Am Bruchfeld in 29308 Winsen

Straßenprofil

Am Bruchfeld in Winsen

Die Straße Am Bruchfeld liegt in Winsen im Bereich Winsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29308 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winsen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCelle
  • Vorwahl05056, 05086, 05141, 05143, 05146

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 14,3 km, A 352 17,9 km, A 27 18,9 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bruchfeld in Winsen im Bereich Winsen erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 67,7 km, weiterführend 70,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 561 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 13,3 km, Stadtbahn 28,4 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,07 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.130 EUR/Ew., Steuerkraft 868 EUR/Ew., Einzelhandel 8.592 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +111 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +64
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 49,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Berkhof 14,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.102 je 100.000 Einwohner im Landkreis Celle
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,2 km, 93.494 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,1 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule67,7 kmHans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim
  • Weiterführende Schule70,6 kmStädtische Sekundarschule Petershagen - Sekundarstufe I -
  • Kita358 mEv. Kindergarten Meißendorf
  • Bus561 mWinsen Oistingweg, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,3 kmCelle
  • Regionalbahn13,3 kmCelle
  • Klinik / Notfall14,1 kmAllgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus
  • Fernstraße14,2 km93.494 Kfz/Tag
  • A 714,3 kmA 7 / AS Berkhof
  • A 35217,9 kmA 352 / Dreieck Hannover-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Entenfang Boye und Grobebach · 9,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Entenfang Boye und Bruchbach · 18,4 % FFH, Ostenholzer Moor und Meißendorfer Teiche, Untere Allerniederung · 12,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAller-Leinetal, Allertal bei Celle · 15,2 % Flächenanteil
NaturparkSüdheide · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 551 ha, Gewerbe 87 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allertal bei Celle (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hornbosteler Hutweide (Naturschutzgebiet, 1,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Entenfang Boye und Bruchbach; Meißendorfer Teiche, Ostenholzer Moor; Örtze mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Allertal bei Celle; Bruchbach; Entenfang Boye; Oertzetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI Nord 947 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,07 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld79/100BASt-Zählstelle 14,2 km, 93.494 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 561 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 13,3 km, Stadtbahn 28,4 km, ca. 27 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 67,7 km, weiterführend 70,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 20,8 Min.
  • Digitale Infrastruktur54/10049,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BruchfeldWinsen
Grundschule67,7 km

Hans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim

Kita358 m

Ev. Kindergarten Meißendorf

Bus561 m

Winsen Oistingweg, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 561 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 13,3 km, Stadtbahn 28,4 km

Klinik / Notfall14,1 km

Allgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 714,2 km

93.494 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 947 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordPoststraße 32 29308 Winsen - Aller
    Lebensmittel-Discounter · 947 m
  • LidlLidlPoststr. 30 29308 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 960 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Center SchulzeRoggenkamp 11 29308 Winsen (Aller)
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29323 Wietze, Steinförder Str. 43Steinförder Str. 43 29323 Wietze
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWinsen, 29308, Poststr. 13Poststr. 13 29308 Winsen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 701 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 802 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 783 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei WilhelmWaller Straße 15 29308 Winsen (Aller)
    Bäckerei · 701 mOSM
  • Hol’ab!
    Getränkemarkt · 725 mOSM
  • Fleischerei ZimmermannPoststraße 2 29308 Winsen (Aller)
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Kiosk & Rezeption
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Khratip KhaauMeißendorfer Straße 9 29308 Winsen (Aller)
    Restaurant · 802 mOSM
  • Pizza King
    Imbiss / Fast Food · 816 mOSM
  • Café NebenanKirchstraße 9 29308 Winsen (Aller)
    Café · 1,2 kmOSM
  • Eis aus Dänemark
    Eisdiele · 3,0 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 783 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 859 mOSM
  • Tennisclub Winsen e.V.Gildesweg 5 29308 Winsen (Aller)
    Sportzentrum · 987 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 903 mOSM
  • Polizeistation Winsen/A.Stechinellistraße 4 29308 Winsen (Aller)
    Polizei · 937 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Winsen (Aller)Südoheweg 2 29308 Winsen (Aller)
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.130 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis131,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.130 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Winsen NO WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 16: 2, Nr. 23: 2, Nr. 28A: 2

Flurstück 177/51.526 m²Am Bruchfeld 1 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195/11.340 m²Am Bruchfeld 2 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195/20610 m²Am Bruchfeld 2A · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177/41.370 m²Am Bruchfeld 3 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195/281.847 m²Am Bruchfeld 4 · 7,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195/141.004 m²Am Bruchfeld 4A · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177/29233 m²Am Bruchfeld 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 177/311.365 m²Am Bruchfeld 5 · 10,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195/91.000 m²Am Bruchfeld 6 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195/102.195 m²Am Bruchfeld 8 · 5,5 % bebautNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 178/12798 m²Am Bruchfeld 9 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203/41.574 m²Am Bruchfeld 10 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/11798 m²Am Bruchfeld 11 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206/31.338 m²Am Bruchfeld 12 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206/15404 m²Am Bruchfeld 12A · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206/173.490 m²Am Bruchfeld 12B · 5,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178/10798 m²Am Bruchfeld 13 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209/1982 m²Am Bruchfeld 14 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209/21.001 m²Am Bruchfeld 16 · 29,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209/41.487 m²Am Bruchfeld 16 · 9,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 179/33815 m²Am Bruchfeld 17 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208/21.490 m²Am Bruchfeld 18 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/11.454 m²Am Bruchfeld 20 · 9,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180/71.250 m²Am Bruchfeld 21 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/21.447 m²Am Bruchfeld 22 · 0,0 % bebautNutzung: NadelholzFlurstück 180/91.000 m²Am Bruchfeld 23 · 13,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180/118 m²Am Bruchfeld 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/31.426 m²Am Bruchfeld 24 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180/131.000 m²Am Bruchfeld 25 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214/21.982 m²Am Bruchfeld 26 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180/152.092 m²Am Bruchfeld 27 · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214/61.198 m²Am Bruchfeld 28 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214/5768 m²Am Bruchfeld 28A · 19,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216/2431 m²Am Bruchfeld 28A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218/41.124 m²Am Bruchfeld 30 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180/171.865 m²Am Bruchfeld 31 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/23.500 m²Am Bruchfeld 34 · 7,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 224/42.370 m²Am Bruchfeld 36 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183/29997 m²Am Bruchfeld 39 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183/301.006 m²Am Bruchfeld 41 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185/571.381 m²Am Bruchfeld 43 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185/59868 m²Am Bruchfeld 45 · 24,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29308

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bruchfeld in Winsen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit49,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bruchfeld
NameAm Bruchfeld
Postleitzahl29308
OrtWinsen
OrtsteilWinsen
Breitengrad52.690235
Längengrad9.90341
Vorwahl05056, 05086, 05141, 05143, 05146
TelefonnetzWinsen-Meissendorf, Celle-Scheuen, Celle, Winsen Aller, Wietze
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCelle
GemeindeWinsen (Aller)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft868 EUR/Ew.BBSR INKAR