Am Kirchberg in 31275 Lehrte

Straßenprofil

Am Kirchberg in Lehrte

Die Straße Am Kirchberg liegt in Lehrte im Bereich Immensen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31275 zugeordnet. Ortsteilbezug: Immensen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 2,7 km, A 37 9,4 km, A 7 10,2 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kirchberg in Lehrte im Bereich Immensen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 663 m, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 595 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 32,2 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.145 EUR/Ew., Steuerkraft 961 EUR/Ew., Einzelhandel 8.485 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +754 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +451
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Lehrte-Ost 2,7 km
  • E-Mobilität: 120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen55

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule663 mGrundschule Heinrich-Bokemeyer
  • Weiterführende Schule5,0 kmGymnasium Burgdorf
  • Kita3,1 kmArpker Kirchenmäuse
  • Bus595 mImmensen Lüneburger Straße, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmAligse Bahnhof, ca. 204 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmImmensen-Arpke Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,4 kmKlinikum Peine gGmbH
  • Fernstraße2,4 km97.398 Kfz/Tag
  • A 22,7 kmA 2 / AS Lehrte-Ost
  • A 379,4 kmA 37
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmGymnasium Burgdorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmIGS Burgdorf i.E. · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,5 kmGrundschule Am Storchennest · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule11,6 kmBerufsbildende Schulen Peine · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,6 kmSchule am Wasserwerk, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,3 % FFH
LandschaftsschutzAltwarmbüchener Moor - Ahltener Wald, Billerbachwiesen · 25,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 852 ha, Gewerbe 380 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Burgdorfer Aue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im Himmelreich (Naturschutzgebiet, 0,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altwarmbüchener Moor; Hahnenkamp; Hämeler Wald | Landschaftsschutzgebiet: Altwarmbüchener Moor - Ahltener Wald; Billerbachwiesen; Boxhoop; Burgdorfer Holz; Gelbe Riede; Hainwald; Hainwald (westliche und nordöstliche Erweiterung)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/100120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur90/10096,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 2 / AS Lehrte-Ost 2,7 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 97.398 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,6 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KirchbergLehrte
Grundschule663 m

Grundschule Heinrich-Bokemeyer

Kita3,1 km

Arpker Kirchenmäuse

Bus595 m

Immensen Lüneburger Straße, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 595 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 32,2 km

Klinik / Notfall16,4 km

Klinikum Peine gGmbH

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 22,4 km

97.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA IrrgangSchwüblingser Str. 5a 31275 Lehrte
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlBurgdorfer Straße 72-80 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny StackmannstraßeStackmannstr. 21 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • ALDI NordALDI NordOstlandring 4 31303 Burgdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31275 Lehrte, Zum Alten Dorf 5 aZum Alten Dorf 5 a 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktZuckerpassage 26 31275 Lehrte
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannLehrte, 31275, Zuckerpassage 1 - 7Zuckerpassage 1 - 7 31275 Lehrte
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BurgdorfUetzer Straße 24-25 31303 Burgdorf
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 669 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 633 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 144 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 692 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BäckereiLehrter Straße 3 31275 Lehrte
    Kiosk / Convenience · 669 mOSM
  • Landschlachterei SelentImmenser Straße 8 31275 Lehrte
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei Schäfer's
    Bäckerei · 4,0 kmOSM
  • trinkgutGaußstraße 1 31275 Lehrte
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthaus Scheuer's HofLehrter Straße 4
    Restaurant · 633 mOSM
  • Hofcafé ImmensenBauernstraße 36c 31275 Lehrte
    Café · 746 mOSM
  • Serways Gusticus31275
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • Bürgerstuben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM
  • Eiscafé Cortina
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 144 mOSM
  • SporthalleAm Fleith 20 31275 Lehrte
    Sportzentrum · 614 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 640 mOSM
  • Friedhof Immensen
    Friedhof · 764 mOSM
  • Streuobstwiese
    Park · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ImmensenAm Fleith 20a 31275 Lehrte
    Feuerwehr · 609 mOSM
  • Polizeistation Lehrte
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 692 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Zentrale Kläranlage Lehrte
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.145 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Immensen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 83/52555 m²Am Kirchberg 1 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/341.000 m²Am Kirchberg 1A · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/51445 m²Am Kirchberg 1B · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/191.000 m²Am Kirchberg 2 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/36694 m²Am Kirchberg 3 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/201.000 m²Am Kirchberg 4 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/37739 m²Am Kirchberg 5 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/21774 m²Am Kirchberg 6 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/38719 m²Am Kirchberg 7 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/22774 m²Am Kirchberg 8 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/39685 m²Am Kirchberg 9 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/23774 m²Am Kirchberg 10 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/40677 m²Am Kirchberg 11 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/24764 m²Am Kirchberg 12 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/41650 m²Am Kirchberg 13 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/25735 m²Am Kirchberg 14 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/43856 m²Am Kirchberg 15 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/27864 m²Am Kirchberg 16 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/28864 m²Am Kirchberg 18 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/45825 m²Am Kirchberg 19 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/46687 m²Am Kirchberg 21 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/30756 m²Am Kirchberg 22 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/47722 m²Am Kirchberg 23 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/31756 m²Am Kirchberg 24 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/48722 m²Am Kirchberg 25 · 18,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31275

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kirchberg in Lehrte

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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Straßendaten zur Am Kirchberg
NameAm Kirchberg
Postleitzahl31275
OrtLehrte
OrtsteilImmensen
Breitengrad52.395832
Längengrad10.049905
Vorwahl05132, 05136, 05175
TelefonnetzLehrte, Burgdorf Kr Hannover, Lehrte-Arpke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeLehrte, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft961 EUR/Ew.BBSR INKAR