Am Lindtor in 94539 Grafling

Straßenprofil

Am Lindtor in Grafling

Die Straße Am Lindtor liegt in Grafling im Bereich Grafling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94539 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grafling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 7,4 km, A 3 8,3 km Luftlinie
  • Breitband6,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Lindtor in Grafling im Bereich Grafling erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 393 m, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, Regionalbahn 858 m, Fernzug 15,4 km, Rufbus 235 m, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 16,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,36 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.061 EUR/Ew., Steuerkraft 834 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturkritisch prüfen39

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Deggendorf-Mitte 7,4 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,9 km, 11.936 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 70,2 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule393 mGrundschule Grafling
  • Weiterführende Schule5,8 kmRobert-Koch-Gymnasium Deggendorf
  • Kita420 mKindergarten St. Andreas
  • Bus235 mGiggenberg, Abzw, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn858 mGrafling-Arzting, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,4 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße2,9 km11.936 Kfz/Tag
  • A 927,4 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
  • A 38,3 kmA 3 / AS Metten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmRobert-Koch-Gymnasium Deggendorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule203,7 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,3 kmSt.-Martin-Mittelschule Deggendorf · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,8 kmStaatliche Fachschule (Technikerschule) für Fahrzeugtechnik und Elektromobilität · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule6,6 kmPestalozzischule Deggendorf Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBergwiesen und -weiden im Vorderen Bayerischen Wald, Deggendorfer Vorwald · 7,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 93,4 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 88 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Deggendorfer Himmelreich (Naturschutzgebiet, 7,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bergwiesen und -weiden im Vorderen Bayerischen Wald; Deggendorfer Vorwald; Wiesen und Triften um Rohrmünz, Grafling und Frath | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 235 m, Regionalbahn 858 m, Fernzug 15,4 km, Rufbus 235 m, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 353 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %
  • Wohnungsmarkt83/1005,36 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1006,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 11,7 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+12 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +7
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.061 EUR/Ew., Steuerkraft 834 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am LindtorGrafling
Grundschule393 m

Grundschule Grafling

Kita420 m

Kindergarten St. Andreas

Bus/Rufbus235 m

Giggenberg, Abzw, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, Regionalbahn 858 m, Fernzug 15,4 km, Rufbus 235 m

Klinik / Notfall6,5 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 112,9 km

11.936 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 353 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut TremmelHauptstraße 3 94539 Grafling
    Lebensmittel · 353 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDGraflinger Straße 157 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94469 Deggendorf, Schedlhofstr. 4Schedlhofstr. 4 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlGraflinger Str. 126 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMARuselstraße+30 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny RuhmannsfeldenSchulstraße 71 94239 Ruhmannsfelden
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGraflinger Straße 135 94469 Deggendorf
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • RossmannDeggendorf, 94469, Luitpoldplatz 17Luitpoldplatz 17 94469 Deggendorf
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • MüllerDeggendorfMichael-Fischer-Platz 3-5 94469 Deggendorf
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DeggendorfSteinbruchweg 1 94469 Deggendorf
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 330 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 149 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 455 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Krönauer
    Metzgerei · 330 mOSM
  • Getränke - Markt Egginger9
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 4,9 kmOSM
  • Bio Feinkost Heubel
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Eidsberg7 94539 Grafling
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Bäckerei SchifferlGraflinger Straße 200 94469 Deggendorf
    Café · 5,0 kmOSM
  • Edress Döner
    Imbiss / Fast Food · 5,0 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,5 kmOSM
  • Eisdiele FontanellaMarktplatz 9 94526 Metten
    Eisdiele · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 149 mOSM
  • Friedhof Grafling
    Friedhof · 161 mOSM
  • Graflinger Spielplatz
    Spielplatz · 275 mOSM
  • FC Edenstetten
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM
  • Park
    Park · 4,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GraflingDattinger Straße 10 94539 Grafling
    Feuerwehr · 375 mOSM
  • Bundespolizeiabteilung DeggendorfUlrichsberger Straße 1-13
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof GraflingDattinger Straße 14 94539 Grafling
    Recyclingcontainer · 455 mOSM
  • ZAW Donau-Wald
    Glascontainer · 771 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.061 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Lindtor, 94539 Grafling
Position: 48.897362, 12.973112

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94539

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Lindtor in Grafling

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Lindtor
NameAm Lindtor
Postleitzahl94539
OrtGrafling
OrtsteilGrafling
Breitengrad48.897362
Längengrad12.973112
Vorwahl0991, 09929
TelefonnetzDeggendorf, Ruhmannsfelden
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeGrafling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft834 EUR/Ew.BBSR INKAR