AutobahnenA 3 4,6 km, A 9 10,2 km, A 73 12,0 km Luftlinie
Breitband99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
81/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Eichenwäldchen in Heroldsberg im Bereich Heroldsberg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Eichenwäldchen in Heroldsberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 165 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,5 km, ca. 33 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 517 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -3. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,7 % Wald, 0,5 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark85
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 696 m, weiterführend 5,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 165 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,5 km, ca. 33 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNürnberger Reichswald · 10,1 % VogelschutzSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,7 %, Verkehr 7,8 %NutzungsstrukturWohnbau 152 ha, Gewerbe 27 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nürnberger Reichswald (Vogelschutzgebiet, 0,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tennenloher Forst (Naturschutzgebiet, 5,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Vogelschutzgebiet: Nürnberger Reichswald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 165 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,5 km, ca. 33 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 517 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung50/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -3
Naturnähe58/10011,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
Flughafenumfeld62/100Nürnberg 11,6 km
Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am EichenwäldchenHeroldsberg
Grundschule696 m
Grundschule Heroldsberg
Kita330 m
Kirchen evangelische - Kindergarten Regenbogen
Bus165 m
Heroldsberg Abzw. Lange Gasse, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 165 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,5 km
Klinik / Notfall6,5 km
Martha-Maria-Krankenhaus gGmbH
Lebensmittel2,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 35,1 km
95.690 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld59,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.113 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,80 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote59,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis338,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft36.113 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Suchadresse: Am Eichenwäldchen, 90562 Heroldsberg Position: 49.538303, 11.158168
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 36.113 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.239 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.405 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 338,92 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand
4.106 Wohnungen, 2.549 Wohngebäude (Heroldsberg, M)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 165 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,5 km, U-Bahn 7,1 km, Fernzug 11,7 km; Bus: Heroldsberg Abzw. Lange Gasse (165 m); ca. 33 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Martha-Maria-Krankenhaus gGmbH, lokales Traumazentrum, Nürnberg, 6,5 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Martha-Maria, Nürnberg-Spitalhof, Hubschrauberlandeplatz, Nürnberg, 6,1 km
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 22,7 %, Verkehr 7,8 %, Wald 11,7 %, Landwirtschaft 54,1 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 152 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Heroldsberg, M, Stand 31.12.2021)
aktuell 8.281 Einwohner (Stand 31.12.2024), -92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -3, -0,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
748 unter 10 Jahre (9,0 %), 1.931 ab 65 Jahre (23,3 %) (Heroldsberg, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.980 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heroldsberg, M), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo -3 (426 Zuzüge, 429 Fortzüge) (Heroldsberg, M, 2024)
Sterbefälle
94 Sterbefälle (Heroldsberg, M, 2024)
Zensus 2022
8.373 Einwohner (Heroldsberg, M, Abweichung zur Fortschreibung -203, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Nürnberg-Nord, A003085, 4,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Lauf, A009050, 10,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 73 / AS Erlangen-Eltersdorf, A073035, 12,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kirchen evangelische - Kindergarten Regenbogen 330 m, Integrative Kindertagesstätte Felsenkeller Rasselbande 339 m, Diakoneo Integrative Kita Felsenkeller Rasselbande 350 m, Kinderhaus Kinderhort 662 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.