Am Gräselberg in 65187 Wiesbaden

Straßenprofil

Am Gräselberg in Wiesbaden

Die Straße Am Gräselberg liegt in Wiesbaden im Bereich Biebrich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65187 zugeordnet. Ortsteilbezug: Biebrich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert750 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 937 m, A 643 1,2 km, A 671 2,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Gräselberg in Wiesbaden im Bereich Biebrich erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 514 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 79 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 855 m, Tram 4,2 km, ca. 127 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,21 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.194 EUR/Ew., Steuerkraft 1.622 EUR/Ew., Einzelhandel 9.574 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.590 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +1.845
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Biebrich 937 m
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.580 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule514 mPestalozzischule
  • Weiterführende Schule1,2 kmFreie Waldorfschule Wiesbaden
  • Kita410 mKatholischer Kindergarten Herz Jesu
  • Bus79 mWiesbaden-Biebrich Erich-Ollenhauer-Straße, ca. 127 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn855 mWiesbaden-Biebrich Bahnhof, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße1,3 km45.672 Kfz/Tag
  • A 66937 mA 66 / AS Wiesbaden-Biebrich
  • A 6431,2 kmA 643 / Schiersteiner Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmFreie Waldorfschule Wiesbaden · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmWilhelm-Heinrich-von-Riehl-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmWerner-von-Siemens-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule2,5 kmSchulze-Delitzsch-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule789 mFriedrich-von-Bodelschwingh-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt, Niederwallufer Bucht · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen · 19,5 % FFH, Inselrhein, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein · 2,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Rheinhessisches Rheingebiet · 62,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.259 ha, Gewerbe 1.065 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt (Naturschutzgebiet, 3,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rabengrund von Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rettbergsaue bei Wiesbaden; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen; Trockenborn/

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 79 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 855 m, Tram 4,2 km, ca. 127 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 506 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • Krankenhausversorgung92/10014 Einrichtungen, 1.839 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,1 %, Kinderarmut 21,6 %, Altersarmut 8,0 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,3 km, 45.672 Kfz/Tag
  • Naturnähe65/10026,5 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GräselbergWiesbaden
Grundschule514 m

Pestalozzischule

Kita410 m

Katholischer Kindergarten Herz Jesu

Bus79 m

Wiesbaden-Biebrich Erich-Ollenhauer-Straße, ca. 127 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 79 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 855 m, Tram 4,2 km

Klinik / Notfall2,9 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6431,3 km

45.672 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 506 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 563 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Hagenauer StrasseHagenauer Str. 23a 65203 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 506 m
  • EDEKAtrinkgut SchewerHagenauer Str. 27 65203 Wiesbaden
    Lebensmittel · 597 mQuelle
  • LidlLidlFriedrich-Bergius-Str. 1 65203 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHagenauer Straße 40 65203 Wiesbaden-Biebrich
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland WiesbadenÄppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65201 Wiesbaden, Rheingaustr. 44Rheingaustr. 44 65201 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHagenauer Straße 23 65203 Wiesbaden
    Drogerie · 563 mQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65203, Äppelallee 69Äppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-BiebrichHagenauer Straße 27 65203 Wiesbaden
    Tierbedarf · 570 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 563 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 329 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 233 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 428 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • trinkgutHagenauer Straße 27 65203 Wiesbaden
    Getränkemarkt · 563 mOSM
  • Caliskan
    Kiosk / Convenience · 617 mOSM
  • Der KöstnerWeihergasse 14 65203 Wiesbaden
    Bäckerei · 672 mOSM
  • Conrad´s GemüsekörbchenGrundweg 4a 65187 Wiesbaden
    Obst/Gemüse · 942 mOSM
  • Sutter WerksverkaufOtto-Wallach-Straße 3a 65203 Wiesbaden
    Metzgerei · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lohmühle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 329 mOSM
  • Landgasthof LohmühleErich-Ollenhauer-Straße 75 65187 Wiesbaden
    Restaurant · 339 mOSM
  • CaliskanKärntner Straße 16 65187 Wiesbaden
    Imbiss / Fast Food · 625 mOSM
  • Eis Cafe RialtoRathausstraße 82 65203 Wiesbaden
    Café · 1,3 kmOSM
  • CasalArmenruhstraße 15 65203 Wiesbaden
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützenverein Rot Weiß
    Sportplatz · 233 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 502 mOSM
  • BTC Grün-Weiß
    Sportzentrum · 829 mOSM
  • Park
    Park · 879 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Friedhof Biebrich
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 553 mOSM
  • Mainzer Straße
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundeskriminalamt IIÄppelallee 45 65203 Wiesbaden
    Polizei · 675 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr BiebrichWilhelm-Tropp-Straße 22 65203 Wiesbaden
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 428 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 619 mOSM
  • Klärwerk BiebrichCarl-Bosch-Straße 1 65203 Wiesbaden
    Kläranlage · 1,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.194 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 750 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 750 €/m² in 0 m; Nutzungsart FGA 38 €/m² in 70 m; Acker 5 €/m² in 70 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis797,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.194 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone750 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbaden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 1a: 2, Nr. 27: 2, Nr. 29: 2

Flurstück 167/3330 m²Am Gräselberg 1 · 36,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/213 m²Am Gräselberg 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/4324 m²Am Gräselberg 1a · 25,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/223 m²Am Gräselberg 1a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/20666 m²Am Gräselberg 3 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/47438 m²Am Gräselberg 5 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280/167805 m²Am Gräselberg 6 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/44419 m²Am Gräselberg 7 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/43399 m²Am Gräselberg 7a · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281/167765 m²Am Gräselberg 8 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/167729 m²Am Gräselberg 9 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282/167764 m²Am Gräselberg 10 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283/167742 m²Am Gräselberg 12 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/33400 m²Am Gräselberg 13 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284/167750 m²Am Gräselberg 14 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/167803 m²Am Gräselberg 15 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/167740 m²Am Gräselberg 16 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/37420 m²Am Gräselberg 17 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/36364 m²Am Gräselberg 17a · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286/167738 m²Am Gräselberg 18 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/42355 m²Am Gräselberg 19 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/28379 m²Am Gräselberg 20 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/29378 m²Am Gräselberg 20a · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/49328 m²Am Gräselberg 21 · 49,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/27333 m²Am Gräselberg 22 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/26391 m²Am Gräselberg 22a · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/51380 m²Am Gräselberg 23 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/45316 m²Am Gräselberg 24 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/39338 m²Am Gräselberg 25 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147/1713 m²Am Gräselberg 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/34853 m²Am Gräselberg 27 · 33,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 402/167690 m²Am Gräselberg 28 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/16792 m²Am Gräselberg 29 · 35,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/353 m²Am Gräselberg 29 · 43,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65187

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Gräselberg in Wiesbaden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert750 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • open4open4von PixLjUicE23 · CC BY-SA 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Gräselberg
NameAm Gräselberg
Postleitzahl65187
OrtWiesbaden
OrtsteilBiebrich
Breitengrad50.053532
Längengrad8.229334
Vorwahl0611, 06122, 06127, 06134
TelefonnetzWiesbaden, Hofheim-Wallau, Niedernhausen Taunus, Mainz-Kastel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtWiesbaden, Landeshauptstadt
GemeindeWiesbaden, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.622 EUR/Ew.BBSR INKAR