Am Gehrensee in 13057 Berlin

Straßenprofil

Am Gehrensee in Berlin

Die Straße Am Gehrensee liegt in Berlin im Bereich Am Gehrensee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13057 zugeordnet. Ortsteilbezug: Falkenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 4,0 km, A 11 4,0 km, A 114 8,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Gehrensee in Berlin im Bereich Am Gehrensee erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 898 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 666 m, S-Bahn 802 m, Regionalbahn 802 m, Tram 1,6 km, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / Dreieck Barnim 4,0 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 592 m, Strecke 6528
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule898 mSchule am grünen Stadtrand (Grundschule)
  • Weiterführende Schule1,2 kmBarnim-Gymnasium
  • Kita818 mKita "Am Stadtrand"
  • Bus666 mBerlin, Am Gehrensee, ca. 303 Abfahrten werktags
  • S-Bahn802 mS Ahrensfelde Bhf (Berlin), ca. 628 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn802 mS Ahrensfelde Bhf (Berlin), ca. 628 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmBG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH
  • Fernstraße2,1 km19.486 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke592 mBahnstrecke, Strecke 6528
  • A 104,0 kmA 10 / Dreieck Barnim
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten97/100Netto mit Hund 557 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt69/1007,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GehrenseeBerlin
Grundschule898 m

Schule am grünen Stadtrand (Grundschule)

Kita818 m

Kita "Am Stadtrand"

Bus666 m

Berlin, Am Gehrensee, ca. 303 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 666 m, S-Bahn 802 m, Regionalbahn 802 m, Tram 1,6 km

Klinik / Notfall6,5 km

BG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1582,1 km

19.486 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 557 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Berlin Hohenschönh. Am Gehrensee 2Am Gehrensee 2 13057 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 557 mQuelle
  • EDEKAEDEKA StepaniakDorfstr. 65 16356 Ahrensfelde
    Lebensmittel · 883 mQuelle
  • REWEREWE Alexander Sangel oHGKöthener Straße 1-3 12689 Berlin
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16356 Ahrensfelde, Dorfstr. 18Dorfstr. 18 16356 Ahrensfelde
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlHavemannstr. 1 12689 Berlin-Marzahn-Hellersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHavemannstraße 33 12689 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • PENNYPenny Tal-CenterOberweissbacher Str. 2-4 12687 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMAMcDonald's-Straße+3 16356 Ahrensfelde
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland EicheLandsberger Chaussee 17 16356 Ahrensfelde
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMehrower Allee 20 12687 Berlin
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannBerlin, 13057, Vincent-van-Gogh-Str. 18 AVincent-van-Gogh-Str. 18 A 13057 Berlin
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerBerlin BuchWalter-Friedrich-Straße 1 13125 Berlin
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Frankfurter AlleeFrankfurter Allee 35-37 10247 Berlin
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin Tal CenterOberweißbacher Straße 9 12689 Berlin-Marzahn
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 756 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 504 mnächste Gastronomie
  • Park 332 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 495 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ServiceStore DB
    Kiosk / Convenience · 756 mOSM
  • Backshop Ahrensfelde
    Bäckerei · 919 mOSM
  • Netto Getränke-DiscountRabensteiner Straße 36 12689 Berlin
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Obst & GemüseMehrower Allee 20 12687 Berlin
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM
  • EichelmannLudwig-Renn-Straße 68 12687 Berlin
    Metzgerei · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rau's HangoverUlmenallee 42 16356 Ahrensfelde
    Restaurant · 504 mOSM
  • Monte Falco
    Eisdiele · 508 mOSM
  • Roki's café-bar fresh
    Café · 771 mOSM
  • Snackpot
    Imbiss / Fast Food · 886 mOSM
  • Capone\'s Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 912 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Landschaftspark am Gehrensee
    Park · 332 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 368 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 427 mOSM
  • Jahnsportstätte Ahrensfelde
    Sportzentrum · 448 mOSM
  • Sowjetischer Ehrenfriedhof
    Friedhof · 833 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • UNO
    Fahrradverleih · 824 mOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Falkenberg
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Bundespolizeiabteilung BlumbergBundespolizeiallee 1 16356 Ahrensfelde
    Polizei · 2,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Humana
    Recyclingcontainer · 495 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 497 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sonstige Flächen - Kleingartenfläche 15 €/m² in 47 m; Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker 4 €/m² in 47 m; Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 56 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Lichtenberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13057

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Gehrensee in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Gehrensee
NameAm Gehrensee
Postleitzahl13057
OrtBerlin
OrtsteilAm Gehrensee
Breitengrad52.577644
Längengrad13.559917
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR