Am Halbach in 45478 Mülheim

Straßenprofil

Am Halbach in Mülheim

Die Straße Am Halbach liegt in Mülheim im Bereich Speldorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 45478 zugeordnet. Ortsteilbezug: Speldorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert390 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • Breitband86,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Halbach in Mülheim im Bereich Speldorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 518 m, Apotheke 573 m, Grundschule 546 m, Autobahn 4,9 Min.
  • Krankenhausversorgung: 3 Einrichtungen, 800 Betten (Gemeinde)
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,50 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.359 EUR/Ew., Steuerkraft 1.000 EUR/Ew., Einzelhandel 9.465 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.615 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1.137
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.481 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mülheim an der Ruhr
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.325 Betroffene, 0,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,9 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport7,0 kmSana Kliniken, Duisburg Wedau
  • Hafen4,2 kmStadthafen Mühlheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium857 mStädt. Gymnasium Heißen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmStädt. Gesamtschule Holsterhausen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmHelmut-Rahn-Realschule Städt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Gartenbau · Berufskolleg
  • Förderschule1,9 kmTheodor-Fliedner-Schule, Städt. Förder- schule,FSP Lernen u. Emot.u.soz.Entwick. im integr. Verbund, -Primar. u. Sek I- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auberg undOberlaeufe des Wambaches, NSG Bissingheimer Waeldchen · 12,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRuhraue in Mülheim, Wälder bei Ratingen · 1,5 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen oberhalb des Hexbachtales, Im Nierfeld, LSG-Am Treppchen, Rosskothen · 37,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 42,4 %, Verkehr 13,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.815 ha, Gewerbe 751 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet NSG Saarn-Mendener Ruhraue (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ruhraue in Mülheim; Wälder bei Ratingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen oberhalb des Hexbachtales, Im Nierfeld; LSG-Am Treppchen, Rosskothen; LSG-Broich-Speldorfer Wald und Lintorfer Mark; LSG-Buehlsbachtal und Schengerholzbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
  • E-Mobilität90/10045 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 518 m, Apotheke 573 m, Grundschule 546 m, Autobahn 4,9 Min.
  • Krankenhausversorgung88/1003 Einrichtungen, 800 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,1 %, Kinderarmut 24,5 %, Altersarmut 5,4 %
  • Naturnähe52/10017,9 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.481 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mülheim an der Ruhr
  • Digitale Infrastruktur73/10086,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.359 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 390 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart SN 15 €/m² in 5 m; Wohnbaufläche 390 €/m² in 31 m; Wohnbaufläche 410 €/m² in 60 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote34,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis442,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.359 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone390 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 48: 2, Nr. 50: 2, Nr. 81: 2, Nr. 132: 2 …

Flurstück 1131428 m²Max-Halbach-Straße 44 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1132480 m²Max-Halbach-Straße 46 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65924 m²Max-Halbach-Straße 48 · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 687135 m²Max-Halbach-Straße 48 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1119263 m²Max-Halbach-Straße 50 · 29,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112086 m²Max-Halbach-Straße 50 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1118311 m²Max-Halbach-Straße 52 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1117314 m²Max-Halbach-Straße 54 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1116338 m²Max-Halbach-Straße 56 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1115304 m²Max-Halbach-Straße 58 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1114346 m²Max-Halbach-Straße 60 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1113348 m²Max-Halbach-Straße 62 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1095796 m²Max-Halbach-Straße 63 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1112277 m²Max-Halbach-Straße 64 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2693.366 m²Max-Halbach-Straße 65 · 40,4 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 11101.902 m²Max-Halbach-Straße 66 b · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 999373 m²Max-Halbach-Straße 67 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1079620 m²Max-Halbach-Straße 68 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1000331 m²Max-Halbach-Straße 69 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1080541 m²Max-Halbach-Straße 70 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1001295 m²Max-Halbach-Straße 71 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1082544 m²Max-Halbach-Straße 72 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1002257 m²Max-Halbach-Straße 73 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1084542 m²Max-Halbach-Straße 74 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1718596 m²Max-Halbach-Straße 75 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1087733 m²Max-Halbach-Straße 76 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1719480 m²Max-Halbach-Straße 77 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10891.121 m²Max-Halbach-Straße 78 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1720403 m²Max-Halbach-Straße 79 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10911.015 m²Max-Halbach-Straße 80 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7472 m²Max-Halbach-Straße 81 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1721809 m²Max-Halbach-Straße 81 · 7,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1093882 m²Max-Halbach-Straße 82 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1814405 m²Max-Halbach-Straße 84 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1812525 m²Max-Halbach-Straße 86 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1872679 m²Max-Halbach-Straße 88 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1898765 m²Max-Halbach-Straße 90 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1806496 m²Max-Halbach-Straße 92 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1804477 m²Max-Halbach-Straße 94 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1802461 m²Max-Halbach-Straße 96 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1800443 m²Max-Halbach-Straße 98 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1822428 m²Max-Halbach-Straße 100 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1820421 m²Max-Halbach-Straße 102 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1818419 m²Max-Halbach-Straße 104 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1816461 m²Max-Halbach-Straße 106 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1829585 m²Max-Halbach-Straße 108 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1828555 m²Max-Halbach-Straße 110 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1223508 m²Max-Halbach-Straße 130 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1221190 m²Max-Halbach-Straße 132 · 8,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1227343 m²Max-Halbach-Straße 132 · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1220144 m²Max-Halbach-Straße 134 · 12,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122880 m²Max-Halbach-Straße 134 · 27,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123287 m²Max-Halbach-Straße 134 · 61,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1219129 m²Max-Halbach-Straße 136 · 3,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1233196 m²Max-Halbach-Straße 136 · 47,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 758331 m²Max-Halbach-Straße 150 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10501.480 m²Max-Halbach-Straße 151 · 12,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113825 m²Max-Halbach-Straße 151 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 757388 m²Max-Halbach-Straße 152 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2721.428 m²Max-Halbach-Straße 154 · 46,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 658347 m²Max-Halbach-Straße 158 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 657254 m²Max-Halbach-Straße 160 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 656277 m²Max-Halbach-Straße 162 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 655298 m²Max-Halbach-Straße 164 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 654216 m²Max-Halbach-Straße 166 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653222 m²Max-Halbach-Straße 168 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 617973 m²Max-Halbach-Straße 170 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 618972 m²Max-Halbach-Straße 172 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498607 m²Max-Halbach-Straße 180 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3661.738 m²Max-Halbach-Straße 190 · 0,0 % bebautNutzung: Religiöse Einrichtung

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 45478

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert390 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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Straßendaten zur Am Halbach
NameAm Halbach
Postleitzahl45478
OrtMülheim
OrtsteilSpeldorf
Vorwahl02054, 0208
TelefonnetzEssen-Kettwig, Oberhausen Rheinl
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtMülheim an der Ruhr, Stadt
GemeindeMülheim an der Ruhr, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B890 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer580 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.000 EUR/Ew.BBSR INKAR