Am Dillchesberg in 56412 Daubach

Straßenprofil

Am Dillchesberg in Daubach

Die Straße Am Dillchesberg liegt in Daubach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 6,1 km, A 48 9,4 km, A 61 24,9 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Dillchesberg in Daubach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 105 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 6,1 km, Rufbus 1,9 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,26 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.567 EUR/Ew., Steuerkraft 749 EUR/Ew., Einzelhandel 8.185 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -1
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 35,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 6,1 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,4 km, 20.339 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,4 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule im Buchfinkenland
  • Weiterführende Schule1,8 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen
  • Kita183 mKom. Kindergarten
  • Bus105 mDaubach (Westerw) Oberdorf, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,1 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße8,4 km20.339 Kfz/Tag
  • A 36,1 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 489,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmMons-Tabor-Gymnasium Montabaur · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,8 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,3 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStaatsforst Stelzenbach · 51,1 % FFH
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stelzenbachwiesen (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Staatsforst Stelzenbach | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Stelzenbachwiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 105 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 6,1 km, Rufbus 1,9 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt89/1005,26 €/m² Miete
  • Alltagsversorgung82/100Supermarkt 7,5 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 8,6 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur42/10035,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -1
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen56/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 1,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am DillchesbergDaubach
Grundschule3,7 km

Grundschule im Buchfinkenland

Kita183 m

Kom. Kindergarten

Bus105 m

Daubach (Westerw) Oberdorf, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 105 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 6,1 km, Rufbus 1,9 km

Klinik / Notfall8,2 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel7,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2558,4 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAllmannshausen 8A 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 106 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 148 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 205 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Unser Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Bäckerei Schink
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Carmens Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Heimathaus, Dorfcafé
    Café · 106 mOSM
  • Eulenstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 155 mOSM
  • Zum WiesengrundIm Wiesengrund 3 56412 Gackenbach
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Kiosk/Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Eisdiele ObernhofHauptstraße 6 56379 Obernhof
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 148 mOSM
  • Park
    Park · 157 mOSM
  • Spielplatz am Beckersgraben
    Spielplatz · 164 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 219 mOSM
  • Friedhof Daubach
    Friedhof · 287 mOSM
  • Reiterhof MontabaurRingstraße 4 56412 Stahlhofen
    Sportzentrum · 840 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • DRK Ortsverein Daubach
    Feuerwehr · 110 mOSM
  • Polizeidirektion Montabaur
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 205 mOSM
  • Kläranlage Oberelbert
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.567 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,26 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.567 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 208914 m²Am Dillchesberg 1 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 216/2729 m²Am Dillchesberg 2 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204855 m²Am Dillchesberg 3 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 215691 m²Am Dillchesberg 4 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 202966 m²Am Dillchesberg 5 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 214765 m²Am Dillchesberg 6 · 14,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200764 m²Am Dillchesberg 7 · 8,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 212/1793 m²Am Dillchesberg 8 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 198856 m²Am Dillchesberg 9 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 195832 m²Am Dillchesberg 11 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 194963 m²Am Dillchesberg 13 · 13,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 11.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Dillchesberg in Daubach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit35,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Dillchesberg
NameAm Dillchesberg
Postleitzahl56412
OrtDaubach
Breitengrad50.391125
Längengrad7.844865
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeDaubach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft749 EUR/Ew.BBSR INKAR