Am Bahnhof in 39448 Etgersleben

Straßenprofil

Am Bahnhof in Etgersleben

Die Straße Am Bahnhof liegt in Etgersleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39448 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert3 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 14,3 km, A 36 20,8 km, A 2 22,8 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bahnhof in Etgersleben erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 9,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 530 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 17,4 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 25,7 Min., Schwimmbad 9,4 Min.
Ortslageprüfen58

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,48 €/m² Miete, 12,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.187 EUR/Ew., Steuerkraft 612 EUR/Ew., Einzelhandel 7.656 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -47 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 49,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Sudenburg 14,3 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.407 je 100.000 Einwohner im Landkreis Salzlandkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,0 km, 7.041 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,3 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Westeregeln
  • Weiterführende Schule9,2 kmInternatsschule Hadmersleben gGmbH - Gymnasium -
  • Kita1,2 kmKneipp-Kindertageseinrichtung Rappelkiste
  • Bus530 mEtgersleben Alter Bahnhof, Richtung Etgersleben, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,0 kmMagdeburg-Salbke, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmHadmersleben, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,7 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße10,0 km7.041 Kfz/Tag
  • A 1414,3 kmA 14 / AS Magdeburg-Sudenburg
  • A 3620,8 kmA 36 / AS Hoym
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,2 kmInternatsschule Hadmersleben gGmbH - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmGemeinschaftsschule Sülzetal · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule14,8 kmFreie Sekundarschule Gröningen · Sekundarschule
  • Berufliche Schule53,0 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,6 kmBörde-Schule (LB)Klein Oschersleben - Förderschule für Lernbehinderte - · Förderschule für Lernbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBode und Selke im Harzvorland, Hakel südlich Kroppenstedt · 0,1 % FFH, Hakel · 15,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBodeniederung, Bodeniederung mit angrenzenden Hochflächen · 17,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 75 ha, Gewerbe 52 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bodeniederung (Landschaftsschutzgebiet, 1,60 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hakel (Naturschutzgebiet, 5,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bode und Selke im Harzvorland; Hakel südlich Kroppenstedt | Landschaftsschutzgebiet: Bodeniederung; Bodeniederung mit angrenzenden Hochflächen; Hakel | Naturschutzgebiet: Hakel | Vogelschutzgebiet: Hakel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 10,0 km, 7.041 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld82/100Magdeburg/Cochstedt 20,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 530 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 17,4 km, ca. 15 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 9,2 km
  • Digitale Infrastruktur44/10049,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,5 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 19,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-47 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -8
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BahnhofEtgersleben
Grundschule2,5 km

Grundschule Westeregeln

Kita1,2 km

Kneipp-Kindertageseinrichtung Rappelkiste

Bus530 m

Etgersleben Alter Bahnhof, Richtung Etgersleben, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 530 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 17,4 km

Klinik / Notfall19,7 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 24610,0 km

7.041 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKANP-Markt WesteregelnSteinstr. 11 39448 Westeregeln
    Lebensmittel · 2,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39435 Egeln, Magdeburger Str. 19Magdeburger Str. 19 39435 Egeln
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Busbahnhof 1 39435 Egeln
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 789 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 744 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Sonnenquell
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Fleischerei Swigulski
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Bremer Anita Obst- und GemüsehandelKroppenstedter Straße 51 39387 Oschersleben
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rolfs-Theke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Pizzeria da Enzo
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • H B&K
    Café · 3,0 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 5,2 kmOSM
  • Manufacture de GourmetHalberstädter Straße 18 39171 Sülzetal
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 789 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 886 mOSM
  • Park
    Park · 918 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Sportplatz Westeregeln
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Etgersleben
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 744 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 3 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten12,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand12,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis30,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.187 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone3 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39448

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bahnhof in Etgersleben

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit49,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert3 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bahnhof
NameAm Bahnhof
Postleitzahl39448
OrtEtgersleben
Breitengrad51.971416
Längengrad11.425242
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSalzlandkreis
GemeindeBörde-Hakel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft612 EUR/Ew.BBSR INKAR