Dormagen im Bereich Zons. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41541 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zons.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 59 2,7 km, A 46 4,4 km, A 57 7,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Flügeldeich in Dormagen im Bereich Zons erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 1,3 km, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.501 EUR/Ew., Steuerkraft 1.060 EUR/Ew., Einzelhandel 9.341 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 59 / AS Düsseldorf-Garath 2,7 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.145 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 5,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmStädt. Gem. Grundschule Urdenbach
  • Weiterführende Schule1,5 kmStädt. Schloß-Gymnasium Benrath - Sekundarstufe I und II -
  • Kita1,1 kmplenty 4 pänz e. V. - Urdenbacher Dorfstraße 59a
  • Bus1,0 kmD-Mühlenplatz, ca. 167 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmD-Benrath S, ca. 2.100 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmD-Benrath S, ca. 2.100 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmSana Krankenhaus Benrath
  • Fernstraße4,4 km11.139 Kfz/Tag
  • A 592,7 kmA 59 / AS Düsseldorf-Garath
  • A 464,4 kmA 46 / AS Düsseldorf-Holthausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmStädt. Schloß-Gymnasium Benrath - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,5 kmStädtische Gesamtschule Stettiner Straße -Sekundarstufe I und II- · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmStädt. Realschule Benrath · Realschule
  • Berufliche Schule2,4 kmAlbrecht-Dürer-Berufskolleg Städt. Schule der Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule3,2 kmLVR-Förderschule Düsseldorf Karl-Tietenberg-Schule Förderschwerp. Sehen, Primarst. u. Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Balgheimer See, NSG Chorbusch · 15,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef · 12,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung, LSG-Ehemalige Bahntrasse · 29,9 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 775 ha, Gewerbe 569 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Niederterrasse mit landwirtschaftlichen Niederungsbereichen (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Balgheimer See (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind; Wahler Berg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung; LSG-Ehemalige Bahntrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,2 km, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 59 / AS Düsseldorf-Garath 2,7 km
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,6 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Naturnähe65/10012,5 % Wald, 5,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FlügeldeichDormagen
Grundschule1,5 km

Städt. Gem. Grundschule Urdenbach

Kita1,1 km

plenty 4 pänz e. V. - Urdenbacher Dorfstraße 59a

Bus1,0 km

D-Mühlenplatz, ca. 167 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 1,3 km

Klinik / Notfall1,4 km

Sana Krankenhaus Benrath

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 94,4 km

11.139 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA ShariatTübinger Str. 2 40593 Düsseldorf
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNürnberger Straße 37 40599 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlHasselsstr. 1 40597 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • REWEREWE Bernd Uderhardt oHGSaarwerdenstraße 6 41541 Dormagen-Zons
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny HolthausenItterstr. 6-8 40589 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NettoNetto City - 40599 Düsseldorf, Hasselsstr. 60Hasselsstr. 60 40599 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMASchneidemühler+Straße+11 40599 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Monheim am RheinFriedrichstraße 20 40789 Monheim am Rhein
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40597, Hauptstr. 21Hauptstr. 21 40597 Düsseldorf
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 20 40597 Düsseldorf
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerHildenMittelstr. 17 40721 Hilden
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-ReisholzKappeler Straße 144 40599 Düsseldorf
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 675 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 889 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 976 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Zimtstern
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Kiosk Urdenbach
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Trinkhalle
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei SassenHauptstraße 15 40597 Düsseldorf
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Früchtehaus Benrath
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Altes Fischerhaus 1817Am Alten Rhein 83 40593 Düsseldorf
    Restaurant · 675 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 907 mOSM
  • Little BenrathSophienstraße 19 40597 Düsseldorf
    Café · 1,6 kmOSM
  • Kombini
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Nat & Tim
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 889 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 902 mOSM
  • Park
    Park · 928 mOSM
  • Ruder-Gesellschaft Benrath e. V.Benrather Schloßufer 35 40597 Düsseldorf
    Sportzentrum · 963 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Katholischer Friedhof Urdenbach
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio CarSharing
    Carsharing · 1,8 kmOSM
  • Stadt Monheim am Rhein
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache BenrathBörchemstraße 23 40597 Düsseldorf
    Polizei · 2,2 kmOSM
  • Werkfeuerwehr HenkelHenkelstraße 132 40589 Düsseldorf
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 976 mOSM
  • AWISTA GmbH
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Klärwerk Henkel
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.501 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.501 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41541

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Flügeldeich in Dormagen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Flügeldeich
NameAlter Flügeldeich
Postleitzahl41541
OrtDormagen
OrtsteilZons
Breitengrad51.150593
Längengrad6.851344
Vorwahl02133, 02182
TelefonnetzDormagen, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeDormagen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.060 EUR/Ew.BBSR INKAR