Am Eichelgärtchen in 56283 Halsenbach

Straßenprofil

Am Eichelgärtchen in Halsenbach

Die Straße Am Eichelgärtchen liegt in Halsenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56283 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 2,2 km, A 48 21,5 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Eichelgärtchen in Halsenbach erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 39 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 20,6 km, Rufbus 150 m, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,92 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.405 EUR/Ew., Steuerkraft 1.121 EUR/Ew., Einzelhandel 9.253 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Emmelshausen 2,2 km
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,6 km, 48.275 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,9 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Halsenbach
  • Weiterführende Schule2,0 kmIntegrierte Gesamtschule Emmelshausen
  • Kita1,3 kmKommunaler Kindergarten "Holzwurm"
  • Bus39 mHalsenbach Industriestraße Mitte, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmEmmelshausen, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,6 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,4 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße5,6 km48.275 Kfz/Tag
  • A 612,2 kmA 61 / AS Emmelshausen
  • A 4821,5 kmA 48 / AS Ochtendung
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,6 kmKant-Gymnasium Boppard · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmIntegrierte Gesamtschule Emmelshausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,0 kmFritz-Straßmann-Schule Realschule plus Boppard · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,2 kmBerufsbildende Schule Boppard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,8 kmHelene-Pagès-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 2,6 % FFH, Mittelrheintal · 1,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz, Rheingebiet von Bingen bis Koblenz · 57,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 9,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 38 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hintere Dick-Eisenbolz (Naturschutzgebiet, 4,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz; Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 39 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 20,6 km, Rufbus 150 m, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,92 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Emmelshausen 2,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten88/100PENNY 1,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo -3
  • Schulen56/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,0 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 568 m, Autobahn 4,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am EichelgärtchenHalsenbach
Grundschule2,7 km

Grundschule Halsenbach

Kita1,3 km

Kommunaler Kindergarten "Holzwurm"

Bus39 m

Halsenbach Industriestraße Mitte, ca. 72 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 39 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 20,6 km, Rufbus 150 m

Klinik / Notfall20,4 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 615,6 km

48.275 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny EmmelshausenTrift 5 56281 Emmelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56281 Emmelshausen, Liesenfelder Str. 79Liesenfelder Str. 79 56281 Emmelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlAm Stadion 3 56281 Emmelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRhein-Mosel-Straße 97 56281 Emmelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WirzCasinostraße 58 56154 Boppard-Buchholz
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMAUnten+in+der+Aab+8 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Stadion 2 56281 Emmelshausen
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannBoppard, 56154, Oberstr. 161Oberstr. 161 56154 Boppard
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EmmelshausenAm Wiebelsborn 2 56281 Emmelshausen
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 543 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Bio-Barth
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt56281
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Landmetzgerei Nils Frank
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Esso Autohof PfalzfeldIn der Scheib 56291 Pfalzfeld
    Kiosk / Convenience · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Il Camino
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Il CaminoBahnhofstraße 12
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Aladin Bakir Döner56281
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Cafe JungRhein-Mosel-Straße 38 56281 Emmelshausen
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 543 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil BickenbachHauptstraße 16 A 56291 Bickenbach
    Carsharing · 5,3 kmOSM
  • Rent a Bike BoppardSimmerner Straße 25 56154 Boppard
    Fahrradverleih · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EmmelshausenAm Markt 5 56281 Emmelshausen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion BoppardMainzer Straße 42-44 56154 Boppard
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • JWP Jade Windpark GmbH & Co. 17. Betriebs KG
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.405 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.405 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0601, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 3, Nr. 34: 2

Flurstück 16/12.180 m²Am Eichelgärtchen 1 · 38,9 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 20/24.159 m²Am Eichelgärtchen 2 · 32,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 20/56.626 m²Am Eichelgärtchen 2 · 1,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 211.200 m²Am Eichelgärtchen 2 · 48,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 16/71.681 m²Am Eichelgärtchen 3 · 36,1 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 22/42.521 m²Am Eichelgärtchen 4 A · 49,9 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 22/22.135 m²Am Eichelgärtchen 4 B · 22,1 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 20/63.471 m²Am Eichelgärtchen 4 C · 20,7 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 16/1713.518 m²Am Eichelgärtchen 5 · 24,5 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 24/44.387 m²Am Eichelgärtchen 6 · 45,7 % bebautNutzung: HandelFlurstück 1710.177 m²Am Eichelgärtchen 7 · 56,3 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 24/34.992 m²Am Eichelgärtchen 8 · 9,6 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 153/3574 m²Am Eichelgärtchen 9 · 64,3 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 153/41.874 m²Am Eichelgärtchen 11 · 16,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 26/44.293 m²Am Eichelgärtchen 12 · 65,5 % bebautNutzung: HandelFlurstück 190/8500 m²Am Eichelgärtchen 13 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/2459 m²Am Eichelgärtchen 14 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 190/14211 m²Am Eichelgärtchen 15 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 190/13210 m²Am Eichelgärtchen 17 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 190/12324 m²Am Eichelgärtchen 19 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 149/96.606 m²Am Eichelgärtchen 24 · 8,3 % bebautNutzung: HandelFlurstück 191/424.674 m²Am Eichelgärtchen 26 · 6,0 % bebautNutzung: Logistik und TransportFlurstück 1891.293 m²Am Eichelgärtchen 27 · 36,3 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 191/407.947 m²Am Eichelgärtchen 28 A · 17,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 191/212.929 m²Am Eichelgärtchen 30 · 38,5 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 191/192.996 m²Am Eichelgärtchen 32 · 56,1 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 191/361.722 m²Am Eichelgärtchen 34 · 6,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 191/454.023 m²Am Eichelgärtchen 34 · 64,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 191/441.790 m²Am Eichelgärtchen 34 A · 73,9 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 191/167.658 m²Am Eichelgärtchen 36 · 41,7 % bebautNutzung: Produktion

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56283

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Eichelgärtchen in Halsenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße8 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert40 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Eichelgärtchen
NameAm Eichelgärtchen
Postleitzahl56283
OrtHalsenbach
Breitengrad50.166576
Längengrad7.565494
Vorwahl06747
TelefonnetzEmmelshausen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeHalsenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.121 EUR/Ew.BBSR INKAR