Am Gewerbepark in 53913 Swisttal

Straßenprofil

Am Gewerbepark in Swisttal

Die Straße Am Gewerbepark liegt in Swisttal im Bereich Odendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53913 zugeordnet. Ortsteilbezug: Odendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert8 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,1 km, A 565 10,0 km, A 1 10,2 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Gewerbepark in Swisttal im Bereich Odendorf erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 797 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 8,7 km, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.315 EUR/Ew., Steuerkraft 944 EUR/Ew., Einzelhandel 9.310 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +202
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 44,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Miel 2,1 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 480 Betroffene, 2,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmSwistbachschule Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule2,6 kmGesamtschule Swisttal
  • Kita2,4 kmEv. Integratives Familienzentrum Maria Magdalena
  • Bus797 mSwisttal Dünstekoven Capellenstraße, ca. 113 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,5 kmSwisttal Odendorf Bf, ca. 196 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,5 kmEuskirchen Großbüllesheim Bf, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,9 kmHelios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg
  • Fernstraße4,2 km49.259 Kfz/Tag
  • A 612,1 kmA 61 / AS Miel
  • A 56510,0 kmA 565 / AS Bonn-Hardtberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmGymnasium Alfter · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmGesamtschule Swisttal · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,5 kmMargot-Barnard-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule8,5 kmGlasfachschule NRW Berufskolleg Glas.Technik.Medien.Design · Berufskolleg
  • Förderschule7,1 kmMaximin-Schule SFLS (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Teichanlagen und Laubwald am Gut Capellen, NSG Kiesgrube Duenstekoven · 15,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWaldville · 12,1 % FFH, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 12,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Abbauflaechen, LSG-Baeche und Auen bei Flamersheim · 23,9 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,9 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 319 ha, Gewerbe 55 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Swistniederung bei Miel (Naturschutzgebiet, 0,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Waldville | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abbauflaechen; LSG-Baeche und Auen bei Flamersheim; LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis; LSG-Laubmischwaelder des Ville-Westhanges; LSG-LP Bornheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Miel 2,1 km
  • Wohnungsmarkt85/1006,56 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 797 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 8,7 km, ca. 113 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur47/10044,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 3,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe62/10015,9 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GewerbeparkSwisttal
Grundschule2,7 km

Swistbachschule Gem. Grundschule

Kita2,4 km

Ev. Integratives Familienzentrum Maria Magdalena

Bus797 m

Swisttal Dünstekoven Capellenstraße, ca. 113 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 797 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 7,5 km, Tram 8,7 km

Klinik / Notfall7,9 km

Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,2 km

49.259 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53913 Swisttal, Metternicher Weg 7Metternicher Weg 7 53913 Swisttal
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMetternicher Weg 1 53913 Swisttal
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HüffelGewerbepark Odendorf 1 53913 Swisttal-Odendorf
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlAachener Str. 31 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny ParkalleeParkallee 18 53919 Weilerswist
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km
  • NORMANORMAChristian-Schäfer-Straße+22 53881 Euskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMetternicher Weg 3 53913 Swisttal
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • RossmannSwisttal, 53913, Gewerbepark Odendorf 6 aGewerbepark Odendorf 6 a 53913 Swisttal
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeilerswistAn den Eifelhecken 5 53919 Weilerswist
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Park 670 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 931 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Rothkopf
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • WingenKölner Straße 62 53913 Swisttal
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Getränke Jung-SchröderBreniger Straße 4 53913 Swisttal
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Tante EmmaHauptstraße 111 53913 Swisttal
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eli's Deli - Das RestaurantNachtigallenweg 27 53913 Swisttal
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Carat
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • EisdieleKölner Straße 53913 Swisttal
    Eisdiele · 2,8 kmOSM
  • Cafe AmoriniEuskirchener Straße 1 53913 Swisttal
    Café · 2,9 kmOSM
  • Athen
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 670 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 996 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RVK e-Bike Park & Leih
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM
  • KINTO ShareBahnhofsallee 53919 Weilerswist
    Carsharing · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrWaldstraße 1 53913 Swisttal
    Feuerwehr · 910 mOSM
  • Polizeianlaufstelle HeimerzheimSchützenstraße 3 53913 Swisttal
    Polizei · 2,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 931 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage Miel
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • WKN Group; WKN Windkraft Nord GmbH & Co. Windpark Kleinbüllesheim KG; Enercon GmbH; PNE AG
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.315 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 8 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 230 €/m² in 756 m; Dorfgebiet 190 €/m² in 776 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.315 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone8 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53913

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Gewerbepark in Swisttal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit44,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert8 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Gewerbepark
NameAm Gewerbepark
Postleitzahl53913
OrtSwisttal
OrtsteilOdendorf
Breitengrad50.692364
Längengrad6.922203
Vorwahl02222, 02226, 02251, 02254, 02255
TelefonnetzBornheim Rheinl, Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist, Euskirchen-Flamersheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeSwisttal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B800 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft944 EUR/Ew.BBSR INKAR