Am Kalkofen in 55494 Dichtelbach

Straßenprofil

Am Kalkofen in Dichtelbach

Die Straße Am Kalkofen liegt in Dichtelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55494 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 1,3 km, A 60 18,7 km, A 66 34,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kalkofen in Dichtelbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 214 m, S-Bahn 39,3 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 34,2 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,99 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.225 EUR/Ew., Steuerkraft 926 EUR/Ew., Einzelhandel 8.264 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -27
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 1,3 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,4 km, 1.949 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,3 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen
  • Weiterführende Schule2,3 kmPuricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen
  • Kita2,2 kmKommunale Kindertagesstätte "Arche Noah"
  • Bus214 mDichtelbach Bachwiese, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn39,3 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmBacharach, Bahnhof, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße8,4 km1.949 Kfz/Tag
  • A 611,3 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 6018,7 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,5 kmHerzog-Johann-Gymnasium Simmern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmIntegrierte Gesamtschule Stromberg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmPuricelli-Schule Realschule plus Rheinböllen · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,0 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,5 kmHunsrückschule FSPe Lernen und sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWiesen am Hirtenborn · 0,1 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz, Soonwald · 94,0 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 3,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 18 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiesen am Hirtenborn (Naturschutzgebiet, 1,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz; Soonwald | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Wiesen am Hirtenborn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 214 m, S-Bahn 39,3 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 34,2 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Rheinböllen 1,3 km
  • Wohnungsmarkt83/1004,99 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -27
  • Verkehrssicherheit50/1008,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe68/10044,3 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 2,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KalkofenDichtelbach
Grundschule2,0 km

Grundschule Am Hochsteinchen Rheinböllen

Kita2,2 km

Kommunale Kindertagesstätte "Arche Noah"

Bus/Rufbus214 m

Dichtelbach Bachwiese, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 214 m, S-Bahn 39,3 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 34,2 km

Klinik / Notfall13,4 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 428,4 km

1.949 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55494 Rheinböllen, Am Müllergraben 3Am Müllergraben 3 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Markt+6 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrichsheck 31 55442 Stromberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • LidlLidlKönigsberger-Str. 1 55442 Stromberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannStromberg, 55442, Friedrichsheck 24Friedrichsheck 24 55442 Stromberg
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Bäckerei Steigerwald
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei Zinnecker SchmittBahnhofstraße 6 Rheinböllen
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Getränke Wetzlar
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Jayme's
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Burger KingAm Bahnhof 4
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Bäckerei JungAm Fischlerbach 6 55494 Rheinböllen
    Café · 1,9 kmOSM
  • Eiscafé Paradies
    Eisdiele · 1,9 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 110 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 185 mOSM
  • Alter Friedhof Dichtelbach
    Park · 452 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 471 mOSM
  • Botanischer Garten der Stadt Ingelheim
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rent A Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr DichtelbachRheinböllener Straße 46 55494 Dichtelbach
    Feuerwehr · 408 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Strauchschnittplatz
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • VERBUND Green Power Deutschland GmbH
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,99 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0101, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55494

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kalkofen in Dichtelbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kalkofen
NameAm Kalkofen
Postleitzahl55494
OrtDichtelbach
Breitengrad50.007038
Längengrad7.699206
Vorwahl06764
TelefonnetzRheinböllen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeDichtelbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft926 EUR/Ew.BBSR INKAR