Am Hahnweg in 56244 Maxsain

Straßenprofil

Am Hahnweg in Maxsain

Die Straße Am Hahnweg liegt in Maxsain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56244 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 6,5 km, A 48 8,9 km, A 61 29,2 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Hahnweg in Maxsain erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 7,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 664 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 11,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,72 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.819 EUR/Ew., Steuerkraft 810 EUR/Ew., Einzelhandel 8.247 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -29 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo +7
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 6,5 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,8 km, 88.410 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,0 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Selters Oberwaldschule
  • Weiterführende Schule7,7 kmRealschule plus auf der Karthause Koblenz
  • Kita0 mKommunaler Kindergarten "Gänseblümchen"
  • Bus664 mMaxsain Maxsain, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,4 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmSiershahn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße6,8 km88.410 Kfz/Tag
  • A 36,5 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 488,9 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBrexbach- und Saynbachtal · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzWesterwälder Seenplatte · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 32 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwälder Seenplatte (Landschaftsschutzgebiet, 0,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Holzbachtal (Naturschutzgebiet, 3,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Westerwälder Seenplatte

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10031 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,72 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
  • Autobahnanbindung82/100A 3 / AS Ransbach-Baumbach 6,5 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-29 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo +7
  • Schulen53/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 7,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 10,8 Min.
  • Digitale Infrastruktur65/10078,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HahnwegMaxsain
Grundschule1,8 km

Grundschule Selters Oberwaldschule

Kita0 m

Kommunaler Kindergarten "Gänseblümchen"

ÖPNV569 m

Maxsain Ortsmitte · weitere Modi: Bus 664 m, S-Bahn 27,4 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 11,1 km

Klinik / Notfall9,6 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 36,8 km

88.410 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlHammermühler Weg 5 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLuisenstraße 21 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny HerschbachRheinstr. 24 B 56249 Herschbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56427 Siershahn, Konrad-Adenauer-Platz 6 AKonrad-Adenauer-Platz 6 A 56427 Siershahn
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSelters, 56242, Luisenstr. 11Luisenstr. 11 56242 Selters
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPleurtuit-Straße 5 56235 Ransbach-Baumbach
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ransbach-BaumbachPleurtuitstraße 3-5 56235 Ransbach-Baumbach
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 472 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 436 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 599 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke BlumSchützstraße 1
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Bäckerei Schäfer
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Henkelmann
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Hoflädchen
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Il Lago
    Restaurant · 472 mOSM
  • Metas Schlemmerhütte
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Eiscafé Die 2Rheinstraße 27
    Café · 2,1 kmOSM
  • Balu
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • La Bella Vita
    Eisdiele · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 436 mOSM
  • Friedhof Maxsain
    Friedhof · 661 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 695 mOSM
  • Tennis
    Sportplatz · 753 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Maxsain
    Feuerwehr · 431 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 599 mOSM
  • Kläranlage Zürbach
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.819 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0023, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 7: 2

Flurstück 1851.348 m²Am Hahnweg 1 · 31,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 187/3810 m²Am Hahnweg 2 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 184/32.299 m²Am Hahnweg 3 · 9,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/21 m²Am Hahnweg 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 188/2810 m²Am Hahnweg 4 · 14,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 183/11.110 m²Am Hahnweg 5 · 4,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 189/1353 m²Am Hahnweg 6 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 189/2730 m²Am Hahnweg 6 A · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181/11.139 m²Am Hahnweg 7 · 15,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 181/2139 m²Am Hahnweg 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: FahrwegFlurstück 190993 m²Am Hahnweg 8 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1821.120 m²Am Hahnweg 9 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1911.217 m²Am Hahnweg 10 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1921.460 m²Am Hahnweg 12 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 175/31.760 m²Am Hahnweg 13 · 27,3 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 172/1954 m²Am Hahnweg 14 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 176790 m²Am Hahnweg 15 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 171770 m²Am Hahnweg 16 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 178/11.635 m²Am Hahnweg 17 · 10,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170782 m²Am Hahnweg 18 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 169789 m²Am Hahnweg 20 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 179724 m²Am Hahnweg 21 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168764 m²Am Hahnweg 22 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 180815 m²Am Hahnweg 23 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86/11.017 m²Am Hahnweg 23 A · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 167709 m²Am Hahnweg 24 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 166625 m²Am Hahnweg 26 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 165/3511 m²Am Hahnweg 28 · 20,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56244

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Hahnweg in Maxsain

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Hahnweg
NameAm Hahnweg
Postleitzahl56244
OrtMaxsain
Breitengrad50.540257
Längengrad7.780569
Vorwahl02626, 02666
TelefonnetzSelters Westferwald, Freilingen Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeMaxsain

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft810 EUR/Ew.BBSR INKAR