Am Gerhardsweiler in 41363 Jüchen

Straßenprofil

Am Gerhardsweiler in Jüchen

Die Straße Am Gerhardsweiler liegt in Jüchen im Bereich Garzweiler (Neu). Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41363 zugeordnet. Ortsteilbezug: Garzweiler (Neu).

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 1,9 km, A 44 2,9 km, A 61 6,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Gerhardsweiler in Jüchen im Bereich Garzweiler (Neu) erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 867 m, weiterführend 300 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 380 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 15,9 km, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,41 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.255 EUR/Ew., Steuerkraft 862 EUR/Ew., Einzelhandel 8.291 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +300 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +39
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Jüchen 1,9 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.015 Betroffene, 4,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,9 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule867 mGem. Grundschule Jüchen
  • Weiterführende Schule300 mGesamtschule der Stadt Jüchen - Schule der Sekundarstufen I und II -
  • Kita436 mStädtischer Kindergarten Garzweiler
  • Bus380 mJüchen Schulzentrum, ca. 133 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,7 kmKorschenbroich Bf, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmJüchen Bahnhof, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmElisabeth-Krankenhaus Rheydt Mönchengladbach
  • Fernstraße7,0 km63.632 Kfz/Tag
  • A 461,9 kmA 46 / AS Jüchen
  • A 442,9 kmA 44 / AS Mönchengladbach-Odenkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium365 mGymnasium Jüchen Gymnasium der Stadt Jüchen - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule300 mGesamtschule der Stadt Jüchen - Schule der Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmStädt. Gem. Hauptschule Kirschhecke · Hauptschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufsbildungszentrum Grevenbroich Berufskolleg des Rhein-Kreises Neuss - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,3 kmMosaik-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung,-P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG-Hackhauser Fliess, LSG-Hochneukircher Fliess · 9,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 48,3 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 393 ha, Gewerbe 174 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Hackhauser Fliess (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wetscheweller-Guedderather Bruch (Naturschutzgebiet, 4,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Hackhauser Fliess; LSG-Hochneukircher Fliess; LSG-Juechener Bachtal; LSG-Kelzenberger Bachtal; LSG-Kommerbachtal; LSG-Niersquellgebiet; LSG-Parkanlage Schloss Dyck; LSG-Umfeld der Parkanlage Schloss Dyck

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 380 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 15,9 km, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 867 m, weiterführend 300 m
  • E-Mobilität90/10041 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,41 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe48/1000,9 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,0 km, 63.632 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GerhardsweilerJüchen
Grundschule867 m

Gem. Grundschule Jüchen

Kita436 m

Städtischer Kindergarten Garzweiler

Bus380 m

Jüchen Schulzentrum, ca. 133 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 380 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 15,9 km

Klinik / Notfall8,7 km

Elisabeth-Krankenhaus Rheydt Mönchengladbach

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 617,0 km

63.632 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlKölner Str. 27 41363 Jüchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Straße 26a 41363 Jüchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41363 Jüchen, Meisingstr. 2Meisingstr. 2 41363 Jüchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland GrevenbroichAm Rittergut 1 41515 Grevenbroich
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAE center RathAm Hammerwerk 34 41515 Grevenbroich
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny OdenkirchenWehrstr. 6 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • NORMANORMAWupperstraße+9 41517 Grevenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 29 41363 Jüchen
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41199, Burgfreiheit 77Burgfreiheit 77 41199 Mönchengladbach
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GrevenbroichAm Hammerwerk 19b 41515 Grevenbroich
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 270 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 266 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 607 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Weyers
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Fleischerei Pick & HübnerNeusser Straße 152 41363 Jüchen
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Obstgut Flassrath
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • Getränke ArenaHochstraße 2 41363 Jüchen
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mensa
    Restaurant · 270 mOSM
  • Eiscafe Stasi
    Café · 1,0 kmOSM
  • Mesopotamia Grill
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Bistro Otzenrath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Sagui
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 266 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 301 mOSM
  • Landart Projekt
    Park · 413 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 616 mOSM
  • Friedhof Garzweiler
    Friedhof · 630 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • NextBike
    Fahrradverleih · 5,5 kmOSM
  • Wheesy Carsharing
    Carsharing · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Jüchen-Löscheinheit JüchenKelzenberger Straße 91 41363 Jüchen
    Feuerwehr · 994 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 607 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 727 mOSM
  • repower
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.255 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 115 €/m² in 70 m; Acker 12 €/m² in 70 m; Grünland 7 €/m² in 70 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.255 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 14: 2, Nr. 20: 2

Flurstück 7201.995 m²Am Gerhardsweiler 2 · 39,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 7211.220 m²Am Gerhardsweiler 2 a · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 893319 m²Am Gerhardsweiler 3 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 976800 m²Am Gerhardsweiler 4 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 894238 m²Am Gerhardsweiler 5 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 856371 m²Am Gerhardsweiler 6 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 857495 m²Am Gerhardsweiler 6 a · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 858527 m²Am Gerhardsweiler 8 · 22,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85946 m²Am Gerhardsweiler 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 764615 m²Am Gerhardsweiler 10 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 763621 m²Am Gerhardsweiler 10 a · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 929315 m²Am Gerhardsweiler 10 b · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 928319 m²Am Gerhardsweiler 12 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 761638 m²Am Gerhardsweiler 12 a · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7651.948 m²Am Gerhardsweiler 14 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 76643 m²Am Gerhardsweiler 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 726948 m²Am Gerhardsweiler 16 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7271.054 m²Am Gerhardsweiler 16 a · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5851.532 m²Am Gerhardsweiler 18 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6552.100 m²Am Gerhardsweiler 20 · 13,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67845 m²Am Gerhardsweiler 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 9362.409 m²Am Gerhardsweiler 22 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1012989 m²Am Gerhardsweiler 22 a · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 934614 m²Am Gerhardsweiler 24 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1022349 m²Am Gerhardsweiler 25 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 939485 m²Am Gerhardsweiler 26 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1023352 m²Am Gerhardsweiler 27 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1018258 m²Am Gerhardsweiler 29 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 944556 m²Am Gerhardsweiler 30 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1019244 m²Am Gerhardsweiler 31 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 927906 m²Am Gerhardsweiler 33 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10171.955 m²Am Gerhardsweiler 34 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10112.140 m²Am Gerhardsweiler 36 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8691.426 m²Am Gerhardsweiler 37 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 974316 m²Am Gerhardsweiler 39 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 975315 m²Am Gerhardsweiler 39 a · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1038298 m²Am Gerhardsweiler 41 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1037297 m²Am Gerhardsweiler 41 a · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 956559 m²Am Gerhardsweiler 43 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 952452 m²Am Gerhardsweiler 47 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100613.332 m²Am Gerhardsweiler 66 · 6,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 9821.199 m²Am Gerhardsweiler 74 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9411.371 m²Am Gerhardsweiler 75 · 18,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41363

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Gerhardsweiler in Jüchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Gerhardsweiler
NameAm Gerhardsweiler
Postleitzahl41363
OrtJüchen
OrtsteilGarzweiler (Neu)
Breitengrad51.107895
Längengrad6.515062
Vorwahl02165, 02164, 02166, 02181, 02182
TelefonnetzJüchen, Jüchen-Otzenrath, Mönchengladbach-Rheydt, Grevenbroich, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeJüchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B695 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft862 EUR/Ew.BBSR INKAR