Am Heideberg in 56333 Winningen

Straßenprofil

Am Heideberg in Winningen

Die Straße Am Heideberg liegt in Winningen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56333 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert400 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 2,7 km, A 48 5,2 km, A 3 23,9 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Heideberg in Winningen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 607 m, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 255 m, Regionalbahn 411 m, Fernzug 6,3 km, Rufbus 2,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,95 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.323 EUR/Ew., Steuerkraft 963 EUR/Ew., Einzelhandel 9.719 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -67 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -17
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Koblenz/Dieblich 2,7 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 20,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,4 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule607 mGrundschule Kettig
  • Weiterführende Schule4,3 kmGymnasium auf der Karthause Koblenz
  • Kita545 mKom. Kindergarten
  • Bus255 mWinningen Friedhof, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn411 mWinningen (Mosel) Bf
  • Fernzug6,3 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, Kemperhof
  • Fernstraße2,3 km44.794 Kfz/Tag
  • A 612,7 kmA 61 / AS Koblenz/Dieblich
  • A 485,2 kmA 48 / Kreuz Koblenz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmGymnasium auf der Karthause Koblenz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmRealschule plus und Fachoberschule Untermosel Kobern-Gondorf · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule4,7 kmLudwig Fresenius Schulen Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,5 kmHerz-Jesu-Haus Kühr FSPe ganzheitl. und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMosel, Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 0,7 % FFH, Mittel- und Untermosel · 12,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 15,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 29 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moselufer zwischen Niederfell und Dieblich (Naturschutzgebiet, 3,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Mittel- und Untermosel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 335 m, Apotheke 377 m, Grundschule 426 m, Autobahn 6,2 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 255 m, Regionalbahn 411 m, Fernzug 6,3 km, Rufbus 2,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Koblenz/Dieblich 2,7 km
  • Standortmarkt84/100Kaufkraft 33.323 EUR/Ew., Steuerkraft 963 EUR/Ew., Einzelhandel 9.719 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 495 Betroffene, 20,1 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-67 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -17
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 44.794 Kfz/Tag
  • Naturnähe62/10014,4 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HeidebergWinningen
Grundschule607 m

Grundschule Kettig

Kita545 m

Kom. Kindergarten

Bus255 m

Winningen Friedhof, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 255 m, Regionalbahn 411 m, Fernzug 6,3 km, Rufbus 2,9 km

Klinik / Notfall5,6 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, Kemperhof

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 612,3 km

44.794 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56332 Dieblich, Kirschblütenweg 28Kirschblütenweg 28 56332 Dieblich
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBerliner Ring 20-24 56075 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzer Straße 34b 56112 Lahnstein
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny GoldgrubeBeatusstr. 48 56073 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mülheim-KärlichIndustriestraße 4 56218 Mülheim-Kärlich
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKoblenzer Straße 25 56112 Lahnstein
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • RossmannKoblenz, 56072, Am Metternicher Bahnhof 9Am Metternicher Bahnhof 9 56072 Koblenz
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 353 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 365 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 172 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 501 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BarthHahnenstraße 1 56333 Winningen
    Bäckerei · 353 mOSM
  • Moselkiosk
    Kiosk / Convenience · 596 mOSM
  • Naturhof ScherhaagHauptstraße 84 56332 Dieblich
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Fleischerei Erwin SchmittMeißener Straße 10 56075 Koblenz
    Metzgerei · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Blinns StraußwirtschaftFährstraße 53 56333 Winningen
    Restaurant · 365 mOSM
  • Bistro BackesBachstraße 25 56333 Winningen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 413 mOSM
  • Umut - Pizza- & KebaphausBachstraße 15 56333 Winningen
    Imbiss / Fast Food · 434 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 1,5 kmOSM
  • Eiscafé CortinaPotsdamer Straße 17 56075 Koblenz
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 172 mOSM
  • Friedhof Winningen
    Friedhof · 194 mOSM
  • Park
    Park · 242 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 513 mOSM
  • Trainingsgelände Motorsportfreunde Winningen e.V.
    Sportzentrum · 602 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 630 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WinnningenMarktstraße 52A 56333 Winningen
    Feuerwehr · 588 mOSM
  • Polizeihubschrauberstaffel Rheinland-PfalzFlugplatz 56333 Winningen
    Polizei · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 501 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage Waldesch
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.323 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 400 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.323 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone400 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 2000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 8: 2, Nr. 9: 2

Flurstück 317388 m²Am Heideberg 1 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 338834 m²Am Heideberg 2 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 321901 m²Am Heideberg 3 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 342601 m²Am Heideberg 4 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3221.440 m²Am Heideberg 5 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 345634 m²Am Heideberg 6 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3231.043 m²Am Heideberg 7 · 12,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 337/224 m²Am Heideberg 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 346614 m²Am Heideberg 8 · 28,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 28/148 m²Am Heideberg 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 324716 m²Am Heideberg 9 · 26,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 337/346 m²Am Heideberg 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 348594 m²Am Heideberg 10 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3251.557 m²Am Heideberg 11 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 349611 m²Am Heideberg 12 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 336/11.172 m²Am Heideberg 13 · 20,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 351616 m²Am Heideberg 14 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 335940 m²Am Heideberg 15 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 353645 m²Am Heideberg 16 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 334941 m²Am Heideberg 17 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 333/1903 m²Am Heideberg 19 · 21,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56333

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Heideberg in Winningen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert400 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Heideberg
NameAm Heideberg
Postleitzahl56333
OrtWinningen
Breitengrad50.317204
Längengrad7.51784
Vorwahl02606
TelefonnetzWinningen Mosel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeWinningen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft963 EUR/Ew.BBSR INKAR