Am Köthenberg in 39638 Gardelegen

Straßenprofil

Am Köthenberg in Gardelegen

Die Straße Am Köthenberg liegt in Gardelegen im Bereich Ackendorf. Sie ist den Postleitzahlgebieten 39638, 39638 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ackendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert38 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 24,2 km, A 2 39,0 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Köthenberg in Gardelegen im Bereich Ackendorf erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Köthenberg in Gardelegen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 488 m, S-Bahn 32,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 42,5 km, ca. 77 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,81 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 30,8 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -254 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +59.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 488 m, S-Bahn 32,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 42,5 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,81 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.668 EUR/Ew., Steuerkraft 680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.083 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -254 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +59
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Tangerhütte 24,2 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.846 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 965 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,4 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmEv. Grundschule Gardelegen
  • Weiterführende Schule3,3 kmSekundarschule "Karl Marx"
  • Kita854 mKindertagesstätte "Wichtelstübchen"
  • Bus488 mAckendorf (Gardelegen), B71, ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,7 kmTangerhütte, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmGardelegen, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall28,5 kmAMEOS Klinikum Haldensleben GmbH
  • Fernstraße5,7 km4.693 Kfz/Tag
  • A 1424,2 kmA 14 / AS Tangerhütte
  • A 239,0 kmA 2 / AS Eilsleben
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium25,7 kmGymnasium Beetzendorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule28,1 kmDrömlingsschule Oebisfelde - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule16,7 kmBrüder-Grimm-Schule Calvörde - Sekundarschule - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule41,5 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule21,5 kmOhre-Schule Uthmöden Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzJävenitzer Moor, Klüdener Pax-Wanneweh · 3,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrauereikeller Gardelegen, Colbitz-Letzlinger Heide · 13,7 % FFH, Feldflur bei Kusey, Milde-Niederung/Altmark · 23,5 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Drömling · 19,3 % Biosphäre
LandschaftsschutzDrömling, Gardelegen-Letzlinger Forst · 32,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 645 ha, Gewerbe 395 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Gardelegen-Letzlinger Forst (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ohre-Drömling (Naturschutzgebiet, 4,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Brauereikeller Gardelegen; Colbitz-Letzlinger Heide; Drömling; Grabensystem Drömling; Jävenitzer Moor; Jeggauer Moor; Kellerberge nordöstlich Gardelegen; Klüdener Pax-Wanneweh östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 488 m, S-Bahn 32,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 42,5 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10029 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur88/10088,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt83/1004,81 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 30,8 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-254 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +59
  • Autobahnanbindung56/100A 14 / AS Tangerhütte 24,2 km
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.668 EUR/Ew., Steuerkraft 680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.083 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KöthenbergGardelegen
Grundschule2,4 km

Ev. Grundschule Gardelegen

Kita854 m

Kindertagesstätte "Wichtelstübchen"

Bus488 m

Ackendorf (Gardelegen), B71, ca. 77 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 488 m, S-Bahn 32,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 42,5 km

Klinik / Notfall28,5 km

AMEOS Klinikum Haldensleben GmbH

Lebensmittel7,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1885,7 km

4.693 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlKlammstieg Nr. 3 39638 Gardelegen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39638 Gardelegen, Am Kämmereiforst 15Am Kämmereiforst 15 39638 Gardelegen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny SchlüsselkorbStr. der Republik 2 39638 Gardelegen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • NettoNetto GardelegenHopfenstraße 18 39638 Gardelegen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStendaler Straße 89 39638 Gardelegen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • EDEKAEDEKA DorbritzStendaler Str. 89a 39638 Gardelegen
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland GardelegenBuschhorstweg 2 39638 Gardelegen
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGardelegen, 39638, Ernst-Thälmann-Str. 16Ernst-Thälmann-Str. 16 39638 Gardelegen
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 38 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 16 €/m² in 49 m; allgemeines Wohngebiet 43 €/m² in 185 m; allgemeines Wohngebiet 20 €/m² in 549 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis22,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.668 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone38 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39638

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Köthenberg in Gardelegen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert38 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Köthenberg
NameAm Köthenberg
Postleitzahl39638
OrtBerge
OrtsteilAckendorf
Breitengrad52.542122
Längengrad11.362283
Vorwahl03907
TelefonnetzGardelegen
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAltmarkkreis Salzwedel
GemeindeGardelegen, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft680 EUR/Ew.BBSR INKAR